當(dāng)初炒作奧運(yùn)概念最熱鬧的其實(shí)就是房地產(chǎn)行業(yè),，北京的房?jī)r(jià)在前兩年飛漲與此也不無(wú)關(guān)系,。確實(shí)，奧運(yùn)工程建設(shè)帶動(dòng)了材料的漲價(jià),，而環(huán)境和市政設(shè)施的建設(shè)提高了區(qū)域價(jià)值,。北京的國(guó)際空間得到空前擴(kuò)展，這就為炒作房?jī)r(jià)向國(guó)際最高水平創(chuàng)造了條件,。
由于房?jī)r(jià)主要是靠概念炒上去的,，那就必然要在真相落實(shí)后被調(diào)整下來(lái)，這就是人們說(shuō)的理性回歸,。在房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程中,，一方面人們買漲不買跌的心理過(guò)多地消費(fèi)了人們的潛在需求；另一方面過(guò)度的投資和投機(jī)需求成為房?jī)r(jià)上漲的主導(dǎo)因素,。因此當(dāng)房?jī)r(jià)開(kāi)始理性回歸的時(shí)候,，交易量下降就是一個(gè)必然的現(xiàn)象了。
不管怎么說(shuō),，住房永遠(yuǎn)都是有著真實(shí)的需求的,。但是這些需求要轉(zhuǎn)變成購(gòu)房行為是有條件的，當(dāng)前人們的觀望情緒主要由房?jī)r(jià)是不是到底,，以及如果沒(méi)有到底未來(lái)走向是不是會(huì)加速這兩個(gè)因素所決定,。
說(shuō)現(xiàn)在房?jī)r(jià)還沒(méi)有到底，有幾個(gè)理由：一是房?jī)r(jià)當(dāng)時(shí)是怎么被炒上來(lái)的,，現(xiàn)在應(yīng)當(dāng)怎樣理性落下來(lái),；二是由于房?jī)r(jià)脫離成本，因此有很大的下降空間,；三是已經(jīng)出現(xiàn)供過(guò)于求的現(xiàn)象,；四是來(lái)自供應(yīng)方面的競(jìng)爭(zhēng)還沒(méi)有真正地動(dòng)起來(lái),；五是人們以為的危機(jī)還沒(méi)有真正出現(xiàn)，假摔不是見(jiàn)底的標(biāo)志,。
既然房?jī)r(jià)存在很大的下降空間,，而開(kāi)發(fā)商方面又面臨很大的資金壓力，繼續(xù)維持高房?jī)r(jià)不就是沒(méi)有理由了,？其實(shí)這是不可能的,。
現(xiàn)金流是開(kāi)發(fā)商的生命線，年初萬(wàn)科率先降價(jià)給業(yè)內(nèi)樹(shù)立了榜樣,。但是鑒于當(dāng)下大部分開(kāi)發(fā)商還有繼續(xù)維持的能力,，因此萬(wàn)科也受到業(yè)內(nèi)的強(qiáng)大壓力。我們能看到到處都是打折,、優(yōu)惠,、送禮的隱性降價(jià)活動(dòng)，以及少量企業(yè)間的兼并和項(xiàng)目整合,。但是這樣的小打小鬧豈能引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)走出困境,？
房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金密集型的產(chǎn)業(yè)，在堅(jiān)持了大半年之后,，最近的貨幣政策調(diào)整又把房貸撇在了一邊,。開(kāi)發(fā)商方面不能再繼續(xù)把希望寄托在幻想之中了。大戰(zhàn)終將來(lái)臨,，大戰(zhàn)是生死之戰(zhàn),。 |
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