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8月5日，國家統(tǒng)計局網(wǎng)站轉(zhuǎn)載了有關(guān)媒體的文章——《2008年二季度經(jīng)濟述評：市場不支持高房價》稱,，目前無論從宏觀經(jīng)濟形勢和政策層面還是需求層面,，都不支持房價持續(xù)高漲，“房地產(chǎn)的暴利時代已經(jīng)終結(jié),，在長達10年的房價上漲之后,，中國房地產(chǎn)市場開始向理性回歸�,！倍嘘P(guān)“房地產(chǎn)的暴利時代已經(jīng)終結(jié)”的觀點引起了很大的爭議,。
毫無疑問，近年來的房地產(chǎn)市場,，是一個充斥了暴利的行業(yè),，是一個值得投機者冒險的樂園，對這樣的行業(yè)進行整治,、規(guī)范是完全必要的,。
那么，在各項整治措施到位,，房價不再繼續(xù)上漲,，并出現(xiàn)局部地區(qū)下跌，開發(fā)商與炒房者開始“過冬”的情況下,，是否就意味著房地產(chǎn)市場也進入“冬天”,？暴利時代已經(jīng)終結(jié)了呢？很顯然,，下這樣的結(jié)論未免過早,。
首先，房價并沒有出現(xiàn)全局性的下跌,。房地產(chǎn)市場的暴利,，是一個全局性的暴利，而不是局部性,、區(qū)域性,、個體性的暴利。只有當(dāng)房價出現(xiàn)全局性,、規(guī)律性下跌,，并跌到一定的程度以后，才能判斷其有沒有跌“盡”暴利。從今年上半年的情況來看,，除了深圳等地房價出現(xiàn)一定幅度的下跌,，給人一種房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入
“冬天”的感覺之外，有關(guān)部門提供的數(shù)據(jù)卻顯示,，1~6月份,，我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲了10.2%，漲幅比上年同期高出4.2個百分點,，這如何能證明房地產(chǎn)市場暴利時代的終結(jié)呢,？
第二，房價的微弱下跌遠不足以消解房價連續(xù)10年上漲帶來的暴利,。除非房價像去年以來的股市一樣,，幾個月跌盡過去幾年的“成果”。要知道,，中國的房價已經(jīng)連續(xù)漲了10年,，很多地方的房價已經(jīng)翻了幾番，不再上漲或局部地區(qū)出現(xiàn)下跌,，就叫房地產(chǎn)市場暴利時代終結(jié),，未免有點貽笑大方。即便深圳等地的房價出現(xiàn)一定幅度的下跌,，也只能稱其為房價的理性回歸,，而非暴利時代的終結(jié)。
第三,，房地產(chǎn)市場的暴利并不僅僅局限于開發(fā)商和炒房客,。講到房地產(chǎn)市場的暴利，很多人都把眼光僅僅“定格”于開發(fā)商與炒房客身上,。如果是這樣,，那大錯特錯了。從房價的構(gòu)成來看,，開發(fā)商與炒房客僅僅是房地產(chǎn)暴利的一部分,。因為在房價當(dāng)中，很大一塊是來自地方政府及其部門所收取的40%土地出讓金,、各種各樣的政府收費等,。因此，只要地方政府不在自身利益上作出讓步,，只要政府仍然收取各種高額的土地出讓收入和門類繁多的費用,，房地產(chǎn)暴利時代就不可能終結(jié)。
第四,，商品房尚沒有成為絕大多數(shù)消費者能夠輕松享受的普通商品,。不管是哪種商品,，只要不是絕大多數(shù)消費者能夠輕松享受、輕松購買的,，就都存在一定的暴利,。這種暴利，可能源于生產(chǎn)環(huán)節(jié),，也可能源于經(jīng)營環(huán)節(jié)。從目前的房價來看,，很多消費者仍然難以承受,。購買了住房，就進入了“房奴”時代,。那么,，這樣的市場，能稱得上是暴利時代已經(jīng)終結(jié)嗎,？只有當(dāng)老百姓的收入增長能夠跑得過房價上漲,，只有當(dāng)老百姓買了住房以后不要再當(dāng)
“房奴”，房地產(chǎn)市場的暴利時代才能算得上真正結(jié)束,。 |