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樓市的確在進(jìn)行深度調(diào)整,、向理性回歸,，但“暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)”卻言之過早。只要沒有徹底回歸到理性之前,，只要利潤(rùn)率沒有穩(wěn)定在合理水平之前,，樓市依然存在暴利，只是沒有以前那么“暴”而已,。如果決策部門草率作出暴利終結(jié)的判斷,，就極有可能影響政府的宏觀調(diào)控。
就目前而言,，樓市依然維持著暴利,。國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年,，70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.2%,，漲幅比上年同期高4.2個(gè)百分點(diǎn),。上年本身就暴利,，今年比上年還高4.2個(gè)百分點(diǎn)，也就是說,，在銷售房屋成本變化不大的情況下,，目前的暴利程度不言而喻。
從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì),、政策層面和需求層面來看,，還不足以支撐“暴利終結(jié)”的判斷。促使目前房?jī)r(jià)回歸理性的力量主要是貨幣緊縮政策,，但貨幣緊縮政策不大可能長(zhǎng)期維持,。部分開發(fā)商近期之所以選擇房?jī)r(jià)下調(diào)，主要是因?yàn)橘Y金鏈緊張,，但目前種種跡象顯示,，貨幣政策上已經(jīng)有所調(diào)整。
另一個(gè)信號(hào)是,，證監(jiān)會(huì)日前密集放行房企的再融資計(jì)劃,，緩解了大開發(fā)商的資金緊張。有錢以后,，開發(fā)商下調(diào)房?jī)r(jià)的動(dòng)力就小了,，維持暴利的信心也就大了。更重要的是,，以上這些信號(hào)給了開發(fā)商一個(gè)緊縮政策即將松綁的預(yù)期,。
從需求角度來看，貨幣緊縮政策只是抑制了恐慌性的購房需求，但樓市仍存在剛性需求,。如果貨幣緊縮政策松懈,、觀望期已過，購房需求很可能回潮,；如果商品房依然供應(yīng)不足,，而保障房對(duì)需求又分流不及時(shí)的話，甚至不排除房?jī)r(jià)反彈的可能,。
筆者以為,，要想早一點(diǎn)終結(jié)暴利，必須通過出臺(tái)物業(yè)稅法,、住宅法等綜合手段來治本,，而目前貨幣緊縮政策只能治標(biāo)。 |