國家統(tǒng)計局網(wǎng)站刊載文章稱,,目前無論從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和政策層面還是需求層面,,都不支持房價持續(xù)高漲,“房地產(chǎn)的暴利時代已經(jīng)終結(jié),,在長達(dá)10年的房價上漲之后,,中國房地產(chǎn)市場開始向理性回歸”,。
與該文觀點不同的是,在之前的言論層面上,,從深圳房地產(chǎn)千億斷供傳聞,,到各地的土地流拍、開發(fā)商面臨倒閉,乃至對于相關(guān)地產(chǎn)金融風(fēng)險的分析,,無不在放大著房地產(chǎn)市場波動的風(fēng)險,,甚至直接將房地產(chǎn)市場的波動引向金融風(fēng)險與經(jīng)濟(jì)衰退等重大問題上。
但是,,從房價下跌的市場風(fēng)險看,,不僅不會影響金融市場的穩(wěn)定,反而有助于行業(yè)長期健康發(fā)展,。救市論者引用美國政府針對次貸危機的一系列干預(yù)措施,,據(jù)此認(rèn)為國內(nèi)調(diào)控部門也應(yīng)該對房地產(chǎn)市場施以援手。這一邏輯推理存在明顯的謬誤,。美國次貸危機表面看來是房地產(chǎn)市場衰退使然,,但是美國政府的救市舉措?yún)s絕非是單單為了挽救房地產(chǎn)市場衰退,其救市的根本意圖是避免房地產(chǎn)市場風(fēng)險放大到金融市場當(dāng)中,。
由此來反觀國內(nèi),,盡管目前部分地區(qū)的房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了波動,但是由此而蔓延到金融市場,,乃至威脅整體金融市場穩(wěn)定的風(fēng)險卻并不明顯,。因為房地產(chǎn)貸款規(guī)模在全部貸款總量中所占比重并不大。統(tǒng)計數(shù)字顯示,,銀行房貸(包括個人貸款和開發(fā)貸款)只占銀行貸款總量的不到20%,。因此,即便房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一定的壞賬問題,,也并不意味著銀行風(fēng)險隨之急劇放大,。
其次,國內(nèi)房地產(chǎn)市場與資本市場間并未形成明顯的紐帶關(guān)系,。在美國,,大量的次級貸款和資產(chǎn)證券化項目把房地產(chǎn)市場和資本市場走勢聯(lián)系起來,房地產(chǎn)市場的衰退直接引發(fā)了證券指數(shù)的暴跌,。而在國內(nèi),,類似的金融創(chuàng)新尚未成形,也就隔斷了房地產(chǎn)市場與資本市場的風(fēng)險紐帶關(guān)系,。
不僅如此,,房地產(chǎn)市場的適度波動反而有助于整個行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。始于1998年住房改革的房產(chǎn)牛市行情,,持續(xù)至今已經(jīng)達(dá)十年之久,。業(yè)內(nèi)近六千家的房地產(chǎn)開發(fā)商享受著長達(dá)十年的暴利,也習(xí)慣了市場的只漲不跌,。這種狀況的長期持續(xù),,最終使得市場優(yōu)勝劣汰的職能幾近喪失,,并不利于行業(yè)的長期健康發(fā)展。自去年十月以來,,房地產(chǎn)市場逐步進(jìn)入到供求平衡觀望期,,一些資質(zhì)差、市場競爭力弱的房產(chǎn)開發(fā)商也開始瀕臨淘汰,,而一些具有市場競爭力的開發(fā)商則能夠脫穎而出,。這樣的優(yōu)勝劣汰提升了整個行業(yè)的活力,從長期看其實是降低了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的風(fēng)險,。只有經(jīng)歷過大浪淘沙,、告別暴利的房產(chǎn)市場,才可能真正讓公眾實現(xiàn)居者有其屋的理想,。
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