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昨天國家統(tǒng)計局發(fā)布經(jīng)濟述評稱，目前無論從宏觀經(jīng)濟形勢和政策層面還是需求層面，都不支持房價持續(xù)高漲,，“房地產的暴利時代已經(jīng)終結,，在長達10年的房價上漲之后，中國房地產市場開始向理性回歸,�,！�
房地產市場開始向理性回歸已經(jīng)成為絕大多數(shù)人的共識,，但我們是否可以據(jù)此認定房地產的暴利時代已經(jīng)終結了呢,？其實，房地產存在暴利是人所共知的事實,，如果不存在暴利,，就沒有房地產近幾年的瘋狂，現(xiàn)在的問題是,，既然房地產市場的泡沫開始萎縮,，但是否已經(jīng)到達了暴利時代終結的地步呢？
遠遠沒有,。衡量暴利存在的重要標尺是成本與價格的對比,，如果后者超出前者的比例高于社會平均利潤，那么就說明暴利依然存在,。而此前曾有一位在珠三角和廣西,、云南多年從事樓盤開發(fā)的房地產開發(fā)商向媒體坦言：“樓盤開發(fā)成本只占房價的20%，開發(fā)商能夠拿到其中40%的利潤,，余下超過40%的利潤全部被相關職能部門‘層層消化’掉了,。”此話或許不能全信,，但卻揭露了一個問題：那就是大多數(shù)樓盤開發(fā)成本只占房價的20%左右,。照此來看，雖然如今各地房地產價格在不斷下跌,，但只要其最后的銷售價格與成本價之間依然存在著巨大差距,，那么，這依然還是一種典型的暴利,。
在一個健全的市場經(jīng)濟社會里,，如果大多數(shù)民眾都買不起房，就說明房價已過高,，超出了居民的經(jīng)濟承受能力,，也就是房價不合理，存在泡沫,。
時下,，在房價正在理性回歸的過程中，我們絕不應該過早樂觀，對房價的隨時可能再次抬頭掉以輕心,，甚至想當然誤以為房地產的暴利時代已經(jīng)終結,，而應該對房價的仍然偏高保持足夠的警惕，讓房價在理性回歸的道路上得以平穩(wěn)前行,。 |