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只有當(dāng)百姓的收入增長跑過房價上漲,，只有當(dāng)百姓買了房后不再當(dāng)"房奴",，我們才能說房地產(chǎn)市場的暴利時代真正結(jié)束了。
8月6日《新京報》報道,，日前，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布經(jīng)濟(jì)述評稱,，目前無論從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和政策層面還是需求層面,，都不支持房價持續(xù)高漲
,，“房地產(chǎn)的暴利時代已經(jīng)終結(jié)，在長達(dá)10年的房價上漲之后,，中國房地產(chǎn)市場開始向理性回歸”,。
毫無疑問，房地產(chǎn)市場充斥著暴利,，因此,，對這個行業(yè)進(jìn)行整治、規(guī)范是完全必要的,。那么,，在各項(xiàng)整治措施到位后，在局部地區(qū),，房價不再上漲甚至出現(xiàn)下跌,，開發(fā)商與炒房者開始“過冬”，是否就意味著房地產(chǎn)暴利時代已經(jīng)終結(jié)了呢,？顯然,，現(xiàn)在下這樣的結(jié)論為時過早。
首先,，房價并沒有出現(xiàn)全局性下跌,。我們知道，房地產(chǎn)市場的暴利是全局性的,，而不是局部性,、區(qū)域性的。從今年上半年的情況看,，除了深圳,、北京等地的房價出現(xiàn)一定幅度的下跌，其他大多數(shù)地區(qū)的房地產(chǎn)市場仍然持續(xù)上漲——有關(guān)部門提供的數(shù)據(jù)顯示,，今年1月至6月,，我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲了10.2%，漲幅比上年同期高出4.2個百分點(diǎn),，怎能說房地產(chǎn)市場暴利時代已終結(jié)呢,？
其次，房價的小幅下跌遠(yuǎn)不足以消解連續(xù)10年上漲帶來的暴利,。我們知道,，10年間，很多地方的房價翻了幾番,，因此,，即便深圳等地的房價出現(xiàn)了一定幅度的下跌，也只能稱為房價的理性回歸，而非暴利時代的終結(jié),。這是因?yàn)�,，這種小幅且不穩(wěn)定的下跌，與房價連續(xù)10年的上漲相比,，實(shí)在是“小巫見大巫”,。
再者，房地產(chǎn)市場暴利的獲益者不僅僅是開發(fā)商和炒房者,。從房價的構(gòu)成來看,，有很大一塊來自地方政府，如40%的土地出讓金,、各種政府收費(fèi)及灰色收入等,。曾經(jīng)有開發(fā)商爆料，在開發(fā)利潤中,，一半以上是被一些地方的政府部門拿去的,。因此，只要地方政府不在利益上讓步,，只要某些政府部門仍然收取各種高額的土地出讓費(fèi)和種類繁多的費(fèi)用,，只要灰色地帶仍然存在，房地產(chǎn)暴利時代就不可能終結(jié),。
第四,，目前，商品房還沒有成為絕大多數(shù)消費(fèi)者能夠輕松享受的商品,。從目前的情況看,，除了極少數(shù)富人外，房價還是絕大多數(shù)消費(fèi)者難以承受的,，許多消費(fèi)者在買房的同時也成為“房奴”,，這能稱得上是暴利時代的終結(jié)嗎？
因此,，筆者認(rèn)為,，只有當(dāng)百姓的收入增長跑過房價上漲，只有當(dāng)百姓買了房后不再當(dāng)“房奴”時,，我們才能說房地產(chǎn)市場的暴利時代真正結(jié)束了,。
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