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8月5日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布經(jīng)濟(jì)述評(píng)稱,，目前無論從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策層面還是需求層面,，都不支持房?jī)r(jià)持續(xù)高漲，“房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié),，在長(zhǎng)達(dá)10年的房?jī)r(jià)上漲之后,，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始向理性回歸�,！保�8月6日《新京報(bào)》）
在房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭被遏制,，房?jī)r(jià)、成交量雙雙下滑,，而萬人購(gòu)房新聞充斥眼球的復(fù)雜語境下,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表態(tài)不支持房?jī)r(jià)持續(xù)高漲，宣稱房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié),。對(duì)于當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)走向無疑具有一定的引導(dǎo)意義,。但是房產(chǎn)暴利時(shí)代是否真的已經(jīng)終結(jié)，開發(fā)商是否真的會(huì)放棄暴利,，我對(duì)此并不敢過分樂觀,。事實(shí)上，由于開發(fā)商與消費(fèi)者之間信息不對(duì)稱,，一段時(shí)間以來,，房?jī)r(jià)信號(hào)是失靈的。因此,，我認(rèn)為,，統(tǒng)計(jì)局現(xiàn)在表態(tài)房產(chǎn)暴利時(shí)代終結(jié)為時(shí)尚早,。要讓房?jī)r(jià)回歸理性，理清市場(chǎng)供求關(guān)系,，公開房?jī)r(jià)成本,，剔除暴利空間，才是終結(jié)房產(chǎn)暴利時(shí)代的關(guān)鍵,。
“開發(fā)商視為商業(yè)機(jī)密的,，正是消費(fèi)者想知道的�,！闭缃�(jīng)濟(jì)學(xué)者易憲容所言：“合理的市場(chǎng)定價(jià)機(jī)制,，前提是信息充分公開。沒有這個(gè)前提,，定價(jià)機(jī)制就有問題。讓公眾了解開發(fā)成本,，開發(fā)商了解土地市場(chǎng)等各種信息,，就有利于控制暗箱操作，各方就都能更理性地判斷房地產(chǎn)市場(chǎng),，房?jī)r(jià)就更趨理性,。”
事實(shí)上,，此前有的地方就公布過住房成本清單,，但是受到了部分地方政府部門與開發(fā)商的質(zhì)疑。還有人擔(dān)心公開房?jī)r(jià)成本會(huì)泄露商業(yè)機(jī)密,。我認(rèn)為,，這個(gè)認(rèn)識(shí)需要澄清。雖說房?jī)r(jià)的高低,，由市場(chǎng)供求關(guān)系決定,。但是從構(gòu)建和諧社會(huì)的層面看，作為百姓重要生活資料的住房產(chǎn)品,，并不僅是一種商品,；它實(shí)際上帶有公共產(chǎn)品的性質(zhì)，讓百姓“居者有其屋”,，是政府的神圣職責(zé),。政府有責(zé)任引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)轉(zhuǎn)，在保證開發(fā)商合理利潤(rùn)的同時(shí),，對(duì)房?jī)r(jià)給予必要調(diào)控,。而且公開房?jī)r(jià)成本，還可以為社會(huì)輿論對(duì)房?jī)r(jià)合理性進(jìn)行監(jiān)督提供了依據(jù),。在房?jī)r(jià)走向不明朗的當(dāng)下,，尤其如此,。
進(jìn)一步說，房?jī)r(jià)本到底該怎樣算呢,？一般說來,，房?jī)r(jià)成本主要包括這么四項(xiàng)：地價(jià)成本、建筑安裝成本,、各項(xiàng)配套成本和企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本,。應(yīng)該承認(rèn)，由于企業(yè)的管理水平不同,，房?jī)r(jià)成本還存在房產(chǎn)所處地域,、樓層、季節(jié)等個(gè)性差異,，企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本構(gòu)成有一些不確定因素,。但是筆者以為，除開企業(yè)經(jīng)營(yíng)等彈性成本需要進(jìn)行綜合權(quán)衡以外,，地價(jià),、建筑安裝、配套費(fèi)用等成本應(yīng)該可以理出一本明白賬,。而且在降低地價(jià),，打破地王神話的問題上，地方政府應(yīng)該有所責(zé)任擔(dān)當(dāng),，不能奉行賣地財(cái)政思想,。
實(shí)際上，除了這些基本房?jī)r(jià)成本構(gòu)成要素外,，房產(chǎn)成本還包含有一定的腐敗成本,。公開理論上的房?jī)r(jià)成本或許不難，但是如何公開腐敗成本,，是一個(gè)十分敏感的話題,，基于自身利益考慮與掌握房產(chǎn)立項(xiàng)建設(shè)大權(quán)者的強(qiáng)勢(shì)地位，開發(fā)商肯定不敢對(duì)外曝光“拿這塊地,，接這個(gè)工程,，送了多少禮，花了多少腐敗成本”,。但是如果有關(guān)部門核算房?jī)r(jià)成本時(shí),，“遺漏”了這筆成本，開發(fā)商也會(huì)覺得很“冤枉”,。
所以,，我認(rèn)為，公開房產(chǎn)成本，除了理論成本以外,，還要敢于對(duì)腐敗成本開刀,，讓房產(chǎn)成本測(cè)算真正做到科學(xué)、透明,。惟有真正剔除了腐敗成本與開發(fā)商的暴利空間,，測(cè)算出來的房?jī)r(jià)成本才會(huì)逐步趨向合理。
從根本上講,，要真正終結(jié)房產(chǎn)暴利時(shí)代,，就要真正保證房?jī)r(jià)成本的可信度。既不能由開發(fā)商一臉無辜地標(biāo)榜自己利潤(rùn)如何如何之低,。也沒有統(tǒng)計(jì)部門表個(gè)態(tài)這么簡(jiǎn)單,。據(jù)媒體報(bào)道，在去年福布斯中國(guó)富豪榜上,，房地產(chǎn)商占據(jù)了十大富豪中的6席,。某地開發(fā)商更是表示，房?jī)r(jià)降三成還有15%的利潤(rùn)空間,。種種事實(shí)表明,，房?jī)r(jià)仍然存在非理性暴利。
因此,，筆者認(rèn)為，要真正終結(jié)房產(chǎn)暴利,，統(tǒng)計(jì)局表態(tài)與開發(fā)商的良心都靠不住,。理順市場(chǎng)供求關(guān)系，公開房?jī)r(jià)成本才是正解,。對(duì)此,，政府責(zé)無旁貸。而且地方政府堅(jiān)持落實(shí)中央宏觀調(diào)控政策,，打破賣地財(cái)政思維,，平抑地價(jià)，做好廉租房,、經(jīng)濟(jì)房的民生文章,，也很必要。 |