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“房地產(chǎn)的暴利時代已經(jīng)終結(jié),，在長達10年的房價上漲之后,，中國房地產(chǎn)市場開始向理性回歸�,！眹医y(tǒng)計局發(fā)布經(jīng)濟述評稱,，“目前無論從宏觀經(jīng)濟形勢和政策層面還是需求層面，都不支持房價持續(xù)高漲”,。（相關(guān)報道見本報18版）
房價漲勢趨緩,，尤其是商品房交易量大幅下降、萎縮,�,；谶@樣的背景，判斷“房地產(chǎn)市場開始向理性回歸”,，應該說是有充分事實依據(jù)的,。但是，這一“理性回歸”是否足以支撐“房地產(chǎn)的暴利時代已經(jīng)終結(jié)”的結(jié)論,，恐怕還值得商榷,。
首先，一個容易看到的事實是：目前的房價漲幅雖然在下降,，但下降的僅僅是“漲幅”,，還不是普遍的房價本身，而由此產(chǎn)生的“房價過高”的基本房地產(chǎn)市場態(tài)勢,，并無根本改變。這正如日前一項調(diào)查顯示的，52%的經(jīng)濟學家認為房價“較高”,，31%認為“過高”,，“從全國范圍看，大多數(shù)地區(qū)房價依舊在高位堅挺,，房價下降的只是個別地區(qū)”,。
更重要的是，從房地產(chǎn)暴利生成的更深一層的土壤來看,，“房地產(chǎn)暴利時代已終結(jié)”也不是一個真正能令人信服的結(jié)論,。這是因為，房地產(chǎn)市場的壟斷格局未變和房地產(chǎn)方面社會保障程度的不足,。
很明顯,，作為與民生密切相關(guān)、關(guān)系著“居者有其屋”基本社會理想的房地產(chǎn)行業(yè),，從來就不是也不應該是一個單純的經(jīng)濟行業(yè),、利潤產(chǎn)業(yè)，更必須是一個具有社會保障,、福利供給性質(zhì)的民生行業(yè),。而要保證這一點，需要充分的社會保障投入,。目前雖有經(jīng)適房,、廉租房之類的政策，但這些政策的落實情況卻不能令人樂觀,。
以廉租房為例,，國務院規(guī)定，地方政府應將土地出讓金的10%用于廉租房建設(shè),；但事實卻是,，建設(shè)部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“截至2007年11月底,，全國累計投入的廉租住房資金僅154億元”,，而相對應的，“2007年1～11月底,，全國土地出讓總價款為9130億元,，同比增長58.9%”。
鑒于此,，筆者以為,，“房地產(chǎn)暴利時代終結(jié)”依然有很長的路要走，而核心的路徑就在于：一方面,，根本上為房地產(chǎn)行業(yè)去壟斷化,，營造一個能充分選擇,、真正公平的市場秩序；另一方面,，加大房地產(chǎn)領(lǐng)域的公共投入,，讓政府為中低收入者的住房保障兜底。 |