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“房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié),，在長達(dá)10年的房價(jià)上漲之后，中國房地產(chǎn)市場開始向理性回歸,�,！眹医y(tǒng)計(jì)局發(fā)布經(jīng)濟(jì)述評(píng)稱，“目前無論從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和政策層面還是需求層面,，都不支持房價(jià)持續(xù)高漲”,。（相關(guān)報(bào)道見本報(bào)18版）
房價(jià)漲勢趨緩，尤其是商品房交易量大幅下降,、萎縮,。基于這樣的背景,，判斷“房地產(chǎn)市場開始向理性回歸”,，應(yīng)該說是有充分事實(shí)依據(jù)的。但是,，這一“理性回歸”是否足以支撐“房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)”的結(jié)論,，恐怕還值得商榷。
首先,，一個(gè)容易看到的事實(shí)是：目前的房價(jià)漲幅雖然在下降,，但下降的僅僅是“漲幅”，還不是普遍的房價(jià)本身,，而由此產(chǎn)生的“房價(jià)過高”的基本房地產(chǎn)市場態(tài)勢,，并無根本改變。這正如日前一項(xiàng)調(diào)查顯示的,，52%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為房價(jià)“較高”,，31%認(rèn)為“過高”,，“從全國范圍看，大多數(shù)地區(qū)房價(jià)依舊在高位堅(jiān)挺,，房價(jià)下降的只是個(gè)別地區(qū)”,。
更重要的是，從房地產(chǎn)暴利生成的更深一層的土壤來看,，“房地產(chǎn)暴利時(shí)代已終結(jié)”也不是一個(gè)真正能令人信服的結(jié)論,。這是因?yàn)椋康禺a(chǎn)市場的壟斷格局未變和房地產(chǎn)方面社會(huì)保障程度的不足,。
很明顯,，作為與民生密切相關(guān)、關(guān)系著“居者有其屋”基本社會(huì)理想的房地產(chǎn)行業(yè),，從來就不是也不應(yīng)該是一個(gè)單純的經(jīng)濟(jì)行業(yè),、利潤產(chǎn)業(yè)，更必須是一個(gè)具有社會(huì)保障,、福利供給性質(zhì)的民生行業(yè),。而要保證這一點(diǎn)，需要充分的社會(huì)保障投入,。目前雖有經(jīng)適房,、廉租房之類的政策，但這些政策的落實(shí)情況卻不能令人樂觀,。
以廉租房為例,，國務(wù)院規(guī)定，地方政府應(yīng)將土地出讓金的10%用于廉租房建設(shè),；但事實(shí)卻是,，建設(shè)部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“截至2007年11月底,，全國累計(jì)投入的廉租住房資金僅154億元”,，而相對(duì)應(yīng)的，“2007年1～11月底,，全國土地出讓總價(jià)款為9130億元,，同比增長58.9%”。
鑒于此,，筆者以為,，“房地產(chǎn)暴利時(shí)代終結(jié)”依然有很長的路要走，而核心的路徑就在于：一方面,，根本上為房地產(chǎn)行業(yè)去壟斷化,，營造一個(gè)能充分選擇、真正公平的市場秩序,；另一方面,，加大房地產(chǎn)領(lǐng)域的公共投入，讓政府為中低收入者的住房保障兜底,。 |