|
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5日發(fā)布經(jīng)濟(jì)述評(píng)稱(chēng)，目前無(wú)論從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策層面還是需求層面,，都不支持房?jī)r(jià)持續(xù)高漲,，并認(rèn)為房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，在長(zhǎng)達(dá)10年的房?jī)r(jià)上漲之后,，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始向理性回歸,。
按照目前的房?jī)r(jià)水平，斷言房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié),，恐怕除了開(kāi)發(fā)商外,，沒(méi)有人會(huì)同意。誠(chéng)然,，不論是當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和調(diào)控措施,，還是消費(fèi)者,，都不支持房?jī)r(jià)上漲,。但應(yīng)當(dāng)看到,，這種不支持正是基于目前房?jī)r(jià)尚未跌回理性水平這樣一個(gè)事實(shí)。如果僅憑上半年全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)漲幅的下降,，就輕言暴利時(shí)代的終結(jié),，既是對(duì)房地產(chǎn)現(xiàn)狀的主觀臆斷，也犯了邏輯上的常識(shí)錯(cuò)誤,。眾所周知,，漲幅的下降只是相對(duì)以前房?jī)r(jià)的持續(xù)高漲而言，并不是指房屋實(shí)際價(jià)格的下降,，更不是說(shuō)目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌得沒(méi)有了暴利,。如此以單純的數(shù)字統(tǒng)計(jì)就匆忙給房地產(chǎn)市場(chǎng)下定論，有違科學(xué)求真的專(zhuān)業(yè)精神,，也不符嚴(yán)謹(jǐn)求實(shí)的政府風(fēng)格,。
而且，房地產(chǎn)暴利時(shí)代有無(wú)終結(jié),，不應(yīng)當(dāng)由統(tǒng)計(jì)局來(lái)作出定論,，而應(yīng)由公眾的購(gòu)買(mǎi)力來(lái)衡量，由國(guó)民的收入來(lái)評(píng)判,�,！爱�(dāng)一種商品的價(jià)格上漲至遠(yuǎn)離其基本價(jià)值，或是遠(yuǎn)超國(guó)民的消費(fèi)能力時(shí),，其價(jià)格的最終回落就成為必然,，樓市也是如此�,！眹�(guó)家統(tǒng)計(jì)局在經(jīng)濟(jì)述評(píng)中已經(jīng)這么說(shuō)了,。根據(jù)全國(guó)6.5萬(wàn)戶(hù)城鎮(zhèn)居民家庭抽樣調(diào)查資料顯示，上半年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)6.3%,，遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)近幾年的增長(zhǎng)幅度,。事實(shí)上，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀依舊還是房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通百姓的承受能力,。按照目前老百姓的國(guó)民收入和購(gòu)買(mǎi)力,，能買(mǎi)得起房的畢竟還是少數(shù)，高房?jī)r(jià)帶來(lái)的高門(mén)檻讓多數(shù)人連做“房奴”的機(jī)會(huì)都沒(méi)有,，以致購(gòu)房也出現(xiàn)了“萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)”的轟動(dòng)之舉,。
不但民眾感受房?jī)r(jià)仍然偏高，就連一向被人指責(zé)為“和開(kāi)發(fā)商穿同一條褲子”的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們也普遍認(rèn)為,，目前的房?jī)r(jià)水平依舊偏高,。有調(diào)查顯示，在近百名經(jīng)濟(jì)學(xué)家中，其中的52%認(rèn)為房?jī)r(jià)“較高”,，31%認(rèn)為“過(guò)高”,，只有1%認(rèn)為房?jī)r(jià)“較低”。近九成的經(jīng)濟(jì)學(xué)家都認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高,，真不知道統(tǒng)計(jì)局的暴利時(shí)代終結(jié)論從何而來(lái),。
誠(chéng)然，我們?cè)敢獗е屏贾�,，期望統(tǒng)計(jì)局的暴利時(shí)代終結(jié)論能警醒房地產(chǎn)商,，讓他們能降下房?jī)r(jià)，擠掉其中的泡沫,。但這終究是我們的美好愿望,，開(kāi)發(fā)商的逐利本性和一貫做法決定了他們不可能主動(dòng)終結(jié)暴利為公眾降價(jià)。更重要的是,，只要現(xiàn)有的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模式不變,，其暴利就不會(huì)終結(jié)。
眾所周知,，雖然土地實(shí)行了招拍掛,，但不斷爆出的天價(jià)地王告訴我們，只要有政策空間,，就有開(kāi)發(fā)商的炒作,。實(shí)力強(qiáng)大的房地產(chǎn)商可以囤地，房子沒(méi)建好就可以搞預(yù)售,，房?jī)r(jià)可以不透明,，等等。雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)受到了貨幣政策,、土地政策,、稅收政策等一系列房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策的抑制，然而只要現(xiàn)有的房地產(chǎn)暴利經(jīng)營(yíng)模式不變,，暴利時(shí)代就難言終結(jié),。而假如我們盲目樂(lè)觀地?cái)嘌员├麜r(shí)代已經(jīng)終結(jié)，調(diào)控政策稍微一放松,，房?jī)r(jià)必將回復(fù)到以前的虛漲狀態(tài),。 |