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8月5日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布經(jīng)濟(jì)述評(píng)稱,，目前無(wú)論從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策層面還是需求層面,，都不支持房?jī)r(jià)持續(xù)高漲,，“房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，在長(zhǎng)達(dá)10年的房?jī)r(jià)上漲之后,，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始向理性回歸,。”
或許,，把“房地產(chǎn)暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)”的表述改為“即將終結(jié)”，會(huì)更加符合市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)和人們的感受,。時(shí)態(tài)的改變將使一句話的意義全然不同,，如果說(shuō)房地產(chǎn)暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，那么民眾所擔(dān)心的是,，這會(huì)擾亂決策者對(duì)于當(dāng)前樓市局勢(shì)的判斷,，以致使此前救市的說(shuō)法成為政策現(xiàn)實(shí)。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)同樣無(wú)法支撐起房地產(chǎn)暴利時(shí)代“已經(jīng)終結(jié)”的說(shuō)法,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局引用了成交量和漲幅的數(shù)據(jù),，稱今年1-5月，40個(gè)重點(diǎn)城市新建商品房,、二手房累計(jì)成交面積同比分別下降24.9%,、20.9%,，上半年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比和環(huán)比漲幅均呈下降走勢(shì)。這只能說(shuō)明樓市正在由火爆狀態(tài)轉(zhuǎn)向平淡,，對(duì)于暴利與否并沒(méi)有多大說(shuō)服力,。暴利的核心數(shù)據(jù)是價(jià)格，房?jī)r(jià)漲幅下降并不能說(shuō)明房?jī)r(jià)下行,，反而恰恰表示房?jī)r(jià)仍在上漲,。國(guó)家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲了10.2%,。
事實(shí)上,，我們沒(méi)有必要糾纏于個(gè)別的詞句，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)于當(dāng)前樓市的整體判斷才是真正重要的東西,。既然基本面,、政策面、需求面都不支持房?jī)r(jià)高漲,，那么房?jī)r(jià)在持續(xù)上漲了10年之后開(kāi)始向理性回歸,，應(yīng)當(dāng)說(shuō)是水到渠成的結(jié)論。只要這個(gè)結(jié)論成立,，暴利時(shí)代的終結(jié)應(yīng)當(dāng)是遲早的事情,，或許“已經(jīng)”的判斷只是一個(gè)語(yǔ)言上的小失誤而已。國(guó)家部委如此直言不諱地聲稱房地產(chǎn)曾經(jīng)或正在經(jīng)歷一個(gè)暴利時(shí)代,，這一點(diǎn)尤為引人矚目,。盡管2002年以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)一直雄霸“中國(guó)十大暴利行業(yè)”的第一把交椅，盡管在各色富豪榜單上房地產(chǎn)商一直是主流人群,，盡管楊惠妍財(cái)富縮水7成仍為中國(guó)首富,，但是公開(kāi)地承認(rèn)暴利仍然需要勇氣。
對(duì)于任何行當(dāng)來(lái)說(shuō),，利潤(rùn)從來(lái)不是可恥的東西,，關(guān)鍵是要健康合理。這與其說(shuō)是道德倫理問(wèn)題,，不如說(shuō)是更純粹的經(jīng)濟(jì)命題,。由于土地資源的稀缺性無(wú)法改變，加之鋼筋水泥等原材料的價(jià)格上漲因素,，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看房地產(chǎn)會(huì)持續(xù)升值,，這一判斷并沒(méi)有什么問(wèn)題。但是,，基于人為操縱和惡性炒作的房?jī)r(jià)暴漲,，看似將房地產(chǎn)打造成為暴利行業(yè)，其實(shí)不過(guò)是對(duì)長(zhǎng)遠(yuǎn)利潤(rùn)的過(guò)度預(yù)支,。當(dāng)房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了民眾的購(gòu)買力,，過(guò)去一段時(shí)間炒房者所構(gòu)成的虛假需求鏈必然斷裂,，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策形勢(shì)不過(guò)加速了真相的暴露。一些人所呼吁的政府救樓市,，實(shí)際上不可能實(shí)現(xiàn),，因?yàn)樗膶?shí)質(zhì)是維持超高的利潤(rùn)率。
美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤(rùn)率為5%,，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤(rùn)率一度達(dá)到30%,，在某些城市和某個(gè)時(shí)段甚至更高。暴利影響了民眾的安居夢(mèng)想和幸福指數(shù),，同時(shí)也影響了房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,。告別暴利時(shí)代對(duì)于購(gòu)買者而言是巨大利好，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)也未必不是一件好事,。盡管個(gè)別房地產(chǎn)商曾以無(wú)所顧忌的言語(yǔ),，深深傷害了高房?jī)r(jià)下的民眾。但是必須看到,，今天的社會(huì)不可能缺少房地產(chǎn)行業(yè),。民眾仍需實(shí)現(xiàn)安居的夢(mèng)想，一個(gè)理性發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)仍是經(jīng)濟(jì)社會(huì)中的重要力量,。
所謂暴利時(shí)代的終結(jié),，也絕非想當(dāng)然的房?jī)r(jià)暴跌。暴漲是不正常和不健康的,，暴跌同樣也不是正常和健康的體現(xiàn),。以房?jī)r(jià)的平穩(wěn)回落為標(biāo)志，力促房地產(chǎn)進(jìn)入理性發(fā)展的軌道,，這需要政府,、房產(chǎn)商和民眾合力而為。理性的心態(tài)為房產(chǎn)商所必須,，同樣也應(yīng)當(dāng)為民眾所具備,。 |