|
8月5日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布經(jīng)濟(jì)述評(píng)稱(chēng),，“房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，在長(zhǎng)達(dá)10年的房?jī)r(jià)上漲之后,，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始向理性回歸,。”
房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已然終結(jié),？乍聽(tīng)之下,，這一論斷，讓飽受月供之苦的眾房奴,，以及欲當(dāng)房奴而不得的平頭百姓，難掩一臉驚愕,。倒不是我們故意腹誹,，而是在這個(gè)人人對(duì)彌漫著殺氣的高企的房?jī)r(jià)避之不及、痛如切膚之時(shí),，在如此酷暑還能感受高房?jī)r(jià)裹脅的肅殺寒意時(shí),，房市暴利時(shí)代已然終結(jié)的論斷，著實(shí)難以讓人信服,。
我們不妨來(lái)看看,，支撐“暴利時(shí)代終結(jié)”這一論斷的兩個(gè)論據(jù)。一是“無(wú)論從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策層面，還是需求層面都不支持房?jī)r(jià)持續(xù)高漲”,。但僅從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì),、政策層面來(lái)看，顯然不足以支撐“暴利時(shí)代終結(jié)”的論斷,。何況,，目前一些地方房?jī)r(jià)部分回落，主要還是受貨幣政策,、土地政策,、稅收政策的影響，這類(lèi)政策常是呈周期性或階段性變動(dòng)的,，不大可能長(zhǎng)期維持,。房?jī)r(jià)回落的另一點(diǎn)原因，則是因?yàn)殇N(xiāo)售市場(chǎng)萎縮,，開(kāi)發(fā)商必須快速回籠資金,，被迫讓渡出一些利潤(rùn)率，對(duì)此我們當(dāng)然只能寄望于運(yùn)氣而非天真地以為它會(huì)常態(tài)化,。
“暴利終結(jié)論”的第二個(gè)論據(jù),，是“從總體走勢(shì)看，目前房?jī)r(jià)漲幅正逐月回落,，但幅度尚不是很大,。”首先一個(gè)“總體走勢(shì)”就給即將得出的結(jié)論鑲嵌上一個(gè)模糊的邊框,，其次房?jī)r(jià)回落的只是“漲幅”——且回落幅度“不是很大”,，亦即房?jī)r(jià)仍然在漲，只是漲得不如以前兇而已,。換言之,，趨緩的漲幅只能證明暴利依舊存在，卻推導(dǎo)不出“暴利時(shí)代終結(jié)”的結(jié)論,。
而且,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)也顯示，今年6月份,，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲8.2%,。這說(shuō)明房?jī)r(jià)仍然在漲，只是低調(diào)了一些,。
暴利的房地產(chǎn)市場(chǎng)所存在的問(wèn)題,，主要在于其高度的市場(chǎng)壟斷地位。這里的暴利人盡皆知,，而這種暴利又是利用信息不對(duì)稱(chēng)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)失靈,、以市場(chǎng)操縱為手段獲得的,。鋒芒凌厲的高房?jī)r(jià)，讓公眾望而生畏,。比如從近年各類(lèi)富豪排行榜上,，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)不少新晉的“神秘”富豪，其主要產(chǎn)業(yè)都是房地產(chǎn),。
這也說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)信息鏈也存在腸梗阻,，改變這一癥狀不妨從改變房地產(chǎn)信息發(fā)布弊端開(kāi)始。當(dāng)然,，在宣布房地產(chǎn)暴利時(shí)代終結(jié)并讓人信服時(shí),，這也是一個(gè)先決條件。因?yàn)樾畔⒌墓_(kāi)與透明是市場(chǎng)合理定價(jià)的前提,，公眾只有對(duì)房地產(chǎn)成本一目了然,，并在自己頭腦中進(jìn)行一番成本考量，然后才能得出一個(gè)清晰的結(jié)論,。房地產(chǎn)成本既然不屬于商業(yè)機(jī)密,，我們還是期待著相關(guān)的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，可以早日公之于眾,。
一個(gè)引人注意的問(wèn)題是,，自去年以來(lái)，土地流拍的蔓延,，確實(shí)也使房地產(chǎn)業(yè)陷入了困境,。這時(shí)它們?nèi)裟芙M成同業(yè)聯(lián)盟，適當(dāng)調(diào)低贏利目標(biāo)預(yù)期或許可以化解困局,，還能使市場(chǎng)逐漸恢復(fù)平穩(wěn)趨向理性,，暴利時(shí)代的終結(jié)也才有希望。否則,，“房?jī)r(jià)猛于虎”的恐怖片還會(huì)繼續(xù)上映,。當(dāng)此之時(shí)，若再高調(diào)宣稱(chēng)暴利時(shí)代已經(jīng)完結(jié),，猶如愚弄公眾智商,，拿民生痛感開(kāi)玩笑一般。
一言以蔽之,，房地產(chǎn)市場(chǎng)只有掙破緊緊裹脅的偽市場(chǎng)化束縛,，營(yíng)造一個(gè)能充分選擇、公平競(jìng)爭(zhēng),、信息透明的真正市場(chǎng)秩序，暴利神話才有望終結(jié),。也才能在經(jīng)過(guò)陣痛的羽化后,，破繭化蝶,，迎來(lái)新生。 |