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8月5日國家統(tǒng)計局發(fā)布經(jīng)濟述評稱，“房地產(chǎn)的暴利時代已經(jīng)終結，在長達10年的房價上漲之后,，中國房地產(chǎn)市場開始向理性回歸,。”
房地產(chǎn)的暴利時代已然終結,？乍聽之下,，這一論斷，讓飽受月供之苦的眾房奴,，以及欲當房奴而不得的平頭百姓,，難掩一臉驚愕。倒不是我們故意腹誹,，而是在這個人人對彌漫著殺氣的高企的房價避之不及,、痛如切膚之時，在如此酷暑還能感受高房價裹脅的肅殺寒意時,，房市暴利時代已然終結的論斷,，著實難以讓人信服。
我們不妨來看看,，支撐“暴利時代終結”這一論斷的兩個論據(jù),。一是“無論從宏觀經(jīng)濟形勢和政策層面，還是需求層面都不支持房價持續(xù)高漲”,。但僅從宏觀經(jīng)濟形勢,、政策層面來看，顯然不足以支撐“暴利時代終結”的論斷,。何況,，目前一些地方房價部分回落，主要還是受貨幣政策,、土地政策,、稅收政策的影響，這類政策常是呈周期性或階段性變動的,，不大可能長期維持,。房價回落的另一點原因，則是因為銷售市場萎縮,，開發(fā)商必須快速回籠資金,，被迫讓渡出一些利潤率，對此我們當然只能寄望于運氣而非天真地以為它會常態(tài)化。
“暴利終結論”的第二個論據(jù),，是“從總體走勢看,，目前房價漲幅正逐月回落，但幅度尚不是很大,�,！笔紫纫粋�“總體走勢”就給即將得出的結論鑲嵌上一個模糊的邊框，其次房價回落的只是“漲幅”——且回落幅度“不是很大”,，亦即房價仍然在漲,，只是漲得不如以前兇而已。換言之,，趨緩的漲幅只能證明暴利依舊存在,，卻推導不出“暴利時代終結”的結論。
而且,，國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)也顯示,，今年6月份，全國70個大中城市房價同比上漲8.2%,。這說明房價仍然在漲,，只是低調了一些。
暴利的房地產(chǎn)市場所存在的問題,，主要在于其高度的市場壟斷地位,。這里的暴利人盡皆知，而這種暴利又是利用信息不對稱和市場調節(jié)失靈,、以市場操縱為手段獲得的,。鋒芒凌厲的高房價，讓公眾望而生畏,。比如從近年各類富豪排行榜上,，我們會發(fā)現(xiàn)不少新晉的“神秘”富豪，其主要產(chǎn)業(yè)都是房地產(chǎn),。
這也說明房地產(chǎn)業(yè)信息鏈也存在腸梗阻,，改變這一癥狀不妨從改變房地產(chǎn)信息發(fā)布弊端開始。當然,，在宣布房地產(chǎn)暴利時代終結并讓人信服時,，這也是一個先決條件。因為信息的公開與透明是市場合理定價的前提,，公眾只有對房地產(chǎn)成本一目了然,，并在自己頭腦中進行一番成本考量，然后才能得出一個清晰的結論,。房地產(chǎn)成本既然不屬于商業(yè)機密，我們還是期待著相關的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，可以早日公之于眾,。
一個引人注意的問題是,，自去年以來，土地流拍的蔓延,，確實也使房地產(chǎn)業(yè)陷入了困境,。這時它們若能組成同業(yè)聯(lián)盟，適當調低贏利目標預期或許可以化解困局,，還能使市場逐漸恢復平穩(wěn)趨向理性,，暴利時代的終結也才有希望。否則,，“房價猛于虎”的恐怖片還會繼續(xù)上映,。當此之時，若再高調宣稱暴利時代已經(jīng)完結,，猶如愚弄公眾智商,，拿民生痛感開玩笑一般。
一言以蔽之,，房地產(chǎn)市場只有掙破緊緊裹脅的偽市場化束縛,，營造一個能充分選擇、公平競爭,、信息透明的真正市場秩序,，暴利神話才有望終結。也才能在經(jīng)過陣痛的羽化后,，破繭化蝶,，迎來新生。 |