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國家統(tǒng)計局發(fā)布經(jīng)濟(jì)述評稱,，房地產(chǎn)的暴利時代已經(jīng)終結(jié),，在長達(dá)10年的房價上漲之后,，中國房地產(chǎn)市場開始向理性回歸。（8月6日《新京報》）
長期以來,，房價高的最直接因素就是房地產(chǎn)行業(yè)的暴利,。暴利有多嚴(yán)重？新華社在2005年8月5日曾報道過福州市商品房價格,、成本對照表,。在所列的23個樓盤成本目錄中，商品房開發(fā)成本從每平米1636元到3049元不等,，銷售價格卻是每平米2500元到5500元不等,，利潤率平均50%，最高的超過90%,。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，2005年我國大部分行業(yè)的平均利潤率為7%-8%�,？梢�,，房地產(chǎn)行業(yè)的暴利有多嚴(yán)重！
從經(jīng)濟(jì)發(fā)展一般規(guī)律來看,，資金投向也可以看出一個行業(yè)是否暴利,。國家統(tǒng)計局7月28日公布的數(shù)據(jù)顯示：今年上半年，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資13196億元,，同比增加33.5%,；住宅投資比重繼續(xù)上升，上半年完成投資9497億元,，同比增加36.6%,。如果房地產(chǎn)行業(yè)真的暴利終結(jié)了，或者將要終結(jié),，那么,，房地產(chǎn)業(yè)的投資為什么還有如此大的增長呢？
再看房價,。國家發(fā)改委,、國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)稱，今年上半年,，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.2%,，漲幅比去年同期高4.2個百分點(diǎn)。北京、杭州,、寧波等城市6月份的商品房銷售價格上漲都在兩位數(shù)，烏魯木齊更是達(dá)到20.22%,。近百位接受國家統(tǒng)計局調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家剛剛表示全國房價仍處高位,，也是房價仍虛高的佐證。
“房地產(chǎn)行業(yè)暴利終結(jié)”的一個重要數(shù)據(jù)支撐是：今年1-5月,，全國40個重點(diǎn)城市,，新建商品房、二手房,，成交量和面積同比雙下降,。我認(rèn)為，對這一表象的數(shù)據(jù)應(yīng)客觀分析,，首先,，這一下降是在與2007年房價高漲時比較的，即使下降幅度較大的深圳,，也僅是接近2007年高位水平,，而我國的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控是從2005年開始的，從理論上講,，房屋銷售價格回落到或接近于2005年調(diào)控前水平,，才基本達(dá)到調(diào)控目標(biāo)。顯然,，目前的房價與此目標(biāo)還有較大差距,。其次，商品房銷售量下降的另一個客觀因素是,，“買不起房”的問題還沒有解決,，越來越多的人買不起房，交易量自然會下降,。
房地產(chǎn)行業(yè)投資仍保持快速上漲勢頭,，各地商品房價格仍處高位，在這樣的氛圍中,，“房地產(chǎn)行業(yè)暴利時代已經(jīng)終結(jié)”的結(jié)論顯然難以服眾,。要使我國的房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，有關(guān)部門不僅僅要看相關(guān)數(shù)據(jù),，還應(yīng)當(dāng)多深入到普通群眾中去做調(diào)查了解,，掌握第一手資料和信息，謹(jǐn)防國家決策被一些利益集團(tuán)所忽悠,。 |