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說房地產(chǎn)暴利終結(jié),,早了點(diǎn)吧
    2008-08-07    李季平    來源:現(xiàn)代快報(bào)

    國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布經(jīng)濟(jì)述評稱,房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié),,在長達(dá)10年的房價(jià)上漲之后,,中國房地產(chǎn)市場開始向理性回歸。(8月6日《新京報(bào)》)

    長期以來,,房價(jià)高的最直接因素就是房地產(chǎn)行業(yè)的暴利,。暴利有多嚴(yán)重?新華社在2005年8月5日曾報(bào)道過福州市商品房價(jià)格,、成本對照表,。在所列的23個(gè)樓盤成本目錄中,商品房開發(fā)成本從每平米1636元到3049元不等,,銷售價(jià)格卻是每平米2500元到5500元不等,,利潤率平均50%,,最高的超過90%。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,,2005年我國大部分行業(yè)的平均利潤率為7%-8%,。可見,,房地產(chǎn)行業(yè)的暴利有多嚴(yán)重,!
    從經(jīng)濟(jì)發(fā)展一般規(guī)律來看,資金投向也可以看出一個(gè)行業(yè)是否暴利,。國家統(tǒng)計(jì)局7月28日公布的數(shù)據(jù)顯示:今年上半年,,全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資13196億元,同比增加33.5%,;住宅投資比重繼續(xù)上升,,上半年完成投資9497億元,同比增加36.6%,。如果房地產(chǎn)行業(yè)真的暴利終結(jié)了,或者將要終結(jié),,那么,,房地產(chǎn)業(yè)的投資為什么還有如此大的增長呢?
    再看房價(jià),。國家發(fā)改委,、國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)稱,今年上半年,,全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.2%,,漲幅比去年同期高4.2個(gè)百分點(diǎn)。北京,、杭州,、寧波等城市6月份的商品房銷售價(jià)格上漲都在兩位數(shù),烏魯木齊更是達(dá)到20.22%,。近百位接受國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家剛剛表示全國房價(jià)仍處高位,,也是房價(jià)仍虛高的佐證。
    “房地產(chǎn)行業(yè)暴利終結(jié)”的一個(gè)重要數(shù)據(jù)支撐是:今年1-5月,,全國40個(gè)重點(diǎn)城市,,新建商品房、二手房,,成交量和面積同比雙下降,。我認(rèn)為,對這一表象的數(shù)據(jù)應(yīng)客觀分析,,首先,,這一下降是在與2007年房價(jià)高漲時(shí)比較的,,即使下降幅度較大的深圳,也僅是接近2007年高位水平,,而我國的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控是從2005年開始的,,從理論上講,房屋銷售價(jià)格回落到或接近于2005年調(diào)控前水平,,才基本達(dá)到調(diào)控目標(biāo),。顯然,目前的房價(jià)與此目標(biāo)還有較大差距,。其次,,商品房銷售量下降的另一個(gè)客觀因素是,“買不起房”的問題還沒有解決,,越來越多的人買不起房,,交易量自然會(huì)下降。
    房地產(chǎn)行業(yè)投資仍保持快速上漲勢頭,,各地商品房價(jià)格仍處高位,,在這樣的氛圍中,“房地產(chǎn)行業(yè)暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)”的結(jié)論顯然難以服眾,。要使我國的房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展,,有關(guān)部門不僅僅要看相關(guān)數(shù)據(jù),還應(yīng)當(dāng)多深入到普通群眾中去做調(diào)查了解,,掌握第一手資料和信息,,謹(jǐn)防國家決策被一些利益集團(tuán)所忽悠。

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