本報(bào)深圳7月16日電
近日，深圳市房地產(chǎn)研究中心發(fā)布了《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析報(bào)告》,，報(bào)告顯示,，今年上半年深圳房?jī)r(jià)大幅下降，5月的房?jī)r(jià)水平比去年最高點(diǎn)時(shí)降了36％,，市場(chǎng)成交量更是銳減,，預(yù)計(jì)全年銷(xiāo)售面積將跌回10年前水平。
與此前堅(jiān)持的嚴(yán)厲調(diào)控態(tài)度不同,，這份帶有一定官方色彩的報(bào)告建議政府應(yīng)適當(dāng)采取調(diào)控措施,，放松對(duì)房地產(chǎn)貸款的控制，減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅,、契稅,、增值稅等流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅收，從而鼓勵(lì)市場(chǎng)交易行為,。
在深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)備受矚目的當(dāng)下,，這份報(bào)告很容易被人解讀為呼吁政府救市，因而也引來(lái)了一片反對(duì)之聲,。報(bào)告撰稿人,、深圳房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，如果按照市場(chǎng)規(guī)律,，誰(shuí)買(mǎi)得起誰(shuí)就買(mǎi),，那中低收入者怎么辦？因此,，解決住房問(wèn)題不能完全靠市場(chǎng),，政府必須采取有效措施，特別是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套住房的人,，要在稅費(fèi)上進(jìn)行減免,，從而為經(jīng)濟(jì)政策和民生政策找到一個(gè)最好的結(jié)合點(diǎn)。
對(duì)于王鋒的觀點(diǎn),，深圳市社科院城市營(yíng)運(yùn)研究中心主任高海燕則提出了不同的意見(jiàn),，他認(rèn)為，對(duì)于深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,，降價(jià)這篇文章目前還遠(yuǎn)沒(méi)有做到位,，也還根本談不上救市,。
高海燕對(duì)記者說(shuō)，實(shí)際上,，深圳特別是關(guān)內(nèi)的一些樓盤(pán)價(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)松動(dòng),，一些開(kāi)發(fā)商也只是把少量的房子做了降價(jià)銷(xiāo)售，絕大部分樓盤(pán)的價(jià)格依然堅(jiān)挺,，這表明,，深圳地產(chǎn)商的降價(jià)策略并沒(méi)有完全到位,�,！澳壳吧钲诘禺a(chǎn)業(yè)有兩個(gè)需要注意的現(xiàn)象，一是絕大多數(shù)地產(chǎn)商并不承認(rèn)自己的樓盤(pán)在降價(jià),，這說(shuō)明地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們?cè)谑袌?chǎng)低迷的狀態(tài)下仍可以堅(jiān)持,，至少還具備自救的能力，既然開(kāi)發(fā)商都沒(méi)實(shí)施自救,，政府何必要出手救市,？二是深圳的多家金融機(jī)構(gòu)都明確表態(tài)，信貸業(yè)務(wù)仍在良性運(yùn)行,，不存在規(guī)�,；瘮喙┑娘L(fēng)險(xiǎn)”。高海燕說(shuō),，僅從這些現(xiàn)象來(lái)看,，斷言深圳的房?jī)r(jià)探底還為時(shí)過(guò)早，呼吁政府救市更不可為,。
高海燕分析道,，王鋒的出發(fā)點(diǎn)顯然是從置業(yè)者的角度出發(fā)的，這對(duì)置業(yè)者是利好,。但是,，自國(guó)家實(shí)施房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控以來(lái)，唯一產(chǎn)生效果的就是有效抑制了“置業(yè)需求”,，如果政府采取救市措施,，雖然可以方便部分置業(yè)者的自住需求，但同時(shí)也釋放了整個(gè)市場(chǎng)包括投資者的欲望,，這顯然與調(diào)控房?jī)r(jià)的初衷相悖,，也會(huì)破壞目前已經(jīng)取得的調(diào)控成效。
“實(shí)際上,，在成交量相對(duì)較小的前提下,，受產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和供應(yīng)區(qū)域的影響，目前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)一些數(shù)據(jù)還不具有指標(biāo)意義,，深圳目前的房?jī)r(jià)到底是多少,，現(xiàn)在還難以給出準(zhǔn)確答案,，我認(rèn)為只有均價(jià)保持在10000元－11000元之間才是深圳樓市相對(duì)合理的價(jià)格空間，到了這個(gè)價(jià)格基數(shù),，深圳房產(chǎn)市場(chǎng)交易量才有可能回升,。相反，如果政府草率救市,，價(jià)格恐怕難回到這個(gè)位置上”,，對(duì)置業(yè)者最為關(guān)注的房?jī)r(jià)走勢(shì)，高海燕給出了這樣的判斷,。
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