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深圳房?jī)r(jià)持續(xù)下跌,，許多人發(fā)現(xiàn)他們過(guò)去買的房子其價(jià)值正在不斷縮水，已經(jīng)成了負(fù)資產(chǎn),。(7月14日中國(guó)新聞網(wǎng))
去年此刻，深圳房?jī)r(jià)還是領(lǐng)漲全國(guó)的帶頭羊,，今年此時(shí)，深圳房?jī)r(jià)卻已經(jīng)成了領(lǐng)跌全國(guó)的冠軍,，這種現(xiàn)象在地段稍偏的關(guān)外似乎表現(xiàn)得更突出。在許許多多隨房?jī)r(jià)沉浮的眾生中,，李小姐的遭遇似乎最為典型,。當(dāng)年,，她在布吉購(gòu)買了一套40多平米的房子，毛坯房的單價(jià)是11000多元(很多早一點(diǎn)購(gòu)買的業(yè)主價(jià)格最高的是13000多元),，而現(xiàn)在的售價(jià)只有6888元，而且還送裝修,，送全套家電，送汽車�,，F(xiàn)在，李小姐的房子30萬(wàn)都賣不到,，但是她卻欠了銀行40多萬(wàn)元的貸款,。如果她繼續(xù)養(yǎng)這套房,，還貸加利息一共要付給銀行100萬(wàn)元左右。因此她選擇了不要房子,，斷供。
這故事中的幾個(gè)數(shù)字,，讓我們吃驚地看到房地產(chǎn)的利潤(rùn)有多高——從如今送裝修,，送家電，送汽車的6888元,，到去年的13000元的毛坯房,，期間的利潤(rùn)是多少,？而且,，不用猜,，6888元的單價(jià)，房產(chǎn)商仍然有利可圖,。
據(jù)知情人透漏,，深圳龍崗現(xiàn)在售的樓盤，多是2003年前拿的地,，樓面地價(jià)約在1200元左右,，加上建設(shè)成本,，成本價(jià)約在4000元�,？梢姡渲械呐菽卸啻�,。
沒(méi)錯(cuò),，如今房?jī)r(jià)是跌了，可跌的都是泡沫,，開發(fā)商照樣掙大錢！至于像李小姐之類的買房者,，說(shuō)實(shí)話,，他們的遭遇是咎由自取,。李小姐說(shuō),，"本來(lái)自己名下也沒(méi)什么錢，沒(méi)有固定工作,，也沒(méi)有固定收入,，"如此投機(jī)分子，正是憑著當(dāng)初銀行那近乎零首付的房貸政策，才躋身炒房一族,。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)走高，她賺了錢自己偷著樂(lè),，如今覺得虧了，就拍屁股走人,，天下哪有此等好事兒,？
面對(duì)今年以來(lái)的樓市衰退,，深圳市有關(guān)方面提出了"救市"建議，如果政府聽信此等"忽悠"而救房市,，那就等于讓全體國(guó)民為炒房者和不負(fù)責(zé)任的銀行買單，這顯然是沒(méi)道理的,。
個(gè)別人的所謂斷供，真能引發(fā)什么金融風(fēng)險(xiǎn)嗎,？中國(guó)銀行深圳分行工作人員稱,，"我們還有發(fā)展商那里幫我們做保證房,。"而且,，有中國(guó)銀行深圳分行提供的一個(gè)數(shù)據(jù)顯示,，它們個(gè)貸的爛賬率大概是0.5%,，比去年上升了0.3個(gè)百分點(diǎn)，這點(diǎn)爛賬率,，不過(guò)是銀行自身不負(fù)責(zé)任所應(yīng)付的代價(jià)而已。其實(shí),，對(duì)于新的商品房而言，客戶的所謂斷供,，貸款銀行理論上是不會(huì)損失的?因?yàn)殚_發(fā)商的房屋在進(jìn)入預(yù)售階段?銀行必須要求開發(fā)商簽訂樓盤按揭的協(xié)議?其中一條約定是：如購(gòu)房人無(wú)力支付按揭款?則由開發(fā)商向銀行進(jìn)行擔(dān)保?有大量保值的房子作抵押，銀行實(shí)際上是萬(wàn)無(wú)一失。
綜上所述,，深圳房?jī)r(jià)的下跌是樓市的理性回歸,，是樓市調(diào)整下的必然表現(xiàn),，這種調(diào)整應(yīng)該繼續(xù),，直至國(guó)內(nèi)房市成為一個(gè)民生的市場(chǎng),，成為一個(gè)改善絕大多數(shù)民眾住房福利條件的市場(chǎng)，而不是少數(shù)人掠奪社會(huì)財(cái)富的逐利場(chǎng),。 |