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深圳房市動向已經(jīng)成為全國關(guān)注的焦點,。據(jù)央視《經(jīng)濟半小時》報道,，深圳房價持續(xù)下跌，許多人發(fā)現(xiàn)他們過去買的房子,，其價值正在不斷縮水,，他們所欠銀行的購房貸款，其數(shù)額甚至超過了房子現(xiàn)在能賣出的市場價,，也就是說,，這些房子已經(jīng)成了負資產(chǎn)。因而一些房主選擇把房子扔給銀行,，也不再償還銀行的貸款,，即所謂“斷供”。
很遺憾于這則語焉未詳?shù)男侣�,。比如斷供�?
“一些房主”,，“一些”到底是多少？他們到底是炒房客還是自住戶,？其身份是什么,？另外，“斷供”到底是深圳一地的偶發(fā)現(xiàn)象,，還是其它城市也有,？之所以應(yīng)該關(guān)注這些問題，是因為我們需要以此來衡量中國樓市到底走到怎樣的地步,，消費者對房市的信心到底下滑到什么程度,，當然更關(guān)聯(lián)著政府宏觀調(diào)控的走向，要不要出手救市等等,。更重要的是,，一段時間以來，一些地方的房價開始走跌,，關(guān)于房地產(chǎn)救不救市的言論驟起,，樓市博弈空前激烈，行業(yè)真相也變得撲朔迷離,。在此情形下,，有必要冷靜對待“斷供”現(xiàn)象。
如果是購置房屋用于自住的“房奴”開始“斷供”,，那無疑是值得憂慮的一種趨勢,，或有敦促政府救市之必要。這時，救市亦為救房奴,。正因為此,，美國國會參議院近日以多數(shù)票贊成批準一項總額3000億美元的救市計劃，以幫助數(shù)十萬無力支付月供的購房者保留房產(chǎn),。但中國畢竟還遠未到美國此次所面臨的房地產(chǎn)嚴重蕭條的地步,，國家統(tǒng)計局公布的一系列數(shù)據(jù)表明國內(nèi)房地產(chǎn)的繁榮沒有根本改變。那又何來救市之必要,？
不是非得心存腹誹,，只是因為見慣了開發(fā)商挾國民經(jīng)濟而令政策，以及上下其手,、左右視聽之伎倆,，所以更需要對“斷供”冷靜以待。至少我們應(yīng)當看清的是,，即使深圳的確出現(xiàn)真實的“斷供”現(xiàn)象,，那也只是深圳一地的現(xiàn)象。這跟深圳房價一直處在畸高狀態(tài)有關(guān),，可以反證高位房價正在歸于理性,。更重要的是，到目前為止,，救市之論大多仍限于
“開發(fā)商言”——強力調(diào)控之下,，房價在一些地方出現(xiàn)下跌之后，各路開發(fā)商即開始頻頻聚會,。一方面抓住一切機會向相關(guān)部門遞交建議,，“上書逼宮”，另一方面則積極發(fā)動媒體獲取輿論同情,。最近一次的太湖“論劍”,，開發(fā)商的聲音異常兇猛，先是把自己比喻成“豬堅強”示弱,，接著呼吁政策松動，并強調(diào)房地產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟關(guān)聯(lián),，其意圖不言而喻,。而誰又能說，“斷供”不是樓市棋盤中另一只逼宮之卒,？
固然,，房價過快地、無限地下跌對中國經(jīng)濟未必是好事,，但是對于這一暴利產(chǎn)業(yè)來說,，理性、適度地下降無疑將是消費者之福音,，更將最大程度地擠出房市泡沫,，從而有益于中國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展,。因此，對于“斷供”現(xiàn)象仍有待仔細考查并分析,，做出有針對性的應(yīng)對之策,。而對于救市之論，則需要政策制定者在通盤考慮之后進行決斷,。在這方面,，我贊成國務(wù)院參事任玉嶺在7月12日
《華夏時報》上所說的：“所有這些都是既得利益者 ‘欲望無窮’的反映。必須鏟除禍根,，這時候諱疾忌醫(yī),，則會養(yǎng)虎為患�,！� |