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深圳房市動(dòng)向已經(jīng)成為全國關(guān)注的焦點(diǎn),。據(jù)央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》報(bào)道,，深圳房價(jià)持續(xù)下跌，許多人發(fā)現(xiàn)他們過去買的房子,，其價(jià)值正在不斷縮水,，他們所欠銀行的購房貸款，其數(shù)額甚至超過了房子現(xiàn)在能賣出的市場價(jià),，也就是說,，這些房子已經(jīng)成了負(fù)資產(chǎn)。因而一些房主選擇把房子扔給銀行,，也不再償還銀行的貸款,，即所謂“斷供”。
很遺憾于這則語焉未詳?shù)男侣�,。比如斷供�?
“一些房主”,，“一些”到底是多少,？他們到底是炒房客還是自住戶？其身份是什么,？另外,，“斷供”到底是深圳一地的偶發(fā)現(xiàn)象，還是其它城市也有,？之所以應(yīng)該關(guān)注這些問題,，是因?yàn)槲覀冃枰源藖砗饬恐袊鴺鞘械降鬃叩皆鯓拥牡夭剑M(fèi)者對房市的信心到底下滑到什么程度,，當(dāng)然更關(guān)聯(lián)著政府宏觀調(diào)控的走向,，要不要出手救市等等。更重要的是,，一段時(shí)間以來,，一些地方的房價(jià)開始走跌，關(guān)于房地產(chǎn)救不救市的言論驟起,，樓市博弈空前激烈,，行業(yè)真相也變得撲朔迷離。在此情形下,，有必要冷靜對待“斷供”現(xiàn)象,。
如果是購置房屋用于自住的“房奴”開始“斷供”，那無疑是值得憂慮的一種趨勢,，或有敦促政府救市之必要,。這時(shí)，救市亦為救房奴,。正因?yàn)榇�,，美國國�?huì)參議院近日以多數(shù)票贊成批準(zhǔn)一項(xiàng)總額3000億美元的救市計(jì)劃，以幫助數(shù)十萬無力支付月供的購房者保留房產(chǎn),。但中國畢竟還遠(yuǎn)未到美國此次所面臨的房地產(chǎn)嚴(yán)重蕭條的地步,，國家統(tǒng)計(jì)局公布的一系列數(shù)據(jù)表明國內(nèi)房地產(chǎn)的繁榮沒有根本改變。那又何來救市之必要,？
不是非得心存腹誹,，只是因?yàn)橐姂T了開發(fā)商挾國民經(jīng)濟(jì)而令政策，以及上下其手,、左右視聽之伎倆,，所以更需要對“斷供”冷靜以待。至少我們應(yīng)當(dāng)看清的是,，即使深圳的確出現(xiàn)真實(shí)的“斷供”現(xiàn)象,，那也只是深圳一地的現(xiàn)象。這跟深圳房價(jià)一直處在畸高狀態(tài)有關(guān),，可以反證高位房價(jià)正在歸于理性,。更重要的是,，到目前為止，救市之論大多仍限于
“開發(fā)商言”——強(qiáng)力調(diào)控之下,，房價(jià)在一些地方出現(xiàn)下跌之后,，各路開發(fā)商即開始頻頻聚會(huì)。一方面抓住一切機(jī)會(huì)向相關(guān)部門遞交建議,，“上書逼宮”,，另一方面則積極發(fā)動(dòng)媒體獲取輿論同情。最近一次的太湖“論劍”,，開發(fā)商的聲音異常兇猛,，先是把自己比喻成“豬堅(jiān)強(qiáng)”示弱，接著呼吁政策松動(dòng),，并強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián),，其意圖不言而喻。而誰又能說,，“斷供”不是樓市棋盤中另一只逼宮之卒,？
固然，房價(jià)過快地,、無限地下跌對中國經(jīng)濟(jì)未必是好事,，但是對于這一暴利產(chǎn)業(yè)來說，理性,、適度地下降無疑將是消費(fèi)者之福音，更將最大程度地?cái)D出房市泡沫,，從而有益于中國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展,。因此，對于“斷供”現(xiàn)象仍有待仔細(xì)考查并分析,，做出有針對性的應(yīng)對之策,。而對于救市之論，則需要政策制定者在通盤考慮之后進(jìn)行決斷,。在這方面,，我贊成國務(wù)院參事任玉嶺在7月12日
《華夏時(shí)報(bào)》上所說的：“所有這些都是既得利益者 ‘欲望無窮’的反映。必須鏟除禍根,，這時(shí)候諱疾忌醫(yī),，則會(huì)養(yǎng)虎為患�,！� |