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深圳房市動(dòng)向已經(jīng)成為全國(guó)關(guān)注的焦點(diǎn),。據(jù)央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》報(bào)道，深圳房?jī)r(jià)持續(xù)下跌,，許多人發(fā)現(xiàn)他們過(guò)去買的房子,，其價(jià)值正在不斷縮水，他們所欠銀行的購(gòu)房貸款,，其數(shù)額甚至超過(guò)了房子現(xiàn)在能賣出的市場(chǎng)價(jià),，也就是說(shuō)，這些房子已經(jīng)成了負(fù)資產(chǎn),。因而一些房主選擇把房子扔給銀行,，也不再償還銀行的貸款，即所謂“斷供”,。
很遺憾于這則語(yǔ)焉未詳?shù)男侣�,。比如斷供�?
“一些房主”，“一些”到底是多少,？他們到底是炒房客還是自住戶,？其身份是什么？另外,，“斷供”到底是深圳一地的偶發(fā)現(xiàn)象,，還是其它城市也有？之所以應(yīng)該關(guān)注這些問(wèn)題,，是因?yàn)槲覀冃枰源藖?lái)衡量中國(guó)樓市到底走到怎樣的地步,，消費(fèi)者對(duì)房市的信心到底下滑到什么程度，當(dāng)然更關(guān)聯(lián)著政府宏觀調(diào)控的走向,，要不要出手救市等等,。更重要的是，一段時(shí)間以來(lái),，一些地方的房?jī)r(jià)開始走跌,，關(guān)于房地產(chǎn)救不救市的言論驟起，樓市博弈空前激烈,，行業(yè)真相也變得撲朔迷離,。在此情形下，有必要冷靜對(duì)待“斷供”現(xiàn)象,。
如果是購(gòu)置房屋用于自住的“房奴”開始“斷供”,，那無(wú)疑是值得憂慮的一種趨勢(shì),，或有敦促政府救市之必要。這時(shí),，救市亦為救房奴,。正因?yàn)榇耍绹?guó)國(guó)會(huì)參議院近日以多數(shù)票贊成批準(zhǔn)一項(xiàng)總額3000億美元的救市計(jì)劃,，以幫助數(shù)十萬(wàn)無(wú)力支付月供的購(gòu)房者保留房產(chǎn),。但中國(guó)畢竟還遠(yuǎn)未到美國(guó)此次所面臨的房地產(chǎn)嚴(yán)重蕭條的地步，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的一系列數(shù)據(jù)表明國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的繁榮沒(méi)有根本改變,。那又何來(lái)救市之必要,？
不是非得心存腹誹，只是因?yàn)橐?jiàn)慣了開發(fā)商挾國(guó)民經(jīng)濟(jì)而令政策,，以及上下其手,、左右視聽之伎倆，所以更需要對(duì)“斷供”冷靜以待,。至少我們應(yīng)當(dāng)看清的是,，即使深圳的確出現(xiàn)真實(shí)的“斷供”現(xiàn)象，那也只是深圳一地的現(xiàn)象,。這跟深圳房?jī)r(jià)一直處在畸高狀態(tài)有關(guān),，可以反證高位房?jī)r(jià)正在歸于理性。更重要的是,，到目前為止,，救市之論大多仍限于
“開發(fā)商言”——強(qiáng)力調(diào)控之下，房?jī)r(jià)在一些地方出現(xiàn)下跌之后,，各路開發(fā)商即開始頻頻聚會(huì),。一方面抓住一切機(jī)會(huì)向相關(guān)部門遞交建議，“上書逼宮”,，另一方面則積極發(fā)動(dòng)媒體獲取輿論同情,。最近一次的太湖“論劍”，開發(fā)商的聲音異常兇猛,，先是把自己比喻成“豬堅(jiān)強(qiáng)”示弱,，接著呼吁政策松動(dòng)，并強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián),，其意圖不言而喻,。而誰(shuí)又能說(shuō)，“斷供”不是樓市棋盤中另一只逼宮之卒,？
固然,，房?jī)r(jià)過(guò)快地、無(wú)限地下跌對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)未必是好事,，但是對(duì)于這一暴利產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō),，理性、適度地下降無(wú)疑將是消費(fèi)者之福音,，更將最大程度地?cái)D出房市泡沫,，從而有益于中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。因此,，對(duì)于“斷供”現(xiàn)象仍有待仔細(xì)考查并分析,，做出有針對(duì)性的應(yīng)對(duì)之策。而對(duì)于救市之論,，則需要政策制定者在通盤考慮之后進(jìn)行決斷,。在這方面，我贊成國(guó)務(wù)院參事任玉嶺在7月12日
《華夏時(shí)報(bào)》上所說(shuō)的：“所有這些都是既得利益者 ‘欲望無(wú)窮’的反映,。必須鏟除禍根,，這時(shí)候諱疾忌醫(yī)，則會(huì)養(yǎng)虎為患,�,！� |