|
深圳房價持續(xù)下跌,，許多人發(fā)現(xiàn)他們過去買的房子其價值正在不斷縮水,，他們所欠銀行的購房貸款,，其數(shù)額甚至超過了房子現(xiàn)在能賣出的市場價，也就是說,，這些房子已經(jīng)成了負(fù)資產(chǎn),，而一些房主則是選擇把房子扔給了銀行，不再償還銀行的貸款,。(《中國新聞網(wǎng)》7月14日)
斷供,，2007年夏天引出了美國的次貸風(fēng)波，導(dǎo)演了一場至今還沒有過去的經(jīng)濟(jì)危機(jī),。同樣是居高不下的房價開始破滅,，同樣是出現(xiàn)了斷供現(xiàn)象，是否同樣會導(dǎo)致中國的“次貸危機(jī)”呢,？
斷供者是無奈的,，因?yàn)樗姆慨a(chǎn)成了負(fù)資產(chǎn),；斷供者的用意也是好的,，“農(nóng)民都知道,，冬天如果不冷，害蟲就凍不死,，第二年的收成就不會好,，同樣，樓市的正常調(diào)整如果不能完成,，半途而廢,，中國的房地行業(yè)就很難走上健康發(fā)展的軌道”，“我不下地獄誰下地獄”,，希望以自己的斷供行為帶動斷供潮,，從而讓房價回到真正理性的位置。
可理性思考之后,，筆者認(rèn)為中國很難出現(xiàn)美國式的“次貸危機(jī)”,，理由如下：
首先，中國的高房價本質(zhì)上不同于美國,。美國是金融機(jī)構(gòu)和開發(fā)商共同推高房價的,，政府雖有獲利，但并不依賴于房地產(chǎn)市場,；可是在我國,，許多地方政府都把房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，土地轉(zhuǎn)讓收入和相關(guān)稅收成了地方政府財政的相當(dāng)一部分,，因此,，在某種程度上，政府才是中國高房價的真正推手,，這也是很多地方政府房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策執(zhí)行不力的一個重要原因,。問題就在這里，房價不斷下跌,，美國政府可以看著開發(fā)商瑟瑟發(fā)抖,，可中國的地方政府自己也經(jīng)受不住這場寒冬。所以,，政府不會任由“斷供潮”的出現(xiàn)和蔓延的,。
其次，次貸風(fēng)波導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)危機(jī)的后果也會讓政府適時出手救市,。美國的次貸危機(jī),，已經(jīng)引起了一場嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，也正為如此,，雖然政府無直接利益,，但也不得不出手救市，7月11日,，美國國會批準(zhǔn)一項(xiàng)總額3000億美元的救市計劃,，以幫助數(shù)十萬“斷供者”保留房產(chǎn)，同時也加強(qiáng)了對抵押貸款公司的監(jiān)管,�,！八街梢怨ビ瘛保鎸赡鼙l(fā)的“次貸危機(jī)”,，已經(jīng)由此引起的經(jīng)濟(jì)衰退,，決策者必然會保持高度警惕，并從美國的次貸危機(jī)中吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),，在適當(dāng)?shù)臅r候以適當(dāng)?shù)姆绞竭M(jìn)行救市,。
第三，“穩(wěn)定壓倒一切”的政治思維也注定不會讓“斷供”引起中國的“次貸危機(jī)”,。中國經(jīng)過30年的改革,，很多社會矛盾在激化中需要釋放，如果不處理好弱勢群體的生存保障問題,，社會治安中的惡性事件可能會時而不時地出現(xiàn),，甚至出現(xiàn)沖擊社會穩(wěn)定的重大惡性事件。這其中還有西方反華勢力,、黑惡勢力的煽動和利用,。如果不能保持社會穩(wěn)定，中國的改革就很難繼續(xù)推進(jìn),，改革的成果也可能功虧一簣,。任由“次貸危機(jī)”在中國發(fā)生與蔓延，必將產(chǎn)生更多的低收入群體,，社會貧富懸殊會進(jìn)一步拉大,，社會不穩(wěn)定因素將會因此增多,。因此，從改革的大局出發(fā),，中國不可能爆發(fā)美國式的次貸危機(jī),。
第四，人民幣升值不止,，中國就不缺乏流動性資金,。由于人民幣升值的預(yù)期并沒有改變，國際熱錢不但沒有撤出中國的跡象,，而且還在蜂擁而至,。這一部分熱錢，雖是投機(jī)性質(zhì)的,，但由于中國還存在比較嚴(yán)重的腐敗現(xiàn)象,，一是導(dǎo)致熱錢的載體多樣化，二是導(dǎo)致政府很難監(jiān)測和完全規(guī)制這部分熱錢,，因此增加了中國市場的流動性資金,。由于中國尚處于現(xiàn)代化和城市化途中，房地產(chǎn)行業(yè)未來的增值預(yù)期是非常明顯的,，當(dāng)房價跌到一個合理的估值區(qū)域,，這部分熱錢就會伺機(jī)而動。出于狙擊國際熱錢的考慮,，房價也必然有政府的“政策底”,，而且這個政策底會更加的牢不可破。政府之所以還沒有出手救市,，是因?yàn)橹袊姆績r調(diào)整才剛剛開始,，遠(yuǎn)還沒達(dá)到“政策底”。
|