本報(bào)訊
繼溫州炒房團(tuán)大量拋售所購(gòu)房屋后,，北京市大量普通投資者也加入拋售隊(duì)伍,，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)拋售潮,，且議價(jià)空間加大到至少10%以上。
從中原地產(chǎn),、鏈家地產(chǎn)、筑家地產(chǎn)等房產(chǎn)中介了解到,，目前北京市二手房市場(chǎng)出現(xiàn)拋售現(xiàn)象,，業(yè)主拋售普遍為2套到3套以上,，房源主要以貸款尚未結(jié)清的、毛坯房,、三居大戶型為主,。
據(jù)了解，去年9,、10月份以前掛牌的房源如果一個(gè)月未出售,，報(bào)價(jià)將會(huì)繼續(xù)上漲。而今年掛牌房源一個(gè)月未出售,，業(yè)主則會(huì)自動(dòng)降價(jià)至少10%以上,。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析人士介紹，以望京區(qū)域?yàn)槔�,，今�?月份,，一套總價(jià)款200萬(wàn)元的房產(chǎn)，價(jià)格最多只能談下5萬(wàn)元,，降幅為2.5%,，而現(xiàn)在至少可降10%。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍介紹,，目前普通投資者拋售的原因主要有三個(gè),，一是為個(gè)人事業(yè)或其他急需資金周轉(zhuǎn)的需要；二是月還款負(fù)擔(dān)較大,，且承擔(dān)跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn),；三是部分專業(yè)炒家撤資，使普通投資者對(duì)后市信心不足,。
與此同時(shí),，二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了專門(mén)買(mǎi)拋售房的投資客。他們主要關(guān)注三類(lèi)房源,，第一類(lèi)是部分業(yè)主不得已報(bào)出“跳水價(jià)”拋售的極品房源,；第二類(lèi)是交房尚未超過(guò)1年的新房；第三類(lèi)是投資回報(bào)率高的低總價(jià)小戶型,。
中國(guó)華迅商業(yè)地產(chǎn)秘書(shū)長(zhǎng)郭杰認(rèn)為,，對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)市場(chǎng)信心不足，是購(gòu)房者拋售的最主要因素,。
據(jù)介紹,，多數(shù)投資客在新房開(kāi)盤(pán)時(shí)即購(gòu)入房產(chǎn)，價(jià)格相對(duì)較低,，由于去年以前房?jī)r(jià)漲幅普遍較快,，一般買(mǎi)房超過(guò)半年，售價(jià)漲幅都在30%以上，有的超過(guò)50%,，甚至翻番,。因此，很多拋售業(yè)主即使打出跳水價(jià)也穩(wěn)賺不賠,，并且利潤(rùn)空間仍很大,。
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