深圳市房地產(chǎn)研究中心昨日（7月9日）公布的上半年房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析報告顯示,，今年上半年,，全市新建商品房銷售面積170.41萬平方米，同比減少54.38%,。其中,，住宅銷售面積154.25萬平方米，同比減少54.02%,。
報告稱,，按深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)統(tǒng)計口徑，今年上半年全市商品住宅銷售均價為12789.26元/平方米,，同比漲幅4.04%,。但與去年高峰時相比調整幅度較大，5月份深圳房價比去年最高點下降了36%,。
深圳市房地產(chǎn)研究中心按目前的銷售規(guī)模估計,，深圳市全年的住宅銷售面積大約在350萬平方米左右，僅相當于1997年,、1998年間的水平，新建商品住宅銷售規(guī)模下降幅度較大,。
該報告認為,，從上半年各月住宅銷售情況來看，3月份以來銷售量有所回升,，5月份銷售量達到上半年高點,，6月份又出現(xiàn)回落，各月銷售量仍保持低位水平,，市場交易持續(xù)低迷,。
同時，商品房新開工面積462.91萬平方米,，同比增加7.01%,，其中住宅新開工面積303.89萬平方米，同比減少27.76%,。商品房空置面積164.73萬平方米,，同比增加26.72%,，其中住宅空置面積65.37萬平方米，同比增加84.5%,。
二手住宅市場同樣冷清,，二手住宅交易面積161.89萬平方米，同比下降68.48%,。二手住宅與新建商品住房交易面積的比例由去年的1.86∶1降至1.05∶1,。
深圳市房地產(chǎn)研究中心負責人王鋒認為，深圳的房地產(chǎn)市場不會因為這一輪的波動而出現(xiàn)長期低潮,，目前市場的低迷是相對的,，是向理性回歸過程中的一種調整，之后不健康因素會逐漸消除,，而居民的自住需求會持續(xù)穩(wěn)定地增長,，這將有利于房地產(chǎn)市場的進一步發(fā)展。
王鋒同時建議,，深圳市應從三個方面解決土地資源緊缺的狀況,，一是在有限的土地上，多提供住房單元,，提高住房容積率,、減小戶型等措施；二是對存量土地的挖掘應進一步加強,，尤其是要結合城市的更新改造和規(guī)劃調整,，通過舊工業(yè)區(qū)改住宅區(qū)、老住宅區(qū)改造等方式增加市場供應,；三是加快城市新區(qū)建設,，鼓勵需求轉移，解決老城區(qū)市場供應潛力不足的問題,。
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