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一路調(diào)整的深圳樓市似乎迎來了“轉(zhuǎn)機(jī)”：中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，６月份深圳房價(jià)為每平方米１４５７４元，環(huán)比上漲３０．７９％,。然而有關(guān)專家指出,，這一“高水平”的數(shù)據(jù)主要是大戶型和豪宅項(xiàng)目抬升所致，深圳普通住宅市場并未回暖,，樓市只有結(jié)束觀望狀態(tài),，才能迎來“軟著陸”。
普通住宅交易依然低迷
今年以來,，曾經(jīng)是房價(jià)漲幅榜冠軍的深圳卻一直在領(lǐng)跌全國,。來自深圳市國土房管局的統(tǒng)計(jì)顯示，今年前５個(gè)月深圳房價(jià)分別為每平方米１５０８０元,、每平方米１６３１４元,、每平方米１３６１８元、每平方米１１９６２元和每平方米１１０１４元,。
到了６月,，房價(jià)持續(xù)探底的情況，隨著一批豪宅項(xiàng)目的入市得以改變,。中指研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，６月份新增入市的別墅項(xiàng)目有東部華僑城的天麓、卓越維港以及萊蒙地產(chǎn)的水榭山,，這幾個(gè)項(xiàng)目在６月份總共成交了７３套,，成交面積達(dá)１．８７萬平方米,。在豪宅項(xiàng)目的力挺下，６月份深圳整體房價(jià)達(dá)到每平方米１４５７４元,，環(huán)比上漲３０．７９％,。
但如果將６月份新增別墅項(xiàng)目的成交量剔除的話，６月深圳的成交均價(jià)大致為每平方米１１３４２元,，相對(duì)于５月份每平方米１１０１４元的價(jià)格水平,，漲幅并不明顯。
業(yè)內(nèi)人士指出,，由于該平均價(jià)格是深圳市住宅房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù),，具有較大的可信度和參考價(jià)值。它明確告訴購房者,，深圳全市普通住宅交易均價(jià)全部都在下降，但寶安,、龍崗等非中心區(qū)下降的幅度要大一些,，而福田和羅湖等中心區(qū)的樓價(jià)則要抗跌一些。
房價(jià)下跌不良貸款抬頭
深圳房價(jià)持續(xù)下跌,，已經(jīng)給當(dāng)?shù)氐慕鹑跈C(jī)構(gòu)帶來了一定的影響,。根據(jù)人民銀行深圳中心支行發(fā)布的消息，今年深圳房貸業(yè)務(wù)不良率略有上升,。到３月末,，深圳全市個(gè)人住房不良貸款余額為１３．３６億元，比去年末增加了０．８１億元,。房貸不良率為０．５８％,，比去年末上升了０．０４個(gè)百分點(diǎn)。
據(jù)記者了解,，深圳不良貸款出現(xiàn)抬頭的主要原因,，是由于房價(jià)不斷下跌造成一些還未交付使用的物業(yè)變成負(fù)資產(chǎn)，有的購房者干脆選擇主動(dòng)斷供,。事實(shí)上,，與去年１０月每平方米１７３５０元的歷史高位相比，到今年５月,，深圳房價(jià)已經(jīng)下跌超過３０％,，這意味著很多購房者的三成首付化為烏有，其房產(chǎn)的現(xiàn)價(jià)不足以抵擋銀行的貸款,，選擇斷供也是情理之中的事情,。
寶安區(qū)泰華陽光海和鹽田區(qū)半山溪谷的業(yè)主告訴記者，他們中有不少人選擇了主動(dòng)斷供,�,！拔业姆慨a(chǎn)都成了負(fù)資產(chǎn),，讓銀行把房子收去，我還虧得少一點(diǎn),�,！币晃粡埿諛I(yè)主告訴記者說。泰華陽光海的一家按揭銀行也向記者證實(shí),，確有業(yè)主斷供,。
與此同時(shí)，由于房價(jià)下跌,，深圳的一些樓盤出現(xiàn)了曠日持久的維權(quán)事件,。比如金地梅隴鎮(zhèn)去年推出的二期項(xiàng)目的售價(jià)為每平方米１５０００元，而今年推出的三期項(xiàng)目售價(jià)僅為每平方米１１０００元,，這引發(fā)了很多二期業(yè)主的不滿,，他們每逢周末都會(huì)到售樓部維權(quán)。
重建信心讓樓市“軟著陸”
實(shí)際上,，作為實(shí)際居住人口已經(jīng)達(dá)到１４００萬的深圳而言,，由于人多地少，人均購買力較強(qiáng),，住房的剛性需求一直很強(qiáng),，如果房價(jià)降到合適的價(jià)位，廣大自住客戶入市,，必然推動(dòng)成交放大,、房價(jià)企穩(wěn)。
據(jù)記者了解,，很多購房者都不愿或不敢買房,，主要是覺得現(xiàn)在房價(jià)還沒有降到位。這主要是由于一些開發(fā)商的心態(tài)還處于去年的亢奮中,，認(rèn)為房地產(chǎn)的利潤就應(yīng)該是那個(gè)水平,，不愿意降價(jià)，或者降起價(jià)來扭扭捏捏,，采取打折,、送裝修等手段暗送秋波，就是不愿意明明白白地降價(jià),。
深圳市社科院城市營運(yùn)中心主任高海燕說,，深圳樓市已持續(xù)低迷，當(dāng)前必須盡快尋求解套之策,，以防止長時(shí)間的冰封催生規(guī)�,；�(fù)資產(chǎn)、空置率上升導(dǎo)致一些開發(fā)商資金鏈斷裂,，從而導(dǎo)致行業(yè)危機(jī),。
高海燕認(rèn)為,，適度降價(jià)是解封當(dāng)前樓市的最好辦法，以降價(jià)換得普通置業(yè)者入市,，以降價(jià)換取交易量的回升,。
此外，高海燕認(rèn)為,，建設(shè)保障性住房也是讓樓市“軟著陸”的辦法,。像深圳最近公布有６４７１戶家庭通過審查，可以申購２００７年度深圳６００６套保障性住房,，它既緩解了供求關(guān)系,，又向社會(huì)傳遞出政府調(diào)控樓市的信號(hào)，表明在深圳暴漲的房價(jià)是不受歡迎的,。
“當(dāng)然,，房價(jià)如果還沒有漲起來的城市，最好是在防止房價(jià)暴漲方面多做點(diǎn)工作,，沒有大起,，也就沒有大落。這樣社會(huì)的總體代價(jià)會(huì)更小,。”高海燕說,。 |