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一路調(diào)整的深圳樓市似乎迎來了“轉(zhuǎn)機”：中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，６月份深圳房價為每平方米１４５７４元,，環(huán)比上漲３０．７９％,。然而有關(guān)專家指出,，這一“高水平”的數(shù)據(jù)主要是大戶型和豪宅項目抬升所致，深圳普通住宅市場并未回暖,，樓市只有結(jié)束觀望狀態(tài),，才能迎來“軟著陸”。
普通住宅交易依然低迷
今年以來,，曾經(jīng)是房價漲幅榜冠軍的深圳卻一直在領(lǐng)跌全國,。來自深圳市國土房管局的統(tǒng)計顯示，今年前５個月深圳房價分別為每平方米１５０８０元,、每平方米１６３１４元,、每平方米１３６１８元、每平方米１１９６２元和每平方米１１０１４元,。
到了６月,，房價持續(xù)探底的情況，隨著一批豪宅項目的入市得以改變,。中指研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，６月份新增入市的別墅項目有東部華僑城的天麓、卓越維港以及萊蒙地產(chǎn)的水榭山,，這幾個項目在６月份總共成交了７３套,，成交面積達１．８７萬平方米。在豪宅項目的力挺下,，６月份深圳整體房價達到每平方米１４５７４元,，環(huán)比上漲３０．７９％。
但如果將６月份新增別墅項目的成交量剔除的話,，６月深圳的成交均價大致為每平方米１１３４２元,，相對于５月份每平方米１１０１４元的價格水平，漲幅并不明顯,。
業(yè)內(nèi)人士指出,，由于該平均價格是深圳市住宅房屋拆遷補償?shù)囊罁?jù)，具有較大的可信度和參考價值,。它明確告訴購房者,，深圳全市普通住宅交易均價全部都在下降，但寶安,、龍崗等非中心區(qū)下降的幅度要大一些,，而福田和羅湖等中心區(qū)的樓價則要抗跌一些,。
房價下跌不良貸款抬頭
深圳房價持續(xù)下跌,，已經(jīng)給當?shù)氐慕鹑跈C構(gòu)帶來了一定的影響。根據(jù)人民銀行深圳中心支行發(fā)布的消息,，今年深圳房貸業(yè)務不良率略有上升,。到３月末,，深圳全市個人住房不良貸款余額為１３．３６億元，比去年末增加了０．８１億元,。房貸不良率為０．５８％,，比去年末上升了０．０４個百分點。
據(jù)記者了解,，深圳不良貸款出現(xiàn)抬頭的主要原因,，是由于房價不斷下跌造成一些還未交付使用的物業(yè)變成負資產(chǎn)，有的購房者干脆選擇主動斷供,。事實上,，與去年１０月每平方米１７３５０元的歷史高位相比，到今年５月,，深圳房價已經(jīng)下跌超過３０％,，這意味著很多購房者的三成首付化為烏有，其房產(chǎn)的現(xiàn)價不足以抵擋銀行的貸款,，選擇斷供也是情理之中的事情,。
寶安區(qū)泰華陽光海和鹽田區(qū)半山溪谷的業(yè)主告訴記者，他們中有不少人選擇了主動斷供,�,！拔业姆慨a(chǎn)都成了負資產(chǎn)，讓銀行把房子收去,，我還虧得少一點,。”一位張姓業(yè)主告訴記者說,。泰華陽光海的一家按揭銀行也向記者證實,，確有業(yè)主斷供。
與此同時,，由于房價下跌,，深圳的一些樓盤出現(xiàn)了曠日持久的維權(quán)事件。比如金地梅隴鎮(zhèn)去年推出的二期項目的售價為每平方米１５０００元,，而今年推出的三期項目售價僅為每平方米１１０００元,，這引發(fā)了很多二期業(yè)主的不滿，他們每逢周末都會到售樓部維權(quán),。
重建信心讓樓市“軟著陸”
實際上,，作為實際居住人口已經(jīng)達到１４００萬的深圳而言，由于人多地少,，人均購買力較強,，住房的剛性需求一直很強，如果房價降到合適的價位,，廣大自住客戶入市,，必然推動成交放大,、房價企穩(wěn)。
據(jù)記者了解,，很多購房者都不愿或不敢買房,，主要是覺得現(xiàn)在房價還沒有降到位。這主要是由于一些開發(fā)商的心態(tài)還處于去年的亢奮中,，認為房地產(chǎn)的利潤就應該是那個水平,，不愿意降價，或者降起價來扭扭捏捏,，采取打折,、送裝修等手段暗送秋波，就是不愿意明明白白地降價,。
深圳市社科院城市營運中心主任高海燕說,，深圳樓市已持續(xù)低迷，當前必須盡快尋求解套之策,，以防止長時間的冰封催生規(guī)�,；撡Y產(chǎn)、空置率上升導致一些開發(fā)商資金鏈斷裂,，從而導致行業(yè)危機,。
高海燕認為，適度降價是解封當前樓市的最好辦法,，以降價換得普通置業(yè)者入市,，以降價換取交易量的回升。
此外,，高海燕認為,，建設(shè)保障性住房也是讓樓市“軟著陸”的辦法。像深圳最近公布有６４７１戶家庭通過審查,，可以申購２００７年度深圳６００６套保障性住房,，它既緩解了供求關(guān)系，又向社會傳遞出政府調(diào)控樓市的信號,，表明在深圳暴漲的房價是不受歡迎的,。
“當然，房價如果還沒有漲起來的城市,，最好是在防止房價暴漲方面多做點工作,，沒有大起，也就沒有大落,。這樣社會的總體代價會更小,。”高海燕說。 |