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5月份以來,，保利地產,、新湖中寶,、萬科,、北辰實業(yè)分別發(fā)行43億元、14億元,、59億元,、17億元公司債的申請相繼獲得證監(jiān)會的審批,，這是繼3月12日金地集團12億元公司債獲批后,，證監(jiān)會再度密集放行房企的再融資計劃（7月8日《上海證券報》）。
在中國房地產市場處于微妙轉換之機，在中國房地產調控初見成效的時候,，包括中國證監(jiān)會等監(jiān)管部門出臺的任何政策都可能打破當前的趨勢和平衡,，甚至可能破壞房地產調控已經和將要取得的成果。結果導致我國房地產繼續(xù)畸形發(fā)展,，房企繼續(xù)囂張圈地,、囤房，房價繼續(xù)上漲,，金融風險繼續(xù)加大,，百姓繼續(xù)買不起房。比如,，在房地產企業(yè)資金問題上,，當前，個別中小房地產公司可能已經開始發(fā)生資金斷裂,，大型房地產企業(yè)可能資金也不寬余,。這時，房企這個壞孩子有奶吃,、無奶吃者都開始哭泣，甚至出現了威脅銀行,，威脅政府的聲音,，比如：房企出問題，銀行先死,；房地產出問題可能導致金融風險等,。
面對當前房地產市場的迷局，如果政府,、監(jiān)管部門以及銀行不保持清醒頭腦,，被開發(fā)商忽悠，被其假象所迷惑,，那么,，必然會中開發(fā)商的計謀。比如：房企資金緊張,，要求再融資問題,。如果監(jiān)管部門不分青紅皂白，不根據申請再融資房企在樓市中的具體表現和狀況,，只是死板對照2007年8月出臺的《公司債券發(fā)行試點辦法》,，就審批一些房企的巨額再融資申請，必然導致房地產企業(yè)繼續(xù)有恃無恐繼續(xù)圈地,、囤房,，擾亂房地產市場,，維持高房價，攫取房地產暴利,。
對于房企的再融資申請,，監(jiān)管部門審批時必須謹慎，除了嚴格按照《公司債券發(fā)行試點辦法》規(guī)定外,，必須還要最少調查和了解房企兩個方面的內容：過去和現在,。過去，主要指是否有圈地和囤房行為,；現在,，主要指圈的那些地是否已經使用和投入生產，囤的那些房是否已經徹底出售,。如果一邊繼續(xù)圈地在手中,，囤房繼續(xù)壓著，等待漲價,，另一邊卻申請再融資,，監(jiān)管部門決不能輕易批準通過。房價過高的一個原因是開發(fā)商圈地,、囤房等待漲價,。因為圈地、囤房,，占用資金過大,，導致房企資金緊張，最好的辦法是督促或者逼迫企業(yè)銷售房子,、處理圈地,，回收款項，解決資金問題,。這樣,，企業(yè)資金問題解決了，住房銷售增加了,，也有利于房價理性回歸,。如果監(jiān)管部門不考慮這些因素，無原則批準房企再融資,，那么,，房地產企業(yè)就可能繼續(xù)占地、囤房,，房價就會繼續(xù)維持高位,。
大部分房地產企業(yè)多年來過慣了資金富裕、悠閑自得的日子,，習慣了空手套白狼賺取暴利的思維定式,。一旦房價出現理性回落,，導致賺錢少一點，資金緊張一點,，經營出現一些困難,，就受不了了,，就會鬼哭狼嚎,、哭天叫地，甚至利用自己的話語權要挾政府,、威脅銀行、誤導百姓,。對房地產企業(yè)再融資申請,，監(jiān)管部門必須慎重對待，盡量從嚴掌握,，這不但對穩(wěn)定房地產市場,、促進房價理性回歸大有益處，而且,，也能夠鍛煉房地產企業(yè)應對困難局面的能力,。 |