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上海龍柏地區(qū)的大上海國際花園三期上海風(fēng)景近期將推出一批以超小戶型為主力的樓盤,。樓盤房型集中在22至70平方米,，最小戶型居然僅僅只有22平方米，還不到官方90平方米“小戶型”的1/4,，一舉刷新滬上住宅小房型之最,。
據(jù)《東方早報(bào)》報(bào)道,，隨著上海房價(jià)走高，近期滬上超小戶型樓盤并不少見,，低總價(jià)成為了其主要賣點(diǎn),。小戶型樓盤的走俏一部分要?dú)w功于90/70政策的推行，由于國六條明確規(guī)定必須保證住宅樓盤90平方米以下房源占到70%以上,，使得開發(fā)商不得不在小戶型規(guī)劃上下足功夫,。政策一經(jīng)實(shí)行，就有開發(fā)商開始專門研究小戶型住宅的開發(fā),。
不過對于超小戶型有業(yè)內(nèi)人士表示,，目前住宅設(shè)計(jì)應(yīng)該符合3個最基本的條件,，最大的一個需求就是能在房子里睡覺。睡好了還要吃飯,、如廁,，所以，餐廚和衛(wèi)生功能自然不能缺少,。會客,、休閑、儲物等功能都是為了提高居住者的生活質(zhì)量而派生出來的,。
按照國家住宅設(shè)計(jì)的有關(guān)規(guī)定：一般住宅,，臥室的面積應(yīng)該不小于12平方米；廚房不少于4平方米,，而衛(wèi)生間也不應(yīng)低于3平方米,。顯然,，這種22平方米的迷你戶型由于空間有限,，衛(wèi)生間已經(jīng)小到不能再小，體現(xiàn)餐廚功能的廚房更是被省略,�,？梢哉f，如此小的房子只剩下最基本的睡眠功能,，從理論上已經(jīng)不能稱為完整意義上的住宅,，只能稱為“類住宅”。它雖然滿足了一些年輕人暫時的居住需求,，作為投資的話,，購房者也不應(yīng)只考慮迷你戶型總價(jià)低，還要考慮樓盤地理位置,，這樣買下后才能順利租出去,。
不過，從小戶型到超小戶型,，開發(fā)商的產(chǎn)品開發(fā)越來越走向極端,。相比于外地，上海22平方米小戶型依然還算寬敞,，外地部分開發(fā)商推出的產(chǎn)品更加極端,。最近西安一個樓盤推出的戶型更可以襯得上迷你，最小戶型不足13平方米,，并且開發(fā)商堅(jiān)持五臟俱全,，廚房衛(wèi)生間統(tǒng)統(tǒng)囊括其中，超小面積的衛(wèi)生間被形容為需要“坐在馬桶上洗澡”,。 |