在剛過去的6月，雖然上海樓市的供應(yīng)和成交均與5月相當(dāng),，但細(xì)究之下樓盤滯銷的嚴(yán)重情形未得改善,。
昨天（7月1日），佑威房地產(chǎn)研究中心發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)顯示,，6月共有76批次商品住宅（剔除動(dòng)遷配套房）房源入市,，比5月少13批次；不過供應(yīng)總面積達(dá)129.17萬平方米,，僅略低于5月的133.51萬平方米,。6月商品住宅的成交量則為104.26萬平方米，也與5月的104.28萬平方米幾乎持平,。
但是,，佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄指出，由于在傳統(tǒng)銷售旺季上海樓市未現(xiàn)“紅五月”,、甚至有超過20%的房源沒有售出,，即便屬于淡季的6月供求規(guī)模未減，但之前滯銷的新增供應(yīng)也并未得到消化,，新房存量只會(huì)越積越多,。
而在新房滯銷的同時(shí),，樓盤降價(jià)的范圍也有所擴(kuò)大。薛建雄介紹,，6月報(bào)價(jià)下跌的樓盤與5月一樣只有3個(gè),，且這些樓盤應(yīng)該均是受到周邊新開樓盤高性價(jià)比的挑戰(zhàn)，因此做出調(diào)價(jià)策略,，“不過在近郊板塊,，目前打95折銷售的樓盤已不在少數(shù)�,！�
可是滯銷與打折并沒有讓6月的房價(jià)回落,。統(tǒng)計(jì)顯示，6月上海商品住宅的平均成交價(jià)格為16988元/平方米,，環(huán)比漲幅達(dá)21.9%,，同比漲幅達(dá)65%，并創(chuàng)出月度房價(jià)新高,�,！皬亩唐趤砜矗�6月房價(jià)主要受到市區(qū)高檔樓盤集中上市成交所帶動(dòng),，目前外環(huán)以內(nèi)樓盤的價(jià)格普遍較高,，平均房價(jià)很難有大幅度的回落�,！毖ㄐ壅J(rèn)為,，“如果把時(shí)間拉長了來看，目前的平均成交價(jià)格實(shí)際上是去年房價(jià)上漲后在交易數(shù)據(jù)上的體現(xiàn),，表明購房者已經(jīng)逐步接受那一輪的房價(jià)上漲,，并且能夠承受這樣的房價(jià)水平�,！�
與此同時(shí),，薛建雄預(yù)計(jì)7月上海又將有30批次、90萬-110萬平方米的商品住宅房源上市,，而成交量可能會(huì)降到60萬-80萬平方米�,！靶路康臏N情況可能會(huì)在7月達(dá)到一個(gè)高峰,，樓盤打折也可能會(huì)集中來臨。相信接下來3-6個(gè)月里所出現(xiàn)的房價(jià)盤整將是在國家收縮流動(dòng)性的宏觀調(diào)控下,，市場對(duì)過去一年房價(jià)過快上漲后的修正,。”
此外,，６月份,，上海二手房市場也仍是一片低迷,，成交繼續(xù)萎縮。據(jù)中原地產(chǎn)上海公司各門店統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，６月上海二手房市場成交量比去年同期下降了３０％至４０％不等,，成交價(jià)格保持平穩(wěn)有降的趨勢，購房者的心態(tài)到目前為止仍是“將觀望進(jìn)行到底”,。
市場人士指出,，從目前市場整體情況來看，過去買方市場無條件追貨已不復(fù)存在,。隨著投資市場的淡出,，自住型消費(fèi)成為買方市場的主導(dǎo)力量，從生活出發(fā),、以實(shí)際品質(zhì)論高低的理性購房行為已成主流,。部分二手房賣家從年前的“捂盤”到如今的快速“套現(xiàn)”，一定程度上是受到大量一手房迅速上市的影響,，擔(dān)心大量新房上市會(huì)對(duì)二手房帶來沖擊,，因此著急“出貨”。盡管如此,，客戶買房熱情相對(duì)還是不高,。
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