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11日，頗具實力的服務(wù)機構(gòu)“奧居網(wǎng)”對外宣布：從即日起啟動“5折優(yōu)惠促銷”活動,。價格高企不下的奧運短租房市場堅冰,，在距奧運開幕不到兩個月時，終于出現(xiàn)了第一道裂縫,。
此舉究竟是炒作還是順應(yīng)時勢,？“奧居網(wǎng)”執(zhí)行總經(jīng)理宋志接受《市場報》記者采訪時回應(yīng)說：“絕對不是炒作,，而是為了在當前的市場迷局中取得突破，并為整個奧運短租房市場樹立一個合理的價格標桿,�,！�
市場“高燒”不退
4月以來，京城的奧運短租房市場溫度驟升,。到了5月,，這股熱潮達到頂峰。
經(jīng)營煤炭生意的魏先生,，在北京美景東方國際公寓擁有6套房產(chǎn),。不久前，他與“奧居網(wǎng)”簽訂了合作協(xié)議,，將原本打算投入買賣市場的這6套四室一廳兩衛(wèi)居所轉(zhuǎn)為奧運期間短租房,。
與魏先生一樣，京城很多市民都想分得一塊北京奧運“蛋糕”,。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計,，從今年初，在掛牌出租房源中,，有71.5%的房東堅持只出租到今年6月底,。
還有不少市民則是單純?yōu)閵W運出租自己居住房。據(jù)記者調(diào)查,他們大都居住在“鳥巢”,、五棵松等奧運場館周邊,，到8月時，或投靠親朋好友,，或舉家出游,，以此想賺上一筆不菲的租金。
“無論是惠新,、小關(guān)等奧運概念區(qū)域,，還是建國門、復(fù)興門等非奧運概念區(qū)域,，4,、5月份前來咨詢奧運短租的數(shù)量比2、3月份增加了六成左右,�,！币患曳课葜薪榻�(jīng)理對記者說。
面對奧運短租房這一大蛋糕,，房屋中介服務(wù)機構(gòu)更是全力以赴,。
為順利接待海外游客在北京奧運期間居住市民家庭，北京奧組委此前指定了“我愛我家”等四五家有規(guī)模的房屋中介機構(gòu)作為奧運租賃市場中間商,，專門服務(wù)于這一市場,。
據(jù)了解,，這些機構(gòu)針對新的市場，采取了新的運營模式,，成立獨立部門,，在原來房屋代理一年或半年為期限的基礎(chǔ)上，推出了一個月的短期代理形式,。
而業(yè)外一些長期做商務(wù)服務(wù)或公共關(guān)系的機構(gòu)更是不愿失去這次商機,，專門推出以奧運短租房為主導(dǎo)業(yè)務(wù)的網(wǎng)站，快速實現(xiàn)延伸自己服務(wù)鏈之目標,。目前,，在北京從事“奧運短租房”業(yè)務(wù)的服務(wù)機構(gòu)達幾十家。
近一時期,，在京城都市媒體的地產(chǎn)廣告版上,，這些機構(gòu)投重金頻頻發(fā)布“征集奧運短租房”信息，以便在短時間內(nèi)獲得更多的房屋來源,，與老牌房屋中介商家來一番競爭,。
期望過高致有價無市
今年春節(jié)后，董女士分別與兩家房屋中介簽約,，將陽光新干線高檔公寓一套160平方米的三居室作為奧運短租房。憑借與“鳥巢”步行10分鐘的距離優(yōu)勢,，她開出來的房價每天6000元,。
尹先生有一個不足百平米的舊兩居室，位于“水立方”旁邊的科學(xué)園南里,。兩個月前,，他以每天5000元的價格將此房掛在了京城一家地產(chǎn)公司的網(wǎng)站上，作奧運短租,。
在奧運概念的燃燒下,，投身短租房大軍的京城市民，正期待著“日進斗金”夢想的實現(xiàn),�,！拔已芯窟^，亞特蘭大和悉尼的房價在舉辦奧運會期間上升了５倍,，根據(jù)那樣的市場行情,，目前北京的奧運房租賃并不算離譜�,！币壬鷺酚^地說,。
如尹先生所言，來自百威（中國）市場調(diào)查有限公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，奧運短租比常租平均漲幅達到五六倍,�,！傍B巢”周邊最高，上漲10倍之多,；回龍觀附近較低,，也有3倍的上漲。
出乎尹先生意料的是,，“奧運房租賃成交量一直未見起色,。”這是北京幾家大型房屋代理機構(gòu)的一致結(jié)論,。
據(jù)鏈家地產(chǎn)對媒體披露,，他們5月上旬健翔橋、北辰區(qū)域普通住宅成交量還比4月份下降4.3%,，是各大場館周邊租賃成交量下降最為明顯的區(qū)域,。
通過互聯(lián)網(wǎng)途徑自售奧運短期房也不理想。記者從分類信息網(wǎng)站客齊集了解到,，奧運短租的交易量自該類別成立以來一直不高,。近一段時期內(nèi)，在奧運短租信息這一目錄內(nèi),，只有寥寥數(shù)條信息標明“已成交”,。
步入二季度來，由于價格“虛高”,，致使短租房市場“奧運負效應(yīng)”開始顯現(xiàn),。此間市場人士分析認為，房屋業(yè)主對租金預(yù)期過高,、中介機構(gòu)以多倍價簽收奧運房源,、經(jīng)濟型酒店大規(guī)模啟動奧運預(yù)定是主導(dǎo)因素。
奧運短租房源是由業(yè)主自行掛牌和報價,。伴隨奧運會的臨近,，大多數(shù)業(yè)主期望值過高，以為“奧運期間一房難求”的賣方市場肯定出現(xiàn),，寧可屋子空置,，房價不降反升。
房屋中介以幾倍于平時的價格獲得房源,，并先要以收益的一半作為訂金預(yù)先支付業(yè)主,。而為了避免高價位帶來的市場風(fēng)險，補上在奧運前未售出的經(jīng)濟損失,，唯有調(diào)高房價,，在8月一搏。
從4月起,，京城經(jīng)濟型酒店開始大規(guī)模地接受奧運住房預(yù)訂,，“速8”為每天300至2000元不等,，“如家”為每天700至1900元不等。而其平均門市價1000元的競爭優(yōu)勢讓家庭短租房失色不少,。
主動降價欲破僵局
奧運短租房,，在國內(nèi)首次出現(xiàn)。對這個特殊的市場,，業(yè)界尚無成功的經(jīng)驗可循鑒,。
中國飯店協(xié)會會長韓明在接受采訪時表示：“北京舉辦奧運會，對旅游觀光市場產(chǎn)生直接拉動是必然的,。而對廣大出售房屋的業(yè)主而言,，并不等于可就輕易抱上一個大金娃娃。因為有很多綜合因素依然處于不確定中,�,！�
從目前看，美國次貸危機已使全球經(jīng)濟受到拖累,。歐美國家是中國旅游市場的重要客源,，能否按國際奧組委早先預(yù)計的游客量訪問北京，現(xiàn)在依然不明朗,。而中國國內(nèi)連續(xù)遭遇冰雪,、地震等大災(zāi)害，對經(jīng)濟造成的影響不可否認,，這也將波及或影響到旅游市場,。
針對亞特蘭大和悉尼的房價在舉辦奧運會期間上升５倍的市場行情，韓明提醒業(yè)界和業(yè)主,，不能簡單地將海外模式套用，必須做客觀的分析與判斷,。
亞特蘭大,、悉尼兩地，酒店數(shù)量不多,，大部分游客租房需求是通過租賃民宅消化的,。而北京不同，僅經(jīng)濟型酒店擁有客房就達2萬余套,，加上其他級別的酒店,、旅館，數(shù)量遠遠超過它們,。
目前,，距北京奧運會開幕只剩下不到60天。此間市場分析人士認為,，按照商業(yè)慣例,，6月是關(guān)鍵期,。若運營商實施營銷策略整體調(diào)整，奧運短租房市場可能會走出低迷,。
“奧居網(wǎng)”執(zhí)行總經(jīng)理宋志告訴記者,，最初做奧運“短租”業(yè)務(wù)，完全是為了滿足本公司海外客戶的需要,。據(jù)他透露,，目前正在加速與業(yè)主進行一對一的溝通，準備在6月初推出一攬子競爭力極強的奧運短租房價,。
登錄“奧居網(wǎng)”,，記者粗略統(tǒng)計一下，目前在該網(wǎng)站注冊的奧運短租房有近百套,，這其中有21套已被預(yù)定,。而這些被預(yù)定的房子基本分布在二、三環(huán)和交通便利的地鐵沿線,，其租價比其他房屋中介推出同等地段的房價低四五成,。
但是，業(yè)內(nèi)人士認為,，降價之舉能否打破市場僵局,，尚有待觀察。 |