|
本報訊
近日，武漢市的陽邏樓盤“佳運·環(huán)湖花園”稱,，已發(fā)函通知前期業(yè)主,，對因降價帶來的房價損失,，將由開發(fā)商補齊差價，平均每戶補3萬元,。
這是武漢首個“降價補償”的樓盤,。上個月，該樓盤進行9折促銷,，房價由2800元/平方米,，降至均價2500元/平方米，部分前期業(yè)主每平方米損失200至300元,�,！把a償差價，是為了挽回業(yè)主的損失,�,！比涨埃摌潜P銷售經(jīng)理胡一俊對記者稱,，如何“安撫”高價買房的前期業(yè)主,，是眼下地產(chǎn)界的一個難題，“我們決定讓利補償”,。
按補償方案,，凡在今年1月份二期開盤后買的房子，一律按現(xiàn)價補齊差價,，交房時由開發(fā)商一次性支付,。補償最多的一套房，178平方米共補4.6萬元,。該樓盤還承諾,，如果今后連續(xù)降價，交房前會繼續(xù)補償,。胡一俊說,，差價補償則可以解除他們的后顧之憂。
是市場行為還是營銷策略,？
房價降了,，開發(fā)商居然全額“補償”，有人認(rèn)為這是誠信開發(fā)商的順勢而為,，也有人認(rèn)為這純屬作秀,。
湖北山河律師事務(wù)所游本剛律師表示，降價是正常的市場行為,，開發(fā)商沒有補償差價的責(zé)任，但他們愿意如此“讓利”,，對購房人是好事,。這也說明10年來房價上漲中形成的“買房必漲”觀念被打破,，“要冷靜面對房產(chǎn)縮水，任何投資都有風(fēng)險”,。
武漢大學(xué)經(jīng)管學(xué)院劉雙林教授分析,，為了盡快回籠資金，開發(fā)商主動“放血”補差價,，是一種營銷策略,，但實際退款總額可能有限，活動炒作成份居多,，不過是開發(fā)商玩的又一個商業(yè)花招,是為市場博弈又加了一把推手,。這些補差的樓盤還有大量新房在手,它向市場傳遞的信息是：大膽買房吧，即使房價下跌,，你也不受損失,。
武漢億房網(wǎng)一項網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，對該樓盤推出的“差價補償”,，59%的網(wǎng)友認(rèn)為是“促銷手段”,，34%認(rèn)為是“純粹作秀”，8%認(rèn)為是“實惠方式”,。
在今年的樓市降價大潮中,，已有萬科在深圳率先以“付300元/平方米可獲1500元/平方米裝修”方式對降價前買房的業(yè)主進行變相補償，此后深圳又有多家樓盤推出降價全額補償?shù)幕顒印?BR> 武漢市開發(fā)辦項目管理處有關(guān)人士認(rèn)為,，開發(fā)商的降價促銷屬市場行為,，只要不違法違規(guī)，主管部門就不能進行干預(yù),。
消費者該不該買賬,？
單純從法律上來說，買賣雙方是在自愿的前提下進行交易的,，房子也是業(yè)主自己選擇的,，雙方之間的交易屬于正常的市場交易，開發(fā)商不補差價也是很正常的現(xiàn)象,。
浦發(fā)銀行青山支行理財經(jīng)理張勁認(rèn)為：“前年去年房價漲得那么厲害,，現(xiàn)在出現(xiàn)一定的理性回調(diào)是必然的�,！�
張勁提醒,，雖然從長期看，房產(chǎn)還是家庭投資的首選,，但短期武漢房價的波動不會結(jié)束,。因此，手有閑錢的市民近期最好先買一些銀行的短期保本型理財產(chǎn)品,，等到下半年加息,、宏觀調(diào)控等政策明確后,，再進入房產(chǎn)等長線投資項目。 |