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| 專家提醒： 50平方米以下小戶型不宜投資,地鐵沿線樓盤將搶手 |
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記者從南京房地產(chǎn)市場獲悉,，南京從6月份開始,，房地產(chǎn)市場接近20家樓盤將陸續(xù)推出小戶型房源樓,，主要是面積在40或50平方米以下的小戶型，房源總數(shù)接近3000套,，主要分布在南京城中,、河西、江寧,、城北,、城南、城東等多個板塊,。
據(jù)介紹,，今年南京推出的這些小戶型在設(shè)計上有不少創(chuàng)新，有的將50平方米的戶型做成了80多平方米才有的三房兩廳,；城中一家小戶型樓盤通過中庭設(shè)計,，實現(xiàn)了采光和通風(fēng)�,？梢哉f,，今年的小戶型“麻雀雖小、五臟俱全”,，購房者的挑選余地大大增加,。
從一周前南京開盤的兩家樓盤可以看出，在房地產(chǎn)市場普遍遇冷的情況下,，總價不高的小戶型確實相對受歡迎,。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，自6月以來,，銷售量一直在走高,，6月12日一天的認(rèn)購量就達(dá)到了276套，比5月份的日均認(rèn)購量多出了70多套,。
不少投資者認(rèn)為,，40平方米的小戶型自己居住不太方便，不適合居家過日子,，但對于出租房屋的人來說,，這類房子用來投資還是蠻不錯的。南京一家知名餐飲單位的劉先生告訴記者,，3年前他購買了一套位于城中王府大街上的精裝修小戶型,，當(dāng)時的房價已經(jīng)超過了每平方米1萬元�,！�40平方米的房子,，總價不到50萬元。現(xiàn)在這套房子出租搶手得很，經(jīng)常租期沒到,，房客就要續(xù)租,。”
南京房地產(chǎn)市場研究人士分析認(rèn)為,，城市中
70至90平方米的中小戶型是市場需求的主力,，總價適中，適合占社會主流的普通階層和年輕人士,，銷售行情要好于大戶型,。至于40或50平方米以下的小戶型，產(chǎn)品有一定的局限性,，并不是主流產(chǎn)品,。小戶型面積單價過高不宜投資。有數(shù)據(jù)顯示,，市場上小戶型投資比例相當(dāng)高,，有的樓盤甚至達(dá)到50％以上，但卻不是所有小戶型都可以用來投資,。研究人士指出,，目前南京房地產(chǎn)市場很多城中小戶型的單價推高了總價，新街口核心地段的一些房源叫價達(dá)到了每平方米2萬元,，50平方米的戶型總價要100萬元,，這對投資者來說意義就不大了。研究人士建議,，南京地鐵線路正在不斷延伸,，地鐵沿線樓盤推出的小戶型頗值得關(guān)注，由于單價一般不會太高,，今后的交通又很方便,，因此預(yù)計此類房源將成為新的投資熱點(diǎn)。 |
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