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一些商業(yè)銀行違規(guī)放松房貸,，是在對(duì)抗宏觀調(diào)控，把行業(yè)利益凌駕于公共利益之上,，把眼前利益凌駕于長遠(yuǎn)利益之上,。
央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》報(bào)道，目前,，深圳房價(jià)急速下跌,，今年4月比3月環(huán)比下降約13%。調(diào)查發(fā)現(xiàn),，建設(shè)銀行,、工商銀行,、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行的深圳分行都放松了對(duì)央行關(guān)于第二套房貸款規(guī)定的執(zhí)行,，還可以按第一套房的首付比例和利率辦理按揭,，變相為購房者提供優(yōu)惠。
四大國有銀行深圳分行的集體違規(guī)是一面鏡子,，從這面鏡子中,，我們不僅可以看到深圳樓市的現(xiàn)狀，也可窺見其他地方樓市的現(xiàn)狀,；從這面鏡子中,，我們不僅可以看到銀行房貸新政沒有很好地執(zhí)行，更可以看到監(jiān)管的乏力,。
一些商業(yè)銀行不管是過去個(gè)別違規(guī),，還是如今集體違規(guī)，都是在對(duì)抗宏觀調(diào)控,，把行業(yè)利益凌駕于公共利益之上,，把眼前利益凌駕于長遠(yuǎn)利益之上。國家為什么要出臺(tái)政策提高第二套房貸款標(biāo)準(zhǔn),？這既是為了穩(wěn)定房價(jià)讓樓市可持續(xù)發(fā)展,，也是為金融行業(yè)自身安全考慮，商業(yè)銀行怎能為了蠅頭小利而自掘墳?zāi)鼓兀?BR> 由于融資體系不健全,，中國樓市的發(fā)展離不開銀行的支持。換句話說,，房貸業(yè)務(wù)永遠(yuǎn)都是銀行碗里的“肉”,。如果銀行急于一時(shí)，很可能吃到嘴的不是“肥肉”,，而是“爛肉”,。不管是美國爆發(fā)的次貸危機(jī)，還是中國房貸違約率的不斷增加,，都警示銀行業(yè)要慎重對(duì)待房貸風(fēng)險(xiǎn),。其實(shí)，商業(yè)銀行如果有長遠(yuǎn)意識(shí),、責(zé)任意識(shí)和大局意識(shí)的話,，在為開發(fā)商、買房人帶來利益的同時(shí),，更能為自己帶來可觀的利益,。反之，不僅會(huì)給自己帶來難以預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn),，更可能為樓市帶來難以忍受之痛,。
從政府角度來說,，首先是調(diào)控樓市的成效打了折扣，房價(jià)虛高的局面得不到根本治理,，買房人的怨言依然困擾著政府,，政府調(diào)控的壓力——穩(wěn)定房價(jià)和住房保障的雙重壓力同時(shí)存在。其次,，不管從經(jīng)濟(jì)安全運(yùn)行的角度還是從社會(huì)和諧的角度來講,，都增加了負(fù)面效應(yīng)。
從開發(fā)商角度來說,，表面上是銀行在幫開發(fā)商銷售,、回籠資金，但實(shí)際上,，銀行的違規(guī)行為對(duì)開發(fā)商并不完全是好事,。比如，銀行把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到買房者身上,，如果買房者還不起房貸,，房屋就有可能貶值，不利于開發(fā)商后期銷售,。而買房者,，從表面上看銀行違規(guī)貸款給自己帶來了好處，但他們卻是風(fēng)險(xiǎn)最大的承受者,，不僅要承擔(dān)還不起貸款的風(fēng)險(xiǎn),，還要承擔(dān)生存的風(fēng)險(xiǎn)。
總而言之,，金融監(jiān)管部門如果不對(duì)商業(yè)銀行的集體違規(guī)行為進(jìn)行處理,，即使出臺(tái)再多的政策恐怕也難以達(dá)到預(yù)期效果。如果讓銀行和開發(fā)商再“綁架”樓市的話,，無疑將是十分可怕的,。 |