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麗水位于浙江西南山區(qū)，雖然人均GDP在浙江排倒數(shù)第一,，但是房?jī)r(jià)漲幅卻超過了溫州,、杭州、寧波,、義烏等地,，成了浙江樓市上跑得最快的領(lǐng)頭羊。去年,，麗水樓市出現(xiàn)井噴式上漲,，市區(qū)房?jī)r(jià)普遍超過萬元。然而,，宏觀調(diào)控措施出臺(tái)近一年后,，麗水的房產(chǎn)泡沫破了，投資人品嘗著同一杯苦酒——被樓市牢牢套住,，財(cái)富慢慢縮水,，對(duì)市場(chǎng)的信心也在縮水。（見6月8日央視報(bào)道）
近年來,，不少城市房?jī)r(jià)不斷瘋長(zhǎng),，炙手可熱的房地產(chǎn)開發(fā)讓開發(fā)商喜上眉梢,，讓投機(jī)炒房者趨之若鶩，同時(shí)也讓那些真正需要房子的購(gòu)房者直喊吃不消,。面對(duì)瘋長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，有人大聲疾呼：樓市已經(jīng)進(jìn)入不理性的軌道,，如果不加控制,，就有崩盤的危險(xiǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該剎車,。也有人認(rèn)為,，中國(guó)的樓市正在“茁壯成長(zhǎng)”，開發(fā)商就應(yīng)該為富人建房,，房?jī)r(jià)高很正常,。即使前一段時(shí)間出現(xiàn)了市場(chǎng)低迷現(xiàn)象，他們也堅(jiān)稱,，“拐點(diǎn)”還沒有真正到來,。
就在人們?yōu)閲?guó)內(nèi)房?jī)r(jià)到底是否存在泡沫、樓市是否健康而爭(zhēng)論不休的時(shí)候,，麗水樓市首先“跳水”了,，一些開發(fā)商因?yàn)闃鞘械牡兔杂绊懥虽N售，出現(xiàn)了資金斷鏈,。
回首麗水市房?jī)r(jià)的成長(zhǎng)歷程,，一些城市不難從中發(fā)現(xiàn)自己的影子。2000年,，麗水剛剛撤地建市,，房?jī)r(jià)是每平方米800元到1000元，之后慢慢上漲,，突破了萬元大關(guān),。然而，好景不長(zhǎng),，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控措施的出臺(tái),，樓市格局發(fā)生了變化，開發(fā)商不再像以前那樣能從銀行輕松貸款,，房子銷售也不再輕松,。由于樓市轉(zhuǎn)冷，資金鏈斷裂,，一些項(xiàng)目變成了爛尾樓,。
為了籌集資金，一些房地產(chǎn)企業(yè)拿出比正常貸款高出幾倍的利息吸引民間資本,，由此帶來的成本也被開發(fā)商轉(zhuǎn)嫁到了房?jī)r(jià)中,。這種籌資方法,，靠的就是高房?jī)r(jià)的支撐，一旦市場(chǎng)有風(fēng)吹草動(dòng),，房?jī)r(jià)下跌,，便會(huì)出現(xiàn)“多米諾骨牌”效應(yīng)，并最終導(dǎo)致樓市的崩潰,。
沒有只漲不跌的市場(chǎng),，樓市也一樣。在殘酷的事實(shí)面前,，神話破滅了,，樓市繁榮不見了——麗水能否成為其它城市的一面鏡子呢？ |