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2008年5月,，上海二手房指數為2362點,，較4月上漲23點,，漲幅為0.98%,。
上海二手房市場整體波動較小，盡管成交量呈現(xiàn)萎縮，但總體成交價格仍略有上升。目前市場觀望氣氛依然較濃，一些在售房源的業(yè)主心態(tài)有所變化,，部分房源售價出現(xiàn)小幅松動。
徐匯區(qū)漲幅居首
上海二手房指數辦公室統(tǒng)計數據顯示,，5月上海二手房價格平均漲幅為0.98%,，依然呈現(xiàn)向上走勢。
5月,，徐匯區(qū)二手房價格表現(xiàn)優(yōu)于其他區(qū)域,，整體上漲2.58%，漲幅列上海市首位,。
長寧區(qū)一改上月相對低迷的態(tài)勢,，5月表現(xiàn)明顯轉好，區(qū)域內二手房價格整體上升2.08%,。成熟板塊均有良好表現(xiàn),，如：新華路板塊5月漲幅較大，為2.72%,；中山公園板塊則上漲2.19%,；天山以及仙霞板塊漲幅均高于2.3%。
統(tǒng)計數據顯示,，自住板塊表現(xiàn)出色,。如閘北區(qū)，整體漲幅為1.85%,，區(qū)域內的大寧板塊延續(xù)強勢上升走勢,，上漲2.43%。楊浦區(qū)在交通和生活配套逐步完善的帶動下,，5月上漲1.49%,，其中控江路板塊受到區(qū)域客戶關注，漲幅為1.94%,。
業(yè)主叫價有松動
盡管二手房價格為總體上升趨勢，但是力度趨緩,�,？梢钥闯觯唐趦榷址砍山粌r格還是以趨穩(wěn)走勢為主基調,。
二手房指數辦公室表示：二手房市場延續(xù)著觀望情緒,，市場參與各方的博弈仍在持續(xù)。從當前的市場表現(xiàn)來看,，成交量出現(xiàn)縮減,，市場活躍度有較明顯減弱,，后市快速回暖的可能性正在減弱。隨著買賣雙方重新審度市場,，前期觀望情緒逐漸蔓延開,，購房者的購買信心仍有待慢慢恢復。因此,，在這段特殊時期內,，部分業(yè)主開始松動叫價。比如：上南六里板塊二手房價格環(huán)比下跌2.59%;航華板塊下跌0.53％,；南京西路板塊微跌0.66％,。濃重的觀望氣氛何時才能消散，還有待政策面進一步明朗,。
高端房租賃上揚
租賃市場方面,，5月上海房屋租賃指數為1215點，環(huán)比上升1.0%,。上海房屋租賃市場仍然表現(xiàn)活躍,，租金穩(wěn)中有升。其中,，中心區(qū)域的高檔商品房租金持續(xù)上揚,，一般商品房租金稍有調整，售后公房價格保持平穩(wěn),。
5月份上海高檔商品房市場延續(xù)了4月小幅上漲的走勢,。其中打浦橋控制點上漲2.4%，領先其他控制點漲幅,。陸家嘴控制點以2.0%漲幅居次,。5月下跌的控制點板塊僅有3個：徐家匯板塊下跌1.3%，靜安寺和鎮(zhèn)寧路板塊分別小幅下挫0.6%和0.2%,。其余控制點均呈小幅上漲走勢,。
與高檔商品房僅3個控制點出現(xiàn)下跌相反的是，一般商品房除普陀,、虹口和靜安上漲以外,，其余控制點均出現(xiàn)價格下跌。據上海房屋租賃指數辦公室統(tǒng)計數據顯示,，跌幅最大的為閔行區(qū),，整體租金下跌2.7%，黃浦區(qū)和閘北區(qū)次之,，分別下跌2.5%和2.0%,。
上海租賃市場辦公室認為，一般商品房掛牌出租房源占到整個租賃市場五成以上，由于基數較大,，短期內需求群體并無明顯擴張,，因而租金面臨一定的上漲壓力。5月,、6月,、7月租賃市場熱點將轉向售后公房這類低端租賃市場，因此,，一般商品房租金將繼續(xù)面臨小幅調整,。 |