目前,，深圳的銀行和開發(fā)商已然結(jié)成利益體共同體,，開發(fā)商資金面很有可能獲得實(shí)質(zhì)性緩解,，甚至在投機(jī)資金的推波助瀾下,，讓房價(jià)拐頭向上。而最終因此受損的,，或?qū)⑹侨珖鎸?duì)畸高房價(jià)無奈感嘆的普通公眾,。
在樓市冷暖交替中，深圳的房價(jià)經(jīng)歷了一輪暴漲暴跌：這個(gè)曾經(jīng)位居全國房價(jià)漲幅榜冠軍的城市,，如今成了跌幅榜的冠軍,。然而，就在深圳樓價(jià)進(jìn)入下降通道的時(shí)候,，據(jù)昨日央視報(bào)道,，有關(guān)部門針對(duì)“第二套住房”的限制政策已經(jīng)有所松動(dòng)。深圳的建行,、工行,、農(nóng)行,、中行都放松了對(duì)央行關(guān)于第二套房貸款規(guī)定的執(zhí)行，變相為購房者提供優(yōu)惠,，購房者仍可以享受第一套房的低首付比例和優(yōu)惠利率,。
深圳房價(jià)由暴漲轉(zhuǎn)而暴跌的現(xiàn)象，絕非個(gè)案,。這一現(xiàn)象在本質(zhì)上表明,，之前各項(xiàng)房產(chǎn)調(diào)控政策累積效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)；而在現(xiàn)實(shí)上,，這些政策也給其他尚未出現(xiàn)價(jià)格明顯下跌的開發(fā)商構(gòu)成了市場壓力,，讓房價(jià)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)不再是幻想。然而,，就全國而言，房地產(chǎn)市場這一積極變化才剛剛開始,，市場趨勢的反復(fù)依舊存在,。因此，相關(guān)管理部門必須對(duì)任何有可能惡化市場趨勢的違規(guī)行為予以高度警惕,，并及時(shí)查處,。
這樣的不良苗頭正在深圳出現(xiàn)，“第二套住房”政策的松動(dòng)極有可能改變房地產(chǎn)市場供求雙方的實(shí)力對(duì)比,，從而讓市場趨勢發(fā)生不利于理性購房者的逆轉(zhuǎn),。
央行主導(dǎo)的“第二套住房”政策針對(duì)性非常明確，就是要打擊以投機(jī)炒作為目的的購房需求,，而這也正是非理性推高房價(jià)的最重要原因,。以深圳為例，2007年深圳房價(jià)從1月份的每平方米萬元出頭,，一路飆升至最高近18000元每平方米,。而據(jù)深圳市社會(huì)科學(xué)院撰寫的《深圳藍(lán)皮書：中國深圳發(fā)展報(bào)告(2007)》稱，該市領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證后半年內(nèi)就轉(zhuǎn)手的住房占住房總套數(shù)的比例高達(dá)30.31%,。這表明,，深圳住房市場轉(zhuǎn)手速度很快，而投資和投機(jī)的購房行為直接推高了房價(jià),。也正是因此,，在“第二套住房”等限制投機(jī)購房政策接踵出臺(tái)后，深圳房價(jià)開始逐步回落,。
然而,，由此而導(dǎo)致的房價(jià)回落基礎(chǔ)其實(shí)并不穩(wěn)固。房地產(chǎn)市場真正博弈的主體是開發(fā)商和購房者,，而非投機(jī)客與自住需求者,。房價(jià)下跌的真正原因也并非是投機(jī)客被政策限制,，而是開發(fā)商資金鏈條的緊繃。
事實(shí)上,，基于價(jià)格主動(dòng)權(quán)的考慮,，開發(fā)商永遠(yuǎn)不會(huì)主動(dòng)降低房價(jià)，這也正是全國其他地方更多出現(xiàn)“買房送車位”之類促銷,，但罕見實(shí)質(zhì)性降價(jià)的原因,。就此而言，無論是限制投機(jī)炒作,，還是銀行貸款收緊,，甚至是土地政策監(jiān)管嚴(yán)格化等，這些措施的實(shí)際作用都是收緊了開發(fā)商的資金鏈條,。只是在深圳,，由于地緣位置、社會(huì)結(jié)構(gòu)等特殊原因,，導(dǎo)致投機(jī)炒作的比例較之全國其他地方更高,，因此，“第二套住房”政策可謂是擊中了開發(fā)商的軟肋,。正是由于資金問題,，才最終導(dǎo)致深圳開發(fā)商不得不大幅度降低房價(jià)。
依據(jù)這樣的邏輯,，我們再來解讀深圳“第二套住房”政策松動(dòng)的問題,，其背后隱含的市場信號(hào)相當(dāng)嚴(yán)峻。深圳房價(jià)的波動(dòng)已然是全國房價(jià)趨勢的標(biāo)桿,，而“第二套住房”政策的執(zhí)行狀況將透過開發(fā)商資金的松緊,，決定其房價(jià)的未來走勢。從目前市場情況看,，深圳的銀行和開發(fā)商已然結(jié)成利益體共同體,，開發(fā)商資金面很有可能獲得實(shí)質(zhì)性緩解，甚至在投機(jī)資金的推波助瀾下,，讓房價(jià)拐頭向上,。而最終因此受損的，或?qū)⑹侨珖鎸?duì)畸高房價(jià)無奈感嘆的普通公眾,。
這一市場跡象其實(shí)已經(jīng)非常明顯,。在持續(xù)下跌之后，5月份深圳房價(jià)開始出現(xiàn)放量反彈,，當(dāng)月房價(jià)環(huán)比上漲約7%,；商品住宅銷售面積大幅上漲了370%�,？梢�,，市場已經(jīng)發(fā)出了明確逆轉(zhuǎn)政策導(dǎo)向的信號(hào),，未來房產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)的力度和狀況將面臨著嚴(yán)峻考驗(yàn)。 |
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