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 外資推動，中型規(guī)模，特色突出,，規(guī)模“縮水”……這一系列關(guān)鍵詞,，或許能讓正飽嘗資金饑渴的內(nèi)地房企找到一片屬于自己的“綠洲”。其中和外資合作是把“雙刃劍”,。在外資伙伴的推動,，乃至追逼下，融資急迫的開發(fā)商不得不強(qiáng)行“縮水”上市,。
規(guī)模縮水 或許難以避免
自恒大地產(chǎn)IPO擱置后,，內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)的海外上市似乎“疑無路”,。在巨大的資金壓力下和外資伙伴的推動下，不少開發(fā)商始終尋找“柳暗花明”的機(jī)會,。河南的建業(yè)地產(chǎn)啟動上市程序,，以及廈門的寶龍集團(tuán)傳出上市消息，讓內(nèi)地房企看到了重新打開海外資本市場大門的一線生機(jī),。
與恒大地產(chǎn)等內(nèi)地房企動輒10多億美元的融資規(guī)模不同,，這兩家企業(yè)不約而同地采取了降低身價的手法。有消息聲稱,，資產(chǎn)高達(dá)70億元的建業(yè)地產(chǎn),，其融資規(guī)模僅逾2億美元，較之前透露的融資規(guī)�,！翱s水”不少,。而名下物業(yè)資產(chǎn)估值在500億元上下的寶龍集團(tuán)，據(jù)傳融資規(guī)模也只有約3億美元,。有分析師指出,，近期市況波動，加上宏觀經(jīng)濟(jì)和地震等諸項因素影響，內(nèi)地房地產(chǎn)股票總體仍不被看好,，調(diào)低的標(biāo)準(zhǔn)與幅度是與市場情況相適應(yīng)的,，這也有助于企業(yè)增加投資吸引力。
此外,，建業(yè)地產(chǎn)的底氣在于,，作為一家區(qū)域性房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，其對當(dāng)?shù)厥袌龅膶Ｗ㈩H受投資者青睞,。建業(yè)地產(chǎn)當(dāng)家人胡葆森在談及企業(yè)未來發(fā)展策略時曾一再強(qiáng)調(diào),，IPO上市之后仍將以河南作為發(fā)展基地，“以鄭州為中心,，圍繞該地的300公里半徑范圍,，將會是公司長遠(yuǎn)發(fā)展的目標(biāo)所在地�,！倍鴮汖埣瘓F(tuán)成功引入私募基金,，以及將商業(yè)地產(chǎn)項目作為賣點，也似乎為其將來IPO
的成功增添了幾分勝算,。
建業(yè)樣本 勝在專注當(dāng)?shù)厥袌?/STRONG>
作為今年首個有望成功登陸港股市場的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè),，建業(yè)地產(chǎn)無論是過去還是未來，皆強(qiáng)調(diào)專注于本地開發(fā),。根據(jù)其招股書說明,，建業(yè)地產(chǎn)目前在河南省擁有
43個開發(fā)項目，已實質(zhì)性擁有的土地儲備建筑面積約480萬平方米,。建業(yè)地產(chǎn)CEO兼執(zhí)行董事王天也表示,，公司將力爭成為河南省當(dāng)?shù)刈畲蟮姆康禺a(chǎn)發(fā)展商。
對于河南省房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景,，建業(yè)地產(chǎn)的當(dāng)家人胡葆森樂觀表示,，河南省的城市化率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全國平均水平，這對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說,，仍然有著較大的發(fā)展空間,。針對目前出現(xiàn)的許多城市房產(chǎn)價格回落的情況，胡葆森解釋說：“河南省的情況不太一樣,，自住需求高達(dá)98%以上,，而且在今年一季度，從當(dāng)?shù)氐某山粌r格和面積來看,，仍然在平穩(wěn)上升,，因此不會出現(xiàn)降價行為�,！�
一位投行人士介紹,，專注于當(dāng)?shù)厥袌鲩_發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè),，通常會擁有較強(qiáng)的競爭力和人脈資源，在未來發(fā)展項目上顯得較有勝算,�,！岸遥切┰谌珖_發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)幾乎沒有了,，對于投行來說,，區(qū)域性的領(lǐng)頭型企業(yè)也不失為好的選擇�,！�
關(guān)于在當(dāng)?shù)厥袌龈偁幜Φ捏w現(xiàn),，胡葆森非常樂觀。以目前市場最為關(guān)心的企業(yè)信貸問題為例,，胡葆森指出,，正是基于公司在當(dāng)?shù)氐牧己藐P(guān)系和表現(xiàn)，目前建業(yè)地產(chǎn)在省城的貸款標(biāo)準(zhǔn)采取的是基準(zhǔn)利率,，與一些房企只能獲取上浮利率的貸款相比,，有著顯而易見的優(yōu)勢�,！澳壳昂幽鲜∫殉霈F(xiàn)了不少兼并機(jī)會,，對于建業(yè)地產(chǎn)來說，
IPO將有助于順利把握兼并機(jī)遇,，從而完成收購,。”
寶龍經(jīng)驗 引入私募+商業(yè)地產(chǎn)
而對于一直低調(diào)運(yùn)作的廈門寶龍集團(tuán)來說,，引入美國一家私募基金的做法,，意味著其上市步伐明顯加大。據(jù)了解,，在獲取2億美元的注資之后，寶龍集團(tuán)將在二,、三線城市以每年獲取5至6個商業(yè)地產(chǎn)項目的速度快速擴(kuò)張,，并爭取將旗下的商業(yè)地產(chǎn)打包上市。
與大部分赴港上市的內(nèi)地房企情況不同,，據(jù)了解,，寶龍集團(tuán)僅是將運(yùn)作成熟的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市，其未來定位并非房地產(chǎn)開發(fā)商,，而是運(yùn)營商,。據(jù)公開資料顯示，該公司的開發(fā)模式是：除了將少部分面積出售之外,，大部分項目均采取持有運(yùn)營的方式,。經(jīng)歷了10多年的開發(fā)累積之后,，寶龍集團(tuán)名下已經(jīng)擁有商業(yè)地產(chǎn)面積
350多萬平方米。而在引入私募基金之后,，預(yù)計更可以達(dá)到600萬平方米,。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從寶龍集團(tuán)的項目操作來看,，由于地理位置通常較為理想,，商業(yè)項目升值很快。將運(yùn)作成熟的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)打包上市,，而且是多個成熟項目,，會具有很大的投資吸引力。
寶龍集團(tuán)董事局主席,、總裁許健康早先曾經(jīng)透露,，在未來3至5年內(nèi)，寶龍集團(tuán)每年將新增城市中心地帶項目5至6個,。如果該企業(yè)赴港上市成功,，將成為第一個真正意義上的內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)上市企業(yè)。 |