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汶川震災(zāi)舉國哀悼,，經(jīng)濟活動頓時放緩。處于波動期的上海樓市,，在地震發(fā)生后的一個交易周里,，大幅下滑了17.93%。
佑威房地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，上周樓市并沒有延續(xù)前一周19.24%的“紅五月”之勢,。上周上海市共成交商品房34.33萬平方米，環(huán)比下滑
14.79%,。其中,，商品住宅成交量更是環(huán)比下滑17.93%，為25.13萬平方米,。由于成交量下滑的主要是5000元/平方米至1.8萬元/平方米的中檔房源，5000元/平方米以下的低檔房和2.5萬元/平方米以上的高檔房成交量并沒有明顯下滑,；一手商品房的平均成交價格上漲了10.72%,，為
14269元/平方米；其中商品住宅的平均成交價格上升7.37%,，為14095元/平方米,。
不可否認的是，天災(zāi)導致了經(jīng)濟活動量的下滑,。商品住宅的推盤量也下降了15.88%,，僅為29.99萬平方米；其中商品住宅的供應(yīng)量為21.77萬平方米,，環(huán)比下滑23.8%,。新房供應(yīng)量的下滑，是導致成交不振的直接原因,。
排在成交量前三名的樓盤有品尊國際,、萬科白馬花園和鑫都城云天綠洲，這３個樓盤成交均價分別為20413元/平方米,、11336元/平方米和7186元
/平方米,，基本上可以代表初步富裕、小康和白領(lǐng)３種收入家庭,。佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄告訴記者,，“這表明目前市場上的剛性需求依然強烈。在這樣的市場背景下,，市區(qū)數(shù)量更少更為稀缺的高檔樓盤價格穩(wěn)步走高,�,！�
或許，這也解釋了樓市在總體疲軟的情況下,，價格依然堅挺的主要原因,。剛性需求依然強烈給了開發(fā)商的良好預(yù)期；市中心商業(yè)價值快速上升,，使高檔樓盤抬價的理由依然充足,。
雖然，５月底還有天山怡景苑,、上海源花城等優(yōu)質(zhì)房源會上市,，刺激剛性需求的釋放。但由于近期推盤量的大幅下降,，加上經(jīng)濟社會的關(guān)注朝震災(zāi)轉(zhuǎn)移,，薛建雄預(yù)計，5月下旬的成交量仍將低迷,。這也就意味著,，5月樓市回暖無望，更多的開發(fā)商只能期待“金九銀十”,。 |
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