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在經(jīng)歷和承受了近10天的社會譴責(zé)風(fēng)暴之后，萬科終于追加了對四川汶川地震的捐助,。
萬科追捐1億
5月20日晚,，萬科在深交所網(wǎng)站發(fā)布公告稱，經(jīng)公司董事會同意,，批準(zhǔn)公司參與四川地震災(zāi)區(qū)的臨時安置,、災(zāi)后恢復(fù)與重建工作,，并以綿竹市遵道鎮(zhèn)為重點；該項工作為純公益性質(zhì),，不涉及任何商業(yè)性（包括微利項目）的開發(fā),；批準(zhǔn)公司在凈支出額度1億元以內(nèi)參與上述工作；上述費用將在未來3到5年內(nèi),，根據(jù)實際需要逐年支出,。
其實，不止是萬科,，越來越多的開發(fā)商在面臨資金壓力的同時,，不斷追加捐款。據(jù)記者不完全統(tǒng)計,，截至發(fā)稿時,，開發(fā)商的捐款總額已經(jīng)超過9億元。
對于以萬科為首的開發(fā)商的捐款態(tài)度,，廣州某基金公司老總對記者表示,，不排除萬科炒作的可能性，因為它的估值問題并不大,�,！八麄兛赡芟Ｍ苡米约旱姆绞胶颓纴砭柚,！薄 �
資金壓力日益加大
上海某合資基金公司研究部總監(jiān)告訴記者,，今年以來，房地產(chǎn)企業(yè)的資金一直比較緊張,，從目前的情況來看,，對于房地產(chǎn)行業(yè)，信貸緊縮的效應(yīng)比較明顯,�,！敖衲暌詠恚康禺a(chǎn)市場銷售平淡,，而房地產(chǎn)企業(yè)又缺乏有效的融資渠道,，整個行業(yè)都面臨資金緊張的困局�,！�
華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)近日就表示,，房地產(chǎn)行業(yè)的資金來源中，自有資金占比已經(jīng)從35%下降到29%,。而且,，今年凈增長的自有資金量不足。
諸多業(yè)內(nèi)人士表示,，在資金鏈日益吃緊的情況下,，這次開發(fā)商捐贈已經(jīng)動用了相當(dāng)?shù)淖杂匈Y金,。
“從今年情況來看，中小房地產(chǎn)企業(yè)面臨的壓力更大,。雖然萬科捐贈了1億元,，但它不會是壓力最大的公司，畢竟它是行業(yè)龍頭企業(yè),�,！鄙虾Ｄ郴鸸净鸾�(jīng)理告訴記者。
土地或成“最后一根稻草”
大手筆拿地,，大體量項目,，大資金進(jìn)入，一直以來,，房地產(chǎn)企業(yè)依靠這樣的模式大肆擴(kuò)張,。但自2008年以來，銀根緊縮的累積效應(yīng)終于讓開發(fā)商嘗到苦果,，本來是開發(fā)商砝碼的土地,，轉(zhuǎn)眼成為了壓跨開發(fā)商的最后一根稻草。
事實上,，由于資金鏈緊張,，越來越多的開發(fā)商已經(jīng)開始甩賣項目。據(jù)了解,，恒大已經(jīng)有意甩賣在重慶的5個項目,，折扣從25%至30%不等，相比樓市最高峰,，價格縮水達(dá)到40%至50%,。
“開發(fā)商資金方面肯定要出問題。以前開發(fā)商以為土地等于金錢,，但隨著宏觀調(diào)控政策的出臺,，開發(fā)商為了籌措資金，就必須加快房子的銷售,。比如,，此前萬科的降價促銷行為，說到底就是缺錢,�,！睆�(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成對記者表示,。
“房地產(chǎn)企業(yè)面臨的資金壓力主要是看開發(fā)商的擴(kuò)張規(guī)模和回款能力,。由于房地產(chǎn)企業(yè)一個項目的資金往往需要兩到3年才能回收，所以銀根從緊的背景下,，房企難免會面臨資金困局,�,！庇油康禺a(chǎn)研究中心主任薛建雄告訴記者。 |