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在經歷和承受了近10天的社會譴責風暴之后，萬科終于追加了對四川汶川地震的捐助,。
萬科追捐1億
5月20日晚,，萬科在深交所網站發(fā)布公告稱，經公司董事會同意,，批準公司參與四川地震災區(qū)的臨時安置,、災后恢復與重建工作，并以綿竹市遵道鎮(zhèn)為重點,；該項工作為純公益性質,，不涉及任何商業(yè)性（包括微利項目）的開發(fā)；批準公司在凈支出額度1億元以內參與上述工作,；上述費用將在未來3到5年內,，根據實際需要逐年支出。
其實,，不止是萬科,，越來越多的開發(fā)商在面臨資金壓力的同時，不斷追加捐款,。據記者不完全統計,，截至發(fā)稿時，開發(fā)商的捐款總額已經超過9億元,。
對于以萬科為首的開發(fā)商的捐款態(tài)度,，廣州某基金公司老總對記者表示，不排除萬科炒作的可能性,，因為它的估值問題并不大,。“他們可能希望能用自己的方式和渠道來捐助,�,！薄 �
資金壓力日益加大
上海某合資基金公司研究部總監(jiān)告訴記者,，今年以來，房地產企業(yè)的資金一直比較緊張,，從目前的情況來看,，對于房地產行業(yè)，信貸緊縮的效應比較明顯,�,！敖衲暌詠恚康禺a市場銷售平淡,，而房地產企業(yè)又缺乏有效的融資渠道,，整個行業(yè)都面臨資金緊張的困局�,！�
華遠集團總裁任志強近日就表示,，房地產行業(yè)的資金來源中，自有資金占比已經從35%下降到29%,。而且,，今年凈增長的自有資金量不足。
諸多業(yè)內人士表示,，在資金鏈日益吃緊的情況下,，這次開發(fā)商捐贈已經動用了相當的自有資金。
“從今年情況來看,，中小房地產企業(yè)面臨的壓力更大,。雖然萬科捐贈了1億元，但它不會是壓力最大的公司,，畢竟它是行業(yè)龍頭企業(yè),。”上海某基金公司基金經理告訴記者,。
土地或成“最后一根稻草”
大手筆拿地,，大體量項目，大資金進入,，一直以來,，房地產企業(yè)依靠這樣的模式大肆擴張。但自2008年以來,，銀根緊縮的累積效應終于讓開發(fā)商嘗到苦果,，本來是開發(fā)商砝碼的土地，轉眼成為了壓跨開發(fā)商的最后一根稻草,。
事實上，由于資金鏈緊張,，越來越多的開發(fā)商已經開始甩賣項目,。據了解,，恒大已經有意甩賣在重慶的5個項目，折扣從25%至30%不等,，相比樓市最高峰,，價格縮水達到40%至50%。
“開發(fā)商資金方面肯定要出問題,。以前開發(fā)商以為土地等于金錢,，但隨著宏觀調控政策的出臺，開發(fā)商為了籌措資金,，就必須加快房子的銷售,。比如，此前萬科的降價促銷行為,，說到底就是缺錢,。”復旦大學房地產研究中心主任尹伯成對記者表示,。
“房地產企業(yè)面臨的資金壓力主要是看開發(fā)商的擴張規(guī)模和回款能力,。由于房地產企業(yè)一個項目的資金往往需要兩到3年才能回收，所以銀根從緊的背景下,，房企難免會面臨資金困局,。”佑威房地產研究中心主任薛建雄告訴記者,。 |