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在經(jīng)歷和承受了近10天的社會(huì)譴責(zé)風(fēng)暴之后,，萬科終于追加了對(duì)四川汶川地震的捐助。
萬科追捐1億
5月20日晚,，萬科在深交所網(wǎng)站發(fā)布公告稱,，經(jīng)公司董事會(huì)同意，批準(zhǔn)公司參與四川地震災(zāi)區(qū)的臨時(shí)安置、災(zāi)后恢復(fù)與重建工作,，并以綿竹市遵道鎮(zhèn)為重點(diǎn),；該項(xiàng)工作為純公益性質(zhì)，不涉及任何商業(yè)性（包括微利項(xiàng)目）的開發(fā),；批準(zhǔn)公司在凈支出額度1億元以內(nèi)參與上述工作,；上述費(fèi)用將在未來3到5年內(nèi)，根據(jù)實(shí)際需要逐年支出,。
其實(shí),，不止是萬科，越來越多的開發(fā)商在面臨資金壓力的同時(shí),，不斷追加捐款,。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至發(fā)稿時(shí),，開發(fā)商的捐款總額已經(jīng)超過9億元,。
對(duì)于以萬科為首的開發(fā)商的捐款態(tài)度，廣州某基金公司老總對(duì)記者表示,，不排除萬科炒作的可能性,，因?yàn)樗墓乐祮栴}并不大�,！八麄兛赡芟Ｍ苡米约旱姆绞胶颓纴砭柚�,。”
資金壓力日益加大
上海某合資基金公司研究部總監(jiān)告訴記者,，今年以來,，房地產(chǎn)企業(yè)的資金一直比較緊張，從目前的情況來看,，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè),，信貸緊縮的效應(yīng)比較明顯�,！敖衲暌詠�,，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售平淡，而房地產(chǎn)企業(yè)又缺乏有效的融資渠道,，整個(gè)行業(yè)都面臨資金緊張的困局,。”
華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)近日就表示,，房地產(chǎn)行業(yè)的資金來源中,，自有資金占比已經(jīng)從35%下降到29%。而且,，今年凈增長(zhǎng)的自有資金量不足,。
諸多業(yè)內(nèi)人士表示,，在資金鏈日益吃緊的情況下，這次開發(fā)商捐贈(zèng)已經(jīng)動(dòng)用了相當(dāng)?shù)淖杂匈Y金,。
“從今年情況來看,，中小房地產(chǎn)企業(yè)面臨的壓力更大。雖然萬科捐贈(zèng)了1億元,，但它不會(huì)是壓力最大的公司,，畢竟它是行業(yè)龍頭企業(yè)�,！鄙虾Ｄ郴鸸净鸾�(jīng)理告訴記者,。
土地或成“最后一根稻草”
大手筆拿地,，大體量項(xiàng)目,，大資金進(jìn)入，一直以來,，房地產(chǎn)企業(yè)依靠這樣的模式大肆擴(kuò)張,。但自2008年以來，銀根緊縮的累積效應(yīng)終于讓開發(fā)商嘗到苦果,，本來是開發(fā)商砝碼的土地,，轉(zhuǎn)眼成為了壓跨開發(fā)商的最后一根稻草。
事實(shí)上,，由于資金鏈緊張,，越來越多的開發(fā)商已經(jīng)開始甩賣項(xiàng)目。據(jù)了解,，恒大已經(jīng)有意甩賣在重慶的5個(gè)項(xiàng)目,，折扣從25%至30%不等，相比樓市最高峰,，價(jià)格縮水達(dá)到40%至50%,。
“開發(fā)商資金方面肯定要出問題。以前開發(fā)商以為土地等于金錢,，但隨著宏觀調(diào)控政策的出臺(tái),，開發(fā)商為了籌措資金，就必須加快房子的銷售,。比如,，此前萬科的降價(jià)促銷行為，說到底就是缺錢,�,！睆�(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成對(duì)記者表示。
“房地產(chǎn)企業(yè)面臨的資金壓力主要是看開發(fā)商的擴(kuò)張規(guī)模和回款能力,。由于房地產(chǎn)企業(yè)一個(gè)項(xiàng)目的資金往往需要兩到3年才能回收,，所以銀根從緊的背景下,，房企難免會(huì)面臨資金困局�,！庇油康禺a(chǎn)研究中心主任薛建雄告訴記者,。 |