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近期深圳出現(xiàn)的分期首付,、墊付首付的樓市促銷行為，已被深圳市國土資源與房產(chǎn)管理局叫停,。該局負責人表示,，已通知全市開發(fā)商，禁止分期首付,。
開發(fā)商墊付為促銷
4月中旬,，深圳市寶安區(qū)航程國際公寓項目打出“2萬元一個家”的宣傳語。針對該項目未售出的40多套單身公寓,，購房者只需要首付一成就可以辦理按揭供樓手續(xù),，另外一成首付由開發(fā)商先期墊付，到8月30日交樓之日再補齊,。
以該項目7800元/平方米的均價,、最小戶型25平方米計算，一成首付只有1.95萬元,。由于近期投資客紛紛離場,，該項目推出“墊付首付”是為了吸引首次置業(yè)者�,；顒油瞥霎斕�,，公寓就售出8套。
記者近日以購房者身份前去詢問,，發(fā)現(xiàn)航程國際公寓已取消墊付首付的促銷活動,。銷售人員告訴記者，墊付首付活動已被市國土局叫停，現(xiàn)在首次置業(yè)者購買小戶型要按照規(guī)定付齊兩成的首付款,。
無獨有偶。位于龍崗區(qū)龍翔大道旁的龍翔花園4月份曾經(jīng)掛出“送五成首期裝修款”的條幅,，購買該樓盤的客戶只需支付一半的首期款,，另一半首期款開發(fā)商將以送裝修款的名義贈送。同樣,，近日記者發(fā)現(xiàn)該條幅已經(jīng)不見了,。銷售人員說，送五成首期裝修款的活動已經(jīng)取消,。
深圳市國土局有關(guān)負責人表示,，開發(fā)商為購房者墊付、贈送和允許分期首付,，實際上是將資金風險轉(zhuǎn)嫁給銀行,，將本不具備買房能力的消費者拉入買房行列，給買家和銀行都帶來風險,，也給房地產(chǎn)調(diào)控帶來阻力,。
分期首付隱患多
墊付首付、分期首付現(xiàn)象在珠三角地區(qū)已多次出現(xiàn),。2月初,，富力地產(chǎn)首先在廣州推出首期免息月供計劃，購房者只需支付相當于房屋總價16%的首付款便可入住,，余下款項可以分期支付,。
根據(jù)去年發(fā)布的《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》規(guī)定,，對于購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的,，貸款首付款比例不得低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的,，貸款首付款不得低于30%,；對于已經(jīng)利用貸款購買住房、又申請貸款購買第二套（含）以上住房的,，首付款比例不得低于40%,。
珠三角樓市頻現(xiàn)開發(fā)商墊首付的做法，引起了監(jiān)管部門對銀行個人住房信貸資產(chǎn)質(zhì)量的擔憂,。4月初,，廣東省銀監(jiān)局開始對廣州各分行發(fā)函調(diào)查，希望銀行增強風險防范意識,�,！拔逡弧鼻埃槍Ψ制谑赘冬F(xiàn)象,，廣州市國土房管局明確表示,，禁止分期首付等違反國家房貸政策的銷售形式,。“五一”期間組織專項檢查,，勒令三家采用“開發(fā)商墊付部分首期款,，買家分期首付”方式促銷的樓盤停止促銷。
深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示：“開發(fā)商和銀行都要謹慎評估‘墊首付’促銷行為的風險,。既然購房者連首期款都承擔不起,，估計月供也會有困難，買家斷供很容易造成銀行的呆賬壞賬,�,！�
深圳市國土局負責人表示，目前深圳市尚未發(fā)現(xiàn)有大范圍的開發(fā)商墊付首付現(xiàn)象,，曾經(jīng)出現(xiàn)的兩宗墊付首付樓盤也已停止相關(guān)行為,。 |