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近期深圳出現(xiàn)的分期首付,、墊付首付的樓市促銷行為,，已被深圳市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局叫停,。該局負(fù)責(zé)人表示,，已通知全市開(kāi)發(fā)商,，禁止分期首付,。
開(kāi)發(fā)商墊付為促銷
4月中旬,，深圳市寶安區(qū)航程國(guó)際公寓項(xiàng)目打出“2萬(wàn)元一個(gè)家”的宣傳語(yǔ),。針對(duì)該項(xiàng)目未售出的40多套單身公寓，購(gòu)房者只需要首付一成就可以辦理按揭供樓手續(xù),，另外一成首付由開(kāi)發(fā)商先期墊付,，到8月30日交樓之日再補(bǔ)齊。
以該項(xiàng)目7800元/平方米的均價(jià),、最小戶型25平方米計(jì)算,，一成首付只有1.95萬(wàn)元。由于近期投資客紛紛離場(chǎng),，該項(xiàng)目推出“墊付首付”是為了吸引首次置業(yè)者,。活動(dòng)推出當(dāng)天,，公寓就售出8套,。
記者近日以購(gòu)房者身份前去詢問(wèn)，發(fā)現(xiàn)航程國(guó)際公寓已取消墊付首付的促銷活動(dòng),。銷售人員告訴記者,，墊付首付活動(dòng)已被市國(guó)土局叫停，現(xiàn)在首次置業(yè)者購(gòu)買小戶型要按照規(guī)定付齊兩成的首付款,。
無(wú)獨(dú)有偶,。位于龍崗區(qū)龍翔大道旁的龍翔花園4月份曾經(jīng)掛出“送五成首期裝修款”的條幅，購(gòu)買該樓盤(pán)的客戶只需支付一半的首期款,，另一半首期款開(kāi)發(fā)商將以送裝修款的名義贈(zèng)送,。同樣，近日記者發(fā)現(xiàn)該條幅已經(jīng)不見(jiàn)了,。銷售人員說(shuō),，送五成首期裝修款的活動(dòng)已經(jīng)取消。
深圳市國(guó)土局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者墊付,、贈(zèng)送和允許分期首付，實(shí)際上是將資金風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行,，將本不具備買房能力的消費(fèi)者拉入買房行列,，給買家和銀行都帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，也給房地產(chǎn)調(diào)控帶來(lái)阻力,。
分期首付隱患多
墊付首付,、分期首付現(xiàn)象在珠三角地區(qū)已多次出現(xiàn)。2月初,，富力地產(chǎn)首先在廣州推出首期免息月供計(jì)劃,，購(gòu)房者只需支付相當(dāng)于房屋總價(jià)16%的首付款便可入住，余下款項(xiàng)可以分期支付,。
根據(jù)去年發(fā)布的《中國(guó)人民銀行,、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》規(guī)定,，對(duì)于購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%,；對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的,，貸款首付款不得低于30%；對(duì)于已經(jīng)利用貸款購(gòu)買住房,、又申請(qǐng)貸款購(gòu)買第二套（含）以上住房的,，首付款比例不得低于40%。
珠三角樓市頻現(xiàn)開(kāi)發(fā)商墊首付的做法,，引起了監(jiān)管部門(mén)對(duì)銀行個(gè)人住房信貸資產(chǎn)質(zhì)量的擔(dān)憂,。4月初，廣東省銀監(jiān)局開(kāi)始對(duì)廣州各分行發(fā)函調(diào)查,，希望銀行增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí),。“五一”前,，針對(duì)分期首付現(xiàn)象，廣州市國(guó)土房管局明確表示,，禁止分期首付等違反國(guó)家房貸政策的銷售形式,。“五一”期間組織專項(xiàng)檢查,，勒令三家采用“開(kāi)發(fā)商墊付部分首期款,，買家分期首付”方式促銷的樓盤(pán)停止促銷。
深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示：“開(kāi)發(fā)商和銀行都要謹(jǐn)慎評(píng)估‘墊首付’促銷行為的風(fēng)險(xiǎn),。既然購(gòu)房者連首期款都承擔(dān)不起,，估計(jì)月供也會(huì)有困難，買家斷供很容易造成銀行的呆賬壞賬,�,！�
深圳市國(guó)土局負(fù)責(zé)人表示，目前深圳市尚未發(fā)現(xiàn)有大范圍的開(kāi)發(fā)商墊付首付現(xiàn)象,，曾經(jīng)出現(xiàn)的兩宗墊付首付樓盤(pán)也已停止相關(guān)行為,。 |