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相對(duì)于珠三角區(qū)域樓市出現(xiàn)的明顯調(diào)整，北京,、上海等地的市場情況顯得微妙許多,。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，不難發(fā)現(xiàn),，目前兩地市場普遍出現(xiàn)“量減價(jià)漲”局勢,，觀望氣氛正在彌漫。
北京：均價(jià)上行勢頭放緩
2008年4月份的北京二手房市場整體交易均價(jià)為9778元/平方米,，環(huán)比僅提高了0.48個(gè)百分點(diǎn),，而二手房市場的整體成交量則環(huán)比減少了3.83%。
根據(jù)北京二手房不同房屋交易權(quán)屬細(xì)分來看,，二手已購公房交易量環(huán)比下降了9.14%,，成為帶動(dòng)全市二手房交易量下降的主要影響因素,。而二手已購公房的交易均價(jià)同樣環(huán)比回落1.69%，為9634元/平方米,。此外,，雖然二手商品房在4月份的交易均價(jià)為9725元/平方米，較之3月份提升了1.49%,，但同比卻有0.62%的跌幅,。
根據(jù)北京我愛我家提供的數(shù)據(jù)，盡管4月份北京接連出臺(tái)了限價(jià)房申購標(biāo)準(zhǔn),，以及已購經(jīng)濟(jì)適用房上市出售等通知,，但是北京二手房市場成交總金額并未出現(xiàn)較大“震蕩”。在緊縮性貨幣政策背景下,，選擇“一步到位”的初次置業(yè)者開始有所增量,，由此造成4月份三居室的交易比重環(huán)比上漲1.26%，50萬元以上房源的交易比重呈現(xiàn)普漲之勢,，尤其是90萬元總價(jià)的房源漲幅位居各區(qū)之首,，環(huán)比漲幅高達(dá)1.08%，從而帶動(dòng)北京二手房市場的整體交易價(jià)格有所上揚(yáng),。
我愛我家分析師認(rèn)為,，進(jìn)入4月份之后，北京二手房市場的整體發(fā)展走勢日趨平穩(wěn),，新出臺(tái)的各項(xiàng)政策在一定程度上影響了市場短期內(nèi)需求攀升的勢頭,。盡管4月份的北京二手商品房交易價(jià)格環(huán)比向上,，但市場整體交易均價(jià)的上行勢頭已經(jīng)放緩,。“部分地區(qū)二手房掛牌量出現(xiàn)的小幅過剩,，使得高企不下的交易價(jià)格開始回落,。”買賣雙方開始出現(xiàn)僵持局勢,。
上海：“爆發(fā)性”反彈未現(xiàn)
而在上海,，4月份的二手房市場同樣表現(xiàn)為，成交價(jià)格微幅上升,、成交量有所減少的形勢,。記者昨日從上海二手房指數(shù)辦公室得知，2008年4月份的上海二手房指數(shù)為2339點(diǎn),，較3月份上漲24點(diǎn),，漲幅1.03%，環(huán)比漲幅出現(xiàn)今年以來最低紀(jì)錄,。
根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，4月份上海市中心區(qū)域仍然表現(xiàn)搶眼,，其中黃浦區(qū)以2.95%的漲幅“領(lǐng)漲”各區(qū)，靜安區(qū)在經(jīng)歷了3月份的調(diào)整之后,，4月份指數(shù)上漲2.26%,。高檔物業(yè)集中區(qū)域的成交走強(qiáng)，導(dǎo)致全市二手房市場交易價(jià)格有所回升,。
上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為,，在經(jīng)歷了3月底到4月上旬的季節(jié)性復(fù)蘇走勢之后，上海二手房市場并未出現(xiàn)“爆發(fā)性”反彈局面,。從市場反應(yīng)來看,，買賣雙方對(duì)于未來的市場走勢表現(xiàn)期待，希冀市況明朗以便做出準(zhǔn)確判斷,�,？炊噘I少局面日益明顯，而賣方則以試探性掛牌進(jìn)行“詢價(jià)”,，二手房成交周期顯著拉長,。預(yù)測這種市場情況將被延續(xù)至5月份，未來樓市走向仍然未能明確,。 |