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| 上海銀監(jiān)局將“重點(diǎn)關(guān)注”部分銀行 |
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| 2008-05-08 衛(wèi)容之 來(lái)源:國(guó)際金融報(bào) |
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近日,，上海銀監(jiān)局發(fā)布一季度上海房地產(chǎn)信貸運(yùn)行分析報(bào)告,。此報(bào)告稱，上海中外資銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款運(yùn)行平穩(wěn)，信貸質(zhì)量基本穩(wěn)定,。不過(guò)銀監(jiān)局指出,，上海個(gè)人住房不良貸款有所上升,。該局將有選擇性地對(duì)相關(guān)貸款增加較多,、不良貸款暴露較快的銀行進(jìn)行檢查或調(diào)研。
據(jù)上海銀監(jiān)局統(tǒng)計(jì),，至3月末,，上海市中外資銀行機(jī)構(gòu)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為5564.67億元，比年初增加137.63億元,，增長(zhǎng)2.5％,，房地產(chǎn)貸款總體增長(zhǎng)平穩(wěn)，比上海銀行業(yè)各項(xiàng)貸款增速低2.4個(gè)百分點(diǎn),。
報(bào)告顯示,，住房開(kāi)發(fā)貸款出現(xiàn)恢復(fù)性上漲。至3月末,，上海市中外資銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額2183.14億元,，比年初增加105.37億元，增長(zhǎng)
5.1％,，比整體房地產(chǎn)貸款增速高2.6個(gè)百分點(diǎn),。其中，商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款維持了前階段的穩(wěn)定增長(zhǎng),，一季度增加44.84億元,；住房開(kāi)發(fā)貸款出現(xiàn)大幅恢復(fù)性增長(zhǎng)，一季度增加67.18億元,，余額達(dá)到739億元,。以中資銀行為例，2007年一至四季度,，住房開(kāi)發(fā)貸款增量分別為12.75億元,、－44.21億元、－74.64億元和－67.60億元，今年一季度,，住房開(kāi)發(fā)貸款扭轉(zhuǎn)了持續(xù)下降的趨勢(shì),，新增67.08億元。
個(gè)人住房貸款增量進(jìn)一步萎縮,。至3月末,，上海市中外資銀行機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款余額3046.91億元，比年初增加33.94億元,，增幅僅為1.1％,。分月度看，1－3月個(gè)人住房貸款增量分別為37.42億元,、3.88億元和－7.35億元，住房貸款增量呈現(xiàn)不斷萎縮趨勢(shì),。
上海銀監(jiān)局分析,，近兩年來(lái)上海住房市場(chǎng)走勢(shì)呈現(xiàn)“一季度萎縮、二至三季度復(fù)蘇,、四季度調(diào)整”的模式,，因此，個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)趨緩,、增量萎縮的是季節(jié)性因素和多種組合政策調(diào)控共同作用的結(jié)果,。
在個(gè)人住房貸款增速趨緩的同時(shí)，“兩外人士”貸款余額占比逐步走高,。至3月末,，中外資銀行機(jī)構(gòu)“兩外人士”個(gè)人住房貸款余額1298.08億元，比年初增加22.47億元,。其余額占全部個(gè)人住房貸款的比重為42.6％,，一季度增量占比為66.2％。1－3月,，“兩外人士”每月新發(fā)放貸款金額占比分別為
42.3％,、45.3％和48.6％，呈逐月遞增趨勢(shì),。該比例的連續(xù)走高,，說(shuō)明在調(diào)控政策連續(xù)出臺(tái)、貸款需求整體下滑的情況下,，“兩外人士”比本地居民具備更強(qiáng)的資金成本承受能力,，其購(gòu)房貸款需求被抑制的程度要明顯低于本地居民。
在報(bào)告中,，上海銀監(jiān)局提示,，個(gè)人住房不良貸款有所上升。3月末,，個(gè)人住房不良貸款余額21.56億元,，比年初增加0.95億元,；不良貸款率0.71％，比年初上升0.03個(gè)百分點(diǎn),。房地產(chǎn)貸款中,，有兩類貸款需要引起關(guān)注。一是住房開(kāi)發(fā)貸款,，其不良貸款率為2.16％,；二是上海居民二手房貸款，其不良貸款率為1.86％,。這兩類貸款余額占比僅為24.3％,，而不良貸款占比卻達(dá)到55.2％，是房地產(chǎn)貸款的高風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),。
上海銀監(jiān)局表示,，將有選擇性地對(duì)相關(guān)貸款增加較多、不良貸款暴露較快的銀行進(jìn)行檢查或調(diào)研,，著重分析上海居民二手房貸款質(zhì)量和中小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金鏈及還貸情況,，督促銀行建立全面完善的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)和處置機(jī)制。 |
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