|
即便是在大牛市,，超過一半的股民仍舊處于虧損中,。2007年底《中國證券報(bào)》和大智慧公司聯(lián)合進(jìn)行了一項(xiàng)股市投資者2007年的收益調(diào)查，在11205位被調(diào)查者中,，有48.6%的投資者在股市獲利,，僅7.26%的投資者跑贏大盤。
上海樓市為何跑贏股市
“因?yàn)樯虾５姆孔哟_實(shí)值那么多錢,，而中國股市里那些看不清來龍去脈的資產(chǎn)總不太令人放心,。”
為什么最普通的上海人都能在樓市大獲全勝,，卻只有“股神”才能在股市一展身手,？第一太平戴維斯(Savills)中國區(qū)市場研究部高級經(jīng)理簡可的分析簡單而直率：“因?yàn)樯虾５姆孔哟_實(shí)值那么多錢，而中國股市里那些看不清來龍去脈的資產(chǎn)總不太令人放心,�,！�
簡可說，投資經(jīng)驗(yàn)豐富的外資對要素資源實(shí)際價(jià)值的判斷,，要比剛剛踏入要素市場的內(nèi)地投資客準(zhǔn)確得多,。
“上海住宅市場開始商品化后，境外投資者進(jìn)入,，直接導(dǎo)致了上海住宅房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫,，上海商品房銷售均價(jià)從2001年到2005年上漲了約100%，中間2005年經(jīng)歷宏觀調(diào)控出現(xiàn)短暫的回落,，進(jìn)入2006年以后,，房價(jià)一直保持著相對緩慢但穩(wěn)定的增長,。”
頻頻調(diào)控仍難擋住大量外地資金涌入現(xiàn)代化水平相當(dāng)高,、生活又方便安全的上海,。根據(jù)第一太平戴維斯的跟蹤數(shù)據(jù)記載，外部資金集中進(jìn)入上海樓市至少有四波,。
第一波是1997年亞洲金融危機(jī)之后,，亞洲新興工業(yè)化國家本土市場低迷，同時(shí)中國政府又出臺優(yōu)惠政策,，外資房產(chǎn)商大舉進(jìn)入中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場,，上海首當(dāng)其沖;第二波是從2000年開始，住房需求量增長吸引本土開發(fā)商大力投入住宅產(chǎn)品開發(fā),，大量牟利資金借此涌入,，進(jìn)一步推高房價(jià);第三波在2004年，由于房價(jià)持續(xù)攀升,，投資回報(bào)率高,，銀行利率保持平穩(wěn)，吸引很多產(chǎn)業(yè)資金流入房地產(chǎn)市場;第四波是最近,，盡管中央政府不斷出臺調(diào)控措施,，但中國作為少數(shù)未受到美國次貸危機(jī)直接影響的經(jīng)濟(jì)體，仍被眾多國際投資者視為理想的投資場所,。
“上海樓市自1998年以來經(jīng)歷了與國際地產(chǎn)市場接軌的黃金10年,，使得這期間的購房者絕大部分都獲得了一定程度的利益回報(bào)�,！焙喛扇绱丝偨Y(jié),。
怎樣跑贏CPI
由于擔(dān)心股市和樓市的高風(fēng)險(xiǎn)，轉(zhuǎn)而選擇國債和儲(chǔ)蓄,，以尋求更穩(wěn)妥的收益,，但最近公布的3月份CPI有回落，可仍然達(dá)8.3%,。
4月15日上午,，2008年二期憑證國債正式發(fā)行，多年被冷落的國債受到上海市民的熱烈追捧,。
經(jīng)歷過樓市和股市火熱歷練的市民們回頭排隊(duì)買國債,，成為這個(gè)春天上海街頭的一道風(fēng)景。這次發(fā)行的二期憑證國債,，3年期的年利率是5.74%;5年期年利率6.34%,，分別高于同期銀行利率0.34和0.49個(gè)百分點(diǎn)。
即便是一年期利率只有4.14%的銀行儲(chǔ)蓄,，也因?yàn)榘踩煽�,，重新成為人們的選擇,。同時(shí)期的上海居民消費(fèi)意愿則下降。
上海居民理財(cái)投資出現(xiàn)“復(fù)古”跡象,，顯出對股市和樓市兩大“熱”點(diǎn)的態(tài)度發(fā)生了一些變化,。
仲量聯(lián)行發(fā)布的上海房地產(chǎn)市場一季度回顧報(bào)告稱，“2008年首季,，豪華及高檔住宅銷售市場表現(xiàn)平淡，也未有新盤開始預(yù)售,，一手市場交投清淡,。”
中國證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司(以下簡稱“中登公司”)2008年1月22日披露,，滬深兩市A股賬戶數(shù)中,，超過60%的賬戶選擇了空倉，只有39%的賬戶持倉,。
由于擔(dān)心股市和樓市的高風(fēng)險(xiǎn),，轉(zhuǎn)而選擇國債和儲(chǔ)蓄，以尋求更穩(wěn)妥的收益,，但是國家統(tǒng)計(jì)局2月份公布的CPI高達(dá)8.7%,，分析人士還能將之歸結(jié)為春節(jié)消費(fèi)潮和雪災(zāi)的影響，最近公布的3月份CPI有回落,，可仍然達(dá)8.3%,。
“現(xiàn)在銀行一年期存款名義利率4.41%，只要CPI高過此數(shù),，實(shí)際存款利率就是負(fù)值,，為保證金融資產(chǎn)不貶值，人們可能還是要找到有較高回報(bào)的投資領(lǐng)域,�,！焙喛傻馈�
“你可以跑不過劉翔,，但必須跑過CPI,！”這句在上海白領(lǐng)工薪階層中流傳甚廣的口號體現(xiàn)著他們的心情。那么,，誰能幫他們跑過CPI呢,？
樓市一反常態(tài)，并沒有如經(jīng)濟(jì)理論預(yù)測的那樣隨著CPI一起熱起來,？簡可認(rèn)為,，這是因?yàn)樯虾１镜赝顿Y者過早遭遇到了收入是他們幾倍、十幾倍的國際投資者,。
“按現(xiàn)在要求的三成按揭,，一套市區(qū)商品房的首付動(dòng)輒上百萬,，這是普通白領(lǐng)工薪族將近10年的收入，上海樓市現(xiàn)在的門檻,，他們很難踏進(jìn)來了,。”
“任何東西都有兩面性,，外來資金在第一輪投資中,，讓上海居民受益，房產(chǎn)大漲特漲;當(dāng)他們最初的房產(chǎn)一旦賣掉,，想再次踏進(jìn)這個(gè)市場的時(shí)候,，就望塵莫及了�,！�
當(dāng)下人們?nèi)匀患南Ｍ墒信苴ACPI,。而國元證券首席分析師徐建新則向記者分析，“本來CPI高漲,，上市公司的業(yè)績應(yīng)該水漲船高,，投資股票是經(jīng)濟(jì)高速增長期一個(gè)好的保值工具，可惜現(xiàn)在的股市資產(chǎn)定價(jià)偏離了常識,�,！�
徐建新認(rèn)為，正是過去不合常理的投機(jī)熱潮,，將樓市和股市推到了驚險(xiǎn)萬分的高價(jià)位上,，以至于普通投資者想要借助它們跑贏CPI之際，卻乘龍乏術(shù),。而遠(yuǎn)離了普通投資者“人梯”的樓市和股市,，又如何獨(dú)善其身？
|
