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最近半年時(shí)間,，北京、上海,、南京等一線城市已有超過４０宗土地“流標(biāo)”,、“流拍”，引起部分城市房地產(chǎn)市場的波動(dòng),，而市場狀況一直比較平穩(wěn)的合肥市,、蕪湖市等二線城市日前也出現(xiàn)了“流標(biāo)”、“流拍”,，讓不少人跌破眼鏡,。
據(jù)了解，合肥日前計(jì)劃拍賣１２宗土地,，結(jié)果１０宗“流標(biāo)”,、１宗“流拍”、１宗轉(zhuǎn)掛牌,；蕪湖２宗土地結(jié)束掛牌準(zhǔn)備拍賣,，結(jié)果１宗“流標(biāo)”,、１宗“流拍”，這說明土地“流標(biāo)”,、“流拍”已經(jīng)呈現(xiàn)出向二線城市蔓延的趨勢,。
銀行放貸日趨謹(jǐn)慎
４月２５日開始,，金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率上調(diào)至１６％，這也是今年第３次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,。
“存款準(zhǔn)備金率再次上調(diào),，被凍結(jié)在央行的資金增加了，銀行發(fā)放貸款的規(guī)模也就縮小了,�,！惫ど蹄y行安徽省分行副行長朱文信說，最近兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率相隔僅１個(gè)月,，這使得一些銀行調(diào)整放貸計(jì)劃,。
合肥一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人向記者透露，他們一個(gè)多月前就開始向浦發(fā)銀行申請貸款,，各項(xiàng)申請手續(xù)和資質(zhì)也都符合要求,，可是錢還是貸不下來，而以前申請類似的貸款只要半個(gè)月時(shí)間,。該負(fù)責(zé)人坦言,，目前房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)較大，放貸時(shí)銀行比以前更加謹(jǐn)慎了,。
開發(fā)商拿地底氣不足
合肥市土地有償使用服務(wù)中心負(fù)責(zé)人張克旺在分析合肥１２宗土地拍賣結(jié)果時(shí)認(rèn)為,，市區(qū)內(nèi)的“黃金”地塊也賣不出去，真正的原因可能還是開發(fā)商資金短缺,，拿地沒有底氣,。
張克旺給記者算了一筆細(xì)賬，以一宗１００畝的地塊為例,，出讓金就將超過２億元,，如果一家開發(fā)商想?yún)⒓痈偱模托枰U納至少４０００萬元保證金,，而競拍的開發(fā)商必須達(dá)到３家以上才能達(dá)到拍賣條件,，也就是說要占用３家開發(fā)商總共至少１.２億元流動(dòng)資金，這不是一個(gè)小數(shù)目,。
合肥市房地產(chǎn)管理局總工程師李慧秋一語道破“天機(jī)”：目前開發(fā)商的資金自有率普遍只有２５％左右,，也就是說約７５％的資金都是靠銀行貸款等方式融資和買房者支付購房款獲得的，而當(dāng)前的金融調(diào)控政策要求開發(fā)商自有資金達(dá)到３５％才能申請委托貸款,�,！昂芏嚅_發(fā)商的錢只夠買地,，在后續(xù)建設(shè)資金沒有保障的情況下，開發(fā)商肯定不敢輕易拿地,�,！�
風(fēng)險(xiǎn)讓開發(fā)商出手更理性
４月初,，福州融信地產(chǎn)寧愿損失７０００萬元保證金,，退掉了去年９月高價(jià)拍得的一塊“黃金地”，在房地產(chǎn)業(yè)激起了千層浪,。一些知名房地產(chǎn)企業(yè)也因資金周轉(zhuǎn)問題導(dǎo)致項(xiàng)目“流產(chǎn)”,，少數(shù)城市土地價(jià)格還出現(xiàn)了下降。這使開發(fā)商不得不反思以前瘋狂“搶”地的行為,，出手時(shí)也更加理性,。
“現(xiàn)在很多城市的形勢都不太好，有的城市不僅房價(jià)不穩(wěn)定,，土地價(jià)格也在波動(dòng),，貸款又那么難，誰還敢輕易買地�,�,？”一位參加合肥土地拍賣會(huì)的開發(fā)商無奈地說。 |