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42億收購浮出水面
近日,，外資再次在上海的房地產(chǎn)市場掀起熱潮。剛剛浮出水面的近期3項外資對于上海服務(wù)式公寓的收購項目,，總額高達近42億元,。
據(jù)全球五大房地產(chǎn)顧問公司之一的戴德梁行最新數(shù)據(jù)顯示，今年１月份,，高富諾購買了位于長寧區(qū)的華山夏都苑中的C幢,，總面積為29280平方米，均價約
40984元/平方米,，總價為12億元,。而華山夏都苑此前是摩根士丹利在2006年6月以7.6億元收購的物業(yè)，此次轉(zhuǎn)手增值額超過50％,。今年2月份,，來自韓國的未來資產(chǎn)收購了服務(wù)式公寓項目翠湖天地御苑18號樓，總價為9.63億元,，總面積為15793平方米,，均價為6.1萬元/平方米。凱雷則收購了服務(wù)式公寓項目濟南路8號,，總價19.9億元,，總面積為39814平方米，均價約5萬元/平方米,。
以上交易的相同之處在于,，都是外資基金對于上海高檔服務(wù)式公寓的整體收購，買方和賣方都是國際資本,。而賣方在交易中能收獲高達50%的收益率,，無論是來自人民幣升值還是上海樓市在短期內(nèi)的價格上升，其獲益都相當之可觀,。
一度因為限外政策而卻步的外資基金,，再次表現(xiàn)出了對上海市場的極高熱情。來自歐洲的私人房地產(chǎn)開發(fā),、投資,、基金管理公司高富諾亞太區(qū)董事總經(jīng)理陸智德認為，限外政策對于房地產(chǎn)市場的積極作用非常明顯,，“政策讓市場變得更加透明,，所有的外資公司都將面對同樣的政策、同樣的競爭,，這對我們而言是一件好事情,�,！�
高富諾發(fā)力中國市場
事實上,，在上述交易的背后,，是短期投資樓市資金的逐步退出，和長期持有房產(chǎn)資金進入的一個交換的過程,。一方面是前期進行大手筆收購的大摩,、凱雷等投行已經(jīng)在其中獲得了相當收益，另外一方面則是,，高富諾等企圖長期持有物業(yè)的國外資本愈加深入地進入了中國市場,。
據(jù)陸智德介紹，截至去年年底,，高富諾管理的資產(chǎn)為270億美元,。可能是歐洲最大的私營公司,，而高富諾目前的戰(zhàn)略重點就是在中國,。“預(yù)計到2008年底,，高富諾在亞洲的資產(chǎn)將達到20億美元,，主要是在中、日兩國,，其中一半將是在中國的資產(chǎn),。未來5年，高富諾預(yù)計將把資產(chǎn)增加到50億美元,，仍然將有50%投到中國,。”
陸智德透露,，高富諾目前在上海有3個項目,，今年將進行第一個合作開發(fā)的房地產(chǎn)項目，其伙伴可能是內(nèi)地或者香港開發(fā)商,。而高富諾去年在翠湖天地收購的兩幢樓,，經(jīng)過重新裝修后將在下個月推入租賃市場。
盡管今年受國際經(jīng)濟的大環(huán)境以及美國次貸危機的影響,，陸智德認為中國的房地產(chǎn)市場的發(fā)展也會放緩,，“不過我們對于中長期市場相當看好，因為上海的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)多元化,，所以最多在短期內(nèi)會受一些影響,。”陸智德說,。
“我們在中國的第一只房地產(chǎn)投資基金將在6周至8周以后結(jié)束募集,，資產(chǎn)為10億美元,，主要針對上海、北京,、深圳等一線城市的商業(yè)地產(chǎn),，已經(jīng)找到了1-2個項目�,！标懼堑峦嘎�,，高富諾的發(fā)展方向，將主要集中在住宅和商業(yè)地產(chǎn)上,。
長期看好中國樓市
根據(jù)商務(wù)部最新發(fā)布的數(shù)據(jù),，今年一季度實際使用外資金額增長明顯，增速比去年同期高出49.7%,。國家發(fā)改委對外經(jīng)濟研究所專家認為,，一季度增加的實際使用外資金額，不排除是因熱錢流入所造成,。此前,，商務(wù)部曾透露，去年有高達800億美元的熱錢流入中國房地產(chǎn)市場,，今年以來又有一批境外開發(fā)商和海外基金宣布繼續(xù)加大對內(nèi)地房地產(chǎn)的投資,。雖然政府“限外”的嚴肅態(tài)度不變，但內(nèi)地樓市長期向好,、人民幣升值步伐加快等都使得境外資本仍在不斷涌入,。
有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，大摩,、凱雷等投行的撤資,，可能是他們出于對整體業(yè)務(wù)的考慮，也有可能因為他們在美國受到次貸影響而作出的決定,。
“因為接下來人民幣的升值空間還有多少,，很難說�,；旧�,，他們會認為未來空間不大，所以短期博升值盈利的公司會越來越少�,，F(xiàn)在的情況是,，外資依然有很多錢，希望能夠進入中國市場,�,！敝倭柯�(lián)行中國研究部總監(jiān)何恩凱認為，目前進入中國市場的外資，大部分還是出于對中國實際市場的看好,。
“目前外資進入商業(yè)地產(chǎn),，收購房產(chǎn)后進行改造，通過引進先進管理機制和意識,，改進物業(yè)管理等,，使得地產(chǎn)價值較快上升�,！睗h宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏睿表示,，這些收購對上海樓市不會產(chǎn)生什么影響,。因為一般外資的收購都關(guān)注于商業(yè)地產(chǎn)與高檔住宅物業(yè),，所以對普通居民的購房、上海房價的漲跌,，不會直接地產(chǎn)生作用,。
他還表示，面對外資的大肆進入,，政府舉措關(guān)鍵在于如何杜絕熱錢套利,。目前，在人民幣持續(xù)升值的情況下,，外資短期內(nèi)不會出現(xiàn)套利現(xiàn)象,，但人民幣升值到一定程度后停止升值時，要防止外資大規(guī)模撤資的出現(xiàn),。 |