盡管信貸緊張、美國(guó)次貸危機(jī)等影響對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)走勢(shì)構(gòu)成“利空”,，但一些人士認(rèn)為,，就此判斷中國(guó)樓市將遭遇“最困難期”尚缺乏足夠依據(jù)。
專家認(rèn)為,，房?jī)r(jià)漲跌,、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的走勢(shì)不能簡(jiǎn)單判斷。需要從宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境,、信貸政策,、消費(fèi)購(gòu)買能力等多個(gè)方面綜合。從當(dāng)前及未來(lái)一個(gè)時(shí)期看,，中國(guó)樓市的未來(lái)走勢(shì)仍存在很大的“不確定性”,。
出席博鰲亞洲論壇２００８年年會(huì)房地產(chǎn)對(duì)話會(huì)的高盛集團(tuán)董事、總經(jīng)理胡祖六認(rèn)為，雖然當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中的一些消極因素已經(jīng)顯現(xiàn),，但必須看到,，中國(guó)的工業(yè)化、城市化進(jìn)程的巨大推動(dòng)和影響將在很長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)持續(xù),，“這一情況將成為一個(gè)堅(jiān)實(shí)支撐,。”
胡祖六說(shuō)：“從目前情況看,，利率的水平,、市盈率、人均可支配收入的增長(zhǎng),、股市的表現(xiàn)等,，都會(huì)體現(xiàn)到房地產(chǎn)價(jià)格里面來(lái)。不排除在某些時(shí)候,、某些地區(qū),，房地產(chǎn)的價(jià)格已經(jīng)升得如此之快、如此之高,，以至于跟基本面有些脫節(jié),。”
關(guān)于人民幣匯率的最新變化是否會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展構(gòu)成影響,，胡祖六認(rèn)為：“匯率的變動(dòng)不會(huì)對(duì)房市構(gòu)成直接影響,，但有可能產(chǎn)生間接影響。而這種間接影響將通過(guò)匯率變動(dòng)影響金融機(jī)構(gòu)信貸投放政策等方式才會(huì)顯現(xiàn),�,！�
ＳＯＨＯ中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為,，要考慮到房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際狀況,，房產(chǎn)能不能滿足市場(chǎng)的需要，如果房地產(chǎn)企業(yè)今年缺錢,，只有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和土地是變不成房子的,。
華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)認(rèn)為，就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,，其長(zhǎng)期的走勢(shì)將由國(guó)家的城鎮(zhèn)化進(jìn)程等因素決定,，但短期走勢(shì)將在很大程度上受到國(guó)家宏觀調(diào)控政策措施影響，“從目前情況看,，尚難以作出明確的判斷,。” |
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