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萬科“折后”強(qiáng)力推盤
從去年年底的“拐點(diǎn)論”，到今年2月份的滬上第一波打折潮,，再到3月中旬以來4個(gè)樓盤的大手筆推出,，房價(jià)一路上揚(yáng)。萬科在不到半年時(shí)間,，玩足了樓市的滑翔游戲,。
如果說從王石的“拐點(diǎn)論”到樓盤的打折，這一切在邏輯上順理成章的話,，近期,，萬科的做法則有些讓人摸不著頭腦：從3月16日以來，萬科在上海的中林苑,、四季花城,、陽光苑、燕南園接連開盤,，其速度之快,，完全不像一個(gè)認(rèn)為樓市將在近期徘徊在拐點(diǎn)周圍的開發(fā)商的作為。而在價(jià)格上,，以萬科新里程為例,，今年3月份的最新成交均價(jià)為16778元/平方米，較去年8月的14083元/平方米上漲了20%,。在諸多高調(diào)言論和行為的背后,，萬科究竟打的什么算盤？
“我覺得萬科之前的行為是出于對上海市場了解不夠，或者說,，被市場誤導(dǎo)了,。由于深圳樓市確實(shí)像上海2005年那樣跌得很厲害，這導(dǎo)致了萬科在春節(jié)前制定了95折的策略,，甚至有市場傳聞,，賣得不好的話，可能要在3月底打9折,。”佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄對記者如是說,，“但沒想到的是,，在打95折的時(shí)候，房子就非常熱賣了,。這讓萬科意識(shí)到,，上海樓市與深圳的不同——只是前期過快上漲后的一個(gè)小調(diào)整。于是,，萬科本來打算3月29日推出的幾個(gè)樓盤全部提前一周,，在3月23日就推了，而且都不打折,�,！�
然而，對于這一信息,，來自市場的另外一種解讀是：即使是萬科,，也急于在這個(gè)市場上回籠資金，尤其在市場看上去并不火爆的時(shí)候,，更要率先打折,。
就萬科目前仍在上海不斷推出新盤的舉動(dòng)來看，至少說明該公司對市場依舊看好,。而這或多或少對樓市的上漲起到了推動(dòng)作用,。
捂盤或拋出，是個(gè)難題
事實(shí)上,，無論4月的樓市回暖與否,，開發(fā)商在資金面上都不會(huì)再像往年那般得心應(yīng)手了。即使萬科,，在快速回籠現(xiàn)金流的同時(shí),，也開始考慮資金的問題。開發(fā)商們集體面對的最大門檻,，開始從土地轉(zhuǎn)向了融資,。
SOHO總裁潘石屹公開表示，恒大IPO擱置被認(rèn)為是2008年中國房地產(chǎn)界最具標(biāo)志性的事件，而跟在恒大后面,，要在國際資本市場上市的中國房地產(chǎn)公司大約有40多家,，預(yù)計(jì)募集資金達(dá)200億美元。而恒大IPO擱置對這40多家房地產(chǎn)公司而言,，無論是在資金上還是心理上都將會(huì)造成巨大的影響,。
“他們下一步就會(huì)馬上調(diào)整戰(zhàn)略。現(xiàn)在,，中國境內(nèi)實(shí)施從緊的貨幣政策,，而走境外資本市場這條路又被堵死了，所以我認(rèn)為,，未來100天將是多數(shù)房地產(chǎn)公司發(fā)生劇變的一段時(shí)間,，開發(fā)商之間的分化將更為嚴(yán)重�,！迸耸僬J(rèn)為,。 |