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萬科“折后”強(qiáng)力推盤
從去年年底的“拐點(diǎn)論”，到今年2月份的滬上第一波打折潮,，再到3月中旬以來4個(gè)樓盤的大手筆推出,，房價(jià)一路上揚(yáng)。萬科在不到半年時(shí)間,，玩足了樓市的滑翔游戲,。
如果說從王石的“拐點(diǎn)論”到樓盤的打折，這一切在邏輯上順理成章的話,，近期,，萬科的做法則有些讓人摸不著頭腦：從3月16日以來，萬科在上海的中林苑,、四季花城,、陽光苑、燕南園接連開盤,，其速度之快,，完全不像一個(gè)認(rèn)為樓市將在近期徘徊在拐點(diǎn)周圍的開發(fā)商的作為。而在價(jià)格上,，以萬科新里程為例,，今年3月份的最新成交均價(jià)為16778元/平方米，較去年8月的14083元/平方米上漲了20%,。在諸多高調(diào)言論和行為的背后,，萬科究竟打的什么算盤？
“我覺得萬科之前的行為是出于對上海市場了解不夠,，或者說,，被市場誤導(dǎo)了。由于深圳樓市確實(shí)像上海2005年那樣跌得很厲害,，這導(dǎo)致了萬科在春節(jié)前制定了95折的策略,，甚至有市場傳聞，賣得不好的話,，可能要在3月底打9折,�,！庇油康禺a(chǎn)研究中心主任薛建雄對記者如是說，“但沒想到的是,，在打95折的時(shí)候,，房子就非常熱賣了。這讓萬科意識到,，上海樓市與深圳的不同——只是前期過快上漲后的一個(gè)小調(diào)整,。于是，萬科本來打算3月29日推出的幾個(gè)樓盤全部提前一周,，在3月23日就推了,，而且都不打折�,！�
然而,，對于這一信息，來自市場的另外一種解讀是：即使是萬科,，也急于在這個(gè)市場上回籠資金,，尤其在市場看上去并不火爆的時(shí)候，更要率先打折,。
就萬科目前仍在上海不斷推出新盤的舉動來看,，至少說明該公司對市場依舊看好。而這或多或少對樓市的上漲起到了推動作用,。
捂盤或拋出,，是個(gè)難題
事實(shí)上，無論4月的樓市回暖與否,，開發(fā)商在資金面上都不會再像往年那般得心應(yīng)手了,。即使萬科，在快速回籠現(xiàn)金流的同時(shí),，也開始考慮資金的問題,。開發(fā)商們集體面對的最大門檻，開始從土地轉(zhuǎn)向了融資,。
SOHO總裁潘石屹公開表示,，恒大IPO擱置被認(rèn)為是2008年中國房地產(chǎn)界最具標(biāo)志性的事件，而跟在恒大后面,，要在國際資本市場上市的中國房地產(chǎn)公司大約有40多家,，預(yù)計(jì)募集資金達(dá)200億美元。而恒大IPO擱置對這40多家房地產(chǎn)公司而言,，無論是在資金上還是心理上都將會造成巨大的影響,。
“他們下一步就會馬上調(diào)整戰(zhàn)略。現(xiàn)在，中國境內(nèi)實(shí)施從緊的貨幣政策,，而走境外資本市場這條路又被堵死了,，所以我認(rèn)為，未來100天將是多數(shù)房地產(chǎn)公司發(fā)生劇變的一段時(shí)間,，開發(fā)商之間的分化將更為嚴(yán)重,。”潘石屹認(rèn)為,。 |