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開發(fā)商補差價，成為扔進樓市的一枚重磅炸彈,，也成為全國關注的焦點,。據(jù)報道，深圳桑泰地產(chǎn)某樓盤推出特惠單位,，此前購房的業(yè)主,，開發(fā)商將按照特惠單位的價格全部進行差額補償。桑泰地產(chǎn)的這個樓盤于去年年底開盤,，均價2萬元/平方米,，該樓盤目前推出的特惠單位，均價為1.6萬元/平方米,，1.3萬元/平方米起價,。由此產(chǎn)生了差價，開發(fā)商愿意給予全部業(yè)主差額補償,。補償老業(yè)主的方式會分成兩種：還沒有簽訂合同的客戶會直接用新價格來簽約,；已經(jīng)簽約的客戶，開發(fā)商以裝修款的形式退回給客戶,。
補償差價意味著風險的分擔,，即從完全由購房者承擔風險變成了開發(fā)商與購房者共同承擔降價風險。這對地產(chǎn)界造成了強烈震撼,。許多開發(fā)商擔心,，一旦購房者普遍對差價補償提出要求，將意味著開發(fā)商將不得不面對房價下跌風險,。當然,，政府也非常擔心。于是,，我們看到,，無論是當?shù)卣嘘P部門還是其他開發(fā)商，都反對補償差價。金地,、萬科兩大深圳房地產(chǎn)品牌發(fā)展商只是表示,，將在提升小區(qū)居住品質(zhì)方面進行更多投入，但不會滿足部分業(yè)主提出的退房,、贈送裝修等要求,。
與此同時，深圳諸多小區(qū)的購房者向開發(fā)商提出了補償差價或退房的要求,，在同意補償與不同意補償?shù)牟┺闹�,，樓市正在發(fā)生一場裂變。
盡管從樓市中獲取了巨額暴利,，但因房價下跌愿意退房或補償差價者少之又少,，誰愿意把已經(jīng)得到的利益吐出來？實際上,，即使那些同意補償差價的開發(fā)商也絕不會同意退房,，道理再簡單不過，補償?shù)牟顑r只是暴利中的一部分,，并且,，這樣做的開發(fā)商，其商品房售出的數(shù)量其實很有限,，加之之前定價過高,，通過補償差價為自己做免費廣告，無疑有利于其后續(xù)房屋的銷售,。這種做法不可謂不聰明,。
并且，在房價下跌的時候讓開發(fā)商接受退房或補償差價也缺少足夠的法律支持,。首先需要強調(diào)的是,，在房價下跌的時候要求退房者，大多是炒房者而非購房自住者,，購房自住者不會因為房價的下跌而要求退房,，最多只是要求補償差價。那么,，在之前的幾年中,，炒房者跟著獲取了豐厚利潤，誰把利潤拿出來跟其他利益主體一起分享了,？沒有,。既然如此，這種補償差價或退房的要求就缺少對等的經(jīng)濟關系,，更莫說法律上缺少這方面的規(guī)定了,。
因此,，退房或補償差價之爭，所體現(xiàn)出來的其實是開發(fā)商與炒房者之間的利益分配問題,。在房價上漲過程中,，無論是開發(fā)商還是炒房者，都從中獲取了豐厚利潤,，但是,，在房價下跌過程中，開發(fā)商的利潤已經(jīng)拿到手,，而炒房者由于拿到的是貶值的資產(chǎn)而承受損失。使得之前相安無事的利益分配格局發(fā)生了變化,。而這將影響到我國的樓市走向,。
眾所周知，大量投機性購房的存在是導致我國房價持續(xù)攀升的一個重要根源,。南方多家媒體去年的調(diào)查顯示,，在一些樓盤中，投機,、投資性購房占據(jù)了絕對比例,，有的高達85%以上。投機,、投資性購房一般都是經(jīng)濟實力比較強的人,，這些購房行為加劇了供求關系的惡化，即人為放大了需求,，使得真正需要住房者的空間被壓縮,。由于房價持續(xù)上漲，賺錢效應吸引了大批炒房者,，而炒房者的進入又推動了房價的上漲,。如果這種局面不改變，我國房價就難以脫離上漲軌道,。
美國商務部最新公布的數(shù)據(jù)顯示,，美國的房價平均也僅20多萬美元，這個價格在深圳,、上海,、北京這樣的城市也難以買到像樣的房子。我國房價已經(jīng)嚴重脫離民眾的實際購買力,，其價格的下跌乃是必然的,。而房價的理性回歸必然迫使炒房者退出的情況下才能實現(xiàn)�,？梢韵胍�,，在退房與補償差價的要求遭到開發(fā)商拒絕后,，面對巨大的風險，炒房者絕不敢再像過去那樣肆無忌憚地炒房,，而是靜候樓市的調(diào)整,，而觀望恰是導致樓市出現(xiàn)拐點的一個前提。
因此,，退房或補償差價遭拒,，有可能引發(fā)樓市的一場裂變：炒房者的狂熱回歸理性，開發(fā)商的暴利回歸常態(tài),。當一切趨于平靜,，房價將重新回到它應有的位置。
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