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| 插得越多房價(jià)漲得越快,！ | 房價(jià)的走勢是多重因素博弈的結(jié)果。在這個(gè)問題上,，下定論是非常不明智的,。但是，在這個(gè)議題之下,，收集各方觀點(diǎn)卻是很有用的事情,。官員、專家,、商人,，以及形形色色的江湖中人，他們分析市場的方法和邏輯,，其營養(yǎng)成分遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于結(jié)論本身,。本文特為抱有學(xué)習(xí)心態(tài)的投資者而編，涉及觀點(diǎn)僅供參考,。
“不是說上海房價(jià)下跌了嗎,？怎么還在漲？”在上海長寧區(qū)定西路一家中介店看房的鄭小姐一臉迷惘,。
用復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任華偉的話說：“今年房價(jià)不會下跌，最多是盤整,，盤整之后還是會上漲,，只是漲幅不會很大。因?yàn)橹畏績r(jià)上漲的任何根本元素都沒有改變,�,！�
觀點(diǎn)一：很多打折就是“假摔”
今年正月十五，萬科房價(jià)全線調(diào)價(jià)5%,，被認(rèn)為是房價(jià)開始下跌的“集結(jié)號”,，加上王石的“拐點(diǎn)論”，對市場的影響可謂既廣闊又深遠(yuǎn),。在近日舉辦的上海房展會上,，不少樓盤開始降價(jià)，觀望氣氛依然濃重,。
剛剛過去的3月上半月,，上海一手商品住宅（剔除動(dòng)遷配套房）的成交量為36.92萬平方米，環(huán)比增漲了33%,。但是相比去年同期（2007年3月上半月）的成交量卻低了39.7%,。此外，去年同期的環(huán)比增長率高達(dá)121%,，是今年3月上半月漲幅的近4倍,。
方方工作室首席咨詢師胡宗亙強(qiáng)調(diào)：“有的樓盤降價(jià)是因?yàn)榍捌跐q幅過高,，回調(diào)一下而已。比如萬科,，它在上海的樓盤去年平均漲價(jià)幅度超過70%,。其他降價(jià)的樓盤也是這樣。在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中,，房價(jià)走低和成交量下降,，是因?yàn)槌山坏幕臼瞧h(yuǎn)區(qū)域樓盤，而且推出的樓盤本身就少,。三四月份之后,，市場供應(yīng)量就會加大的�,！�
觀點(diǎn)二：盤整之后還會上漲
“房價(jià)上漲的根本原因沒有任何改變,。今年的房價(jià)還是會穩(wěn)中有升的�,！比A偉對記者說,。
華偉分析，分稅制決定了土地出讓金始終是地方政府的重要財(cái)政收入,，地方政府沒有打壓房價(jià)的原動(dòng)力,，所以房市只會僵持不會逆轉(zhuǎn)；貨幣流動(dòng)性過剩,，決定了房地產(chǎn)依然是堅(jiān)挺的資產(chǎn),；另外，供求關(guān)系也沒有變化,。因此,，今年房價(jià)上半年會僵持，下半年依然可能會上漲,。
“改革開放30年的財(cái)富積累,，人民幣的升值，土地資源的匱乏,，這些因素決定房價(jià)不會下跌,，我對市場是樂觀的�,！焙趤冋f,，“我認(rèn)為今年的市場，現(xiàn)在是谷底,，因?yàn)橹皾q幅過高的樓盤會稍微調(diào)整一下,，接著市場會盤整、放量，成交量放量之后,，房價(jià)還是會往上走,。”
新漢業(yè)機(jī)構(gòu)漢全咨詢董事長趙云飛對記者說：“今年房價(jià)總體走勢是穩(wěn)中有升,，越靠近市中心,，漲幅越大，位差會進(jìn)一步體現(xiàn),。今年房價(jià)還是會上漲10%至15%,。”
受訪者中,，似乎只有施宏睿不那么樂觀,，“四五月份是出政策的高峰期，如果國家嚴(yán)厲調(diào)控,，銀行房貸緊縮,，那么市場可能會變化。不過,，總體感覺不會大起大落,。”
觀點(diǎn)三：沒有近憂但有遠(yuǎn)慮
受訪的業(yè)內(nèi)資深人士對近期市場都不同程度地表示樂觀,，但對未來市場卻感到頗為憂慮,，這種憂慮來自外部環(huán)境，尤其是目前支持房價(jià)上漲的一大原因——人民幣升值,。
他們的主要觀點(diǎn)是,，中國房地產(chǎn)市場的隱患不是市場、不是政策,，而是外部環(huán)境，如果人民幣升值到一定的限度,，那么上海的樓價(jià)在外資來看就不低了,，如果外資抽離，市場風(fēng)險(xiǎn)就很大了,。在今年的兩會上,，央行行長周小川也表態(tài)說，不會讓人民幣升值過快,。
“其次是外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響,，”胡宗亙說：“比如美國次級債危機(jī)，可能使得部分外資從中國撤走,，這也可能會影響到房地產(chǎn)市場,。”日前有媒體報(bào)道，有部分外資開始撤出中國,。不過,，正如一位官員所說的，“這些外資進(jìn)入中國難,，出中國也難,。” |