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2008年是不平凡的一年,，對樓市而言尤為如此,。1至3月，福州二手房成交量較去年同期下降近60％,；商品房成交量逐月下降,，同比跌幅達65.4%。
樓市低迷 開發(fā)商遭遇錢荒
“房子不好賣了,！”福州易居中國一項調(diào)查顯示：2007年9月以來,，福州房地產(chǎn)市場商品房成交量逐月下降，同比跌幅高達65.4%,，市場觀望氣氛格外凝重,。面對如此低迷的樓市，福州不少開發(fā)商紛紛出招,，避免身陷“資金門”：
先是福建仁文建設(shè)有限公司借促銷之名行降價之實,。去年12月，該公司“大儒世家·御峰”9#,、10#,、11#均價為每平方米8300元。今年3月,，新開盤的十幾幢樓每平方米均價卻突然下調(diào)至6000元至7000元,，比同一小區(qū)之前開盤的降了2000多元！盡管開發(fā)商一再聲稱,，“這是促銷不是降價”,，但其調(diào)價幅度之大卻讓業(yè)內(nèi)人士堅信，這不過是明促銷暗降價罷了,。
福晟集團也打出不實廣告吸引市民眼球,。春節(jié)過后，一則“買96m2大戶送33m2小戶”的促銷廣告在榕城廣為流傳,。細心的人們發(fā)現(xiàn),，這不過是場騙局！所謂“大戶”,、“小戶”,，不過是開發(fā)商為了執(zhí)行“套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重,必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”的政策，而將原有戶型分解為兩個獨立產(chǎn)權(quán)的房子,。而其行為,，更讓人對“如此大力度的促銷,，與企業(yè)的資金鏈緊張不無關(guān)系”深信不疑。
同樣由于資金原因,，福建融信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司則干脆“悔拍”退地,。日前，該公司決定,，寧舍7000萬元保證金,，也要把去年拍得的一塊地退掉。至于退地的原因,，總經(jīng)理林俊嶺表示,，“一是性價比，一是資金”,。所謂“性價比”,，即指9953元/平方米的樓面地價過高，風(fēng)險太大,；所謂“資金”,，即指資金面的緊張。
業(yè)績下滑 房產(chǎn)中介勉強度日
“生意慘淡,，遠不止一手樓市”,，
從事二手房交易近7年的福州朝陽房產(chǎn)工作人員牟小姐用“冷熱兩重天”來形容2007年前后二手樓市的變化�,！敖灰琢可喜蝗�,，對以底薪加抽成的一線人員來說，收入幾無,，不少人已選擇改行,。”
憂慮的不僅是員工,，還有公司的老總,。“往年這個時候,，平均月成交量可達2000多套,，高峰期時甚至可達3000多套，但今年1至3月,，每月成交量還不到1000套,，成交量較去年同期下降了近60％�,！备Ｖ菽扯址恐薪楣究偨�(jīng)理林先生滿臉愁容,。
1月份以來，福州一些大型中介企業(yè)的單店月平均成交量僅為1套，更多的中小中介企業(yè)連1套都達不到,。成交量的萎縮讓房產(chǎn)中介感覺到了壓力,。“店租,、人員開支,、辦公等雜費，每店中介月開支約在2萬元,，這筆開支要日成交2套以上的房子才能維持,。”
生存的困難迫使不少二手房中介公司選擇退出,。位于福州鼓樓區(qū)的楊橋路曾因房產(chǎn)中介的興盛而聞名，素有“二手房一條街”的美譽,，2005年鼎盛時,，道路兩旁密布著五六十家中介門面店。2007年底,，隨著國房網(wǎng)等中介門店的相繼關(guān)閉,，昔日的風(fēng)光如今已蕩然無存。數(shù)據(jù)顯示：去年以來,，福州各房產(chǎn)中介企業(yè)共關(guān)閉了近30%的直營或連鎖門店,。
市場轉(zhuǎn)冷 炒房者降價拋售
作為一座區(qū)位優(yōu)良的港口城市，福州的房地產(chǎn)市場同樣避免不了炒樓資金的席卷,。福州市房管局產(chǎn)權(quán)交易處相關(guān)負責(zé)人介紹,，從2003年開始，就有來自各地的
“炒房團”頻繁光顧福州,，以“炒樓花”等形式預(yù)訂樓盤加價發(fā)售,。此外，作為中國華僑故鄉(xiāng)之一,，福州擁有巨大的外資流量,，受投資渠道較為單一等因素影響，不少資金也相繼涌入到了炒樓行列中,。
大量炒樓資金的注入,，使福州的樓市一度呈現(xiàn)出繁榮的景象：房價上漲幅度曾一度位居全國前列、各大樓盤開盤前幾天排起長隊時時可見,、土地拍賣價格更是一浪高過一浪……而這種繁榮的背后也隱藏著不少隱患,。在樓市不甚景氣的今天，這種隱患的負面影響逐步顯現(xiàn),。
毗鄰福建師范大學(xué)的蘭庭·新天地是福州一個較為高檔的樓盤,。2005年，看中其升值潛力，來自福建長樂的薛先生一口氣買了4套房子用于投資,�,？粗績r一天天攀升，原本想出售的他不覺猶豫起來,。最終,，薛先生決定先不急于出手，等著房價慢慢上漲,。2007年,，國家遏制炒樓政策相繼出臺，上海,、廣州等地的炒房者大量拋售,，福州樓市持續(xù)轉(zhuǎn)冷，所有這些都讓薛先生感到不安,，春節(jié)過后,，薛先生就急著為房子找買家，“價格低一點也沒關(guān)系,�,！�
需求旺盛 租賃市場一片紅火
在樓市低迷的同時，福州房屋租賃市場卻是一片紅火,�,！艾F(xiàn)在掛出來出租的房子，一般1至2天內(nèi)就能租出去,�,！贝汗�(jié)過后，福州租房需求大幅增長,，為了多找房源,，一些中介公司員工不得不分頭到各個小區(qū)搜羅新房源。租房需求的增加使福州的房租普遍上漲了近20%,。值得注意的是,，在這些租房人群中，有50%以上是持幣待購的觀望客,。
“事實上,，福州的住房需求還是很旺盛的，只是現(xiàn)在大家都處于觀望狀態(tài),�,！备Ｖ蓦p安房地產(chǎn)代理公司總經(jīng)理鄭愛新認為。對此,，郭氏集團副總裁章建嬋表示認同,，“新政的出臺,，對投機投資客戶產(chǎn)生一定限制，但福州樓市剛性需求仍然旺盛,，我們對市場很有信心,。”陽光國際集團執(zhí)行總裁特別助理王夏榕也認為,，市場總是向著好的方向發(fā)展的,，目前的福州房地產(chǎn)市場只是處于一個盤整階段，經(jīng)過這段時間的盤整,，樓市交易量將逐步回升,。
樓價下調(diào) 打破僵局潤滑劑
一邊是市場需求依然旺盛，消費者持幣觀望,，一邊是樓市持續(xù)低迷,，開發(fā)商等遭遇錢荒。對供求雙方來說,，價格也許是打破僵局的有效潤滑劑,。面對當前市場，福州樓價會降嗎,？
“我個人覺得，福州房價可能會有所下調(diào)”,，福州大學(xué)教授林成斌認為,。林教授給《市場報》記者提供了一份易居中國發(fā)布的福州房地產(chǎn)市場報告。報告顯示,，1
月份,，福州商品住宅均價呈現(xiàn)了半年多來的首次下降，為8552元/平方米,，2月份,，商品住宅成交均價繼續(xù)下調(diào)，為7865元/平方米,，與1月相比下降了
8.03%,。“截止2月,，2008年福州樓市整體供求比為1：0.90,，供略大于求，再加上交易量持續(xù)下跌,，福州房價應(yīng)該還會有一定的調(diào)整,。”
易居中國相關(guān)負責(zé)人認為：在今后一段時間內(nèi),，福州樓市促銷打折的趨勢仍將持續(xù),，特別是面向中端主流客群的項目,。而二手樓市低迷、炒房者拋售等因素也將對樓價產(chǎn)生影響,。一些研究人士也認為,，2007年前10個月是中國土地市場最瘋狂的10個月，土地樓面價超越周邊房價的情況比比皆是,，許多開發(fā)商投入了所有資金用來圈地,。而2008年房地產(chǎn)市場由于銀行按揭政策、銀根緊縮等政策的調(diào)整,，這些開發(fā)商目前正處于資金鏈吃緊的狀態(tài)中,，而為了保證資金的周轉(zhuǎn)，這些企業(yè)還是有可能下調(diào)樓盤售價的,。
對于樓市價格變化,，三盛地產(chǎn)總經(jīng)理程璇認為，今年房價可能會出現(xiàn)分化,，一是優(yōu)質(zhì)樓盤價格還會有一定幅度的上漲,，另一方面也會存在一些價格下跌的劣質(zhì)樓盤。福建省政府發(fā)展研究中心副主任楊益生說,，不能將房價漲幅的放慢簡單地理解為福州房價就要回頭,，福州樓市就要走下坡路了。現(xiàn)在市場上出現(xiàn)的這些新情況,，只不過是房地產(chǎn)發(fā)展過程當中的一個插曲,。福州樓市的發(fā)展趨勢應(yīng)該會朝更健康、更規(guī)范的方向發(fā)展,。 |