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2008年是不平凡的一年,，對(duì)樓市而言尤為如此,。1至3月,，福州二手房成交量較去年同期下降近60％,；商品房成交量逐月下降，同比跌幅達(dá)65.4%。
樓市低迷 開發(fā)商遭遇錢荒
“房子不好賣了,！”福州易居中國(guó)一項(xiàng)調(diào)查顯示：2007年9月以來,，福州房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房成交量逐月下降，同比跌幅高達(dá)65.4%,，市場(chǎng)觀望氣氛格外凝重,。面對(duì)如此低迷的樓市，福州不少開發(fā)商紛紛出招,，避免身陷“資金門”：
先是福建仁文建設(shè)有限公司借促銷之名行降價(jià)之實(shí),。去年12月，該公司“大儒世家·御峰”9#,、10#,、11#均價(jià)為每平方米8300元。今年3月,，新開盤的十幾幢樓每平方米均價(jià)卻突然下調(diào)至6000元至7000元,，比同一小區(qū)之前開盤的降了2000多元！盡管開發(fā)商一再聲稱,，“這是促銷不是降價(jià)”,，但其調(diào)價(jià)幅度之大卻讓業(yè)內(nèi)人士堅(jiān)信，這不過是明促銷暗降價(jià)罷了,。
福晟集團(tuán)也打出不實(shí)廣告吸引市民眼球,。春節(jié)過后，一則“買96m2大戶送33m2小戶”的促銷廣告在榕城廣為流傳,。細(xì)心的人們發(fā)現(xiàn),，這不過是場(chǎng)騙局！所謂“大戶”,、“小戶”，不過是開發(fā)商為了執(zhí)行“套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重,必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”的政策,，而將原有戶型分解為兩個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房子,。而其行為，更讓人對(duì)“如此大力度的促銷,，與企業(yè)的資金鏈緊張不無(wú)關(guān)系”深信不疑,。
同樣由于資金原因，福建融信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司則干脆“悔拍”退地,。日前,，該公司決定，寧舍7000萬(wàn)元保證金,，也要把去年拍得的一塊地退掉,。至于退地的原因，總經(jīng)理林俊嶺表示，“一是性價(jià)比,，一是資金”,。所謂“性價(jià)比”，即指9953元/平方米的樓面地價(jià)過高,，風(fēng)險(xiǎn)太大,；所謂“資金”，即指資金面的緊張,。
業(yè)績(jī)下滑 房產(chǎn)中介勉強(qiáng)度日
“生意慘淡,，遠(yuǎn)不止一手樓市”，
從事二手房交易近7年的福州朝陽(yáng)房產(chǎn)工作人員牟小姐用“冷熱兩重天”來形容2007年前后二手樓市的變化,�,！敖灰琢可喜蝗ィ瑢�(duì)以底薪加抽成的一線人員來說,，收入幾無(wú),，不少人已選擇改行�,！�
憂慮的不僅是員工,，還有公司的老總�,！巴赀@個(gè)時(shí)候,，平均月成交量可達(dá)2000多套，高峰期時(shí)甚至可達(dá)3000多套,，但今年1至3月,，每月成交量還不到1000套，成交量較去年同期下降了近60％,�,！备Ｖ菽扯址恐薪楣究偨�(jīng)理林先生滿臉愁容。
1月份以來,，福州一些大型中介企業(yè)的單店月平均成交量?jī)H為1套,，更多的中小中介企業(yè)連1套都達(dá)不到。成交量的萎縮讓房產(chǎn)中介感覺到了壓力,�,！暗曜狻⑷藛T開支,、辦公等雜費(fèi),，每店中介月開支約在2萬(wàn)元，這筆開支要日成交2套以上的房子才能維持,�,！�
生存的困難迫使不少二手房中介公司選擇退出,。位于福州鼓樓區(qū)的楊橋路曾因房產(chǎn)中介的興盛而聞名，素有“二手房一條街”的美譽(yù),，2005年鼎盛時(shí),，道路兩旁密布著五六十家中介門面店。2007年底,，隨著國(guó)房網(wǎng)等中介門店的相繼關(guān)閉,，昔日的風(fēng)光如今已蕩然無(wú)存。數(shù)據(jù)顯示：去年以來,，福州各房產(chǎn)中介企業(yè)共關(guān)閉了近30%的直營(yíng)或連鎖門店,。
市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷 炒房者降價(jià)拋售
作為一座區(qū)位優(yōu)良的港口城市，福州的房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣避免不了炒樓資金的席卷,。福州市房管局產(chǎn)權(quán)交易處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，從2003年開始，就有來自各地的
“炒房團(tuán)”頻繁光顧福州,，以“炒樓花”等形式預(yù)訂樓盤加價(jià)發(fā)售,。此外，作為中國(guó)華僑故鄉(xiāng)之一,，福州擁有巨大的外資流量,，受投資渠道較為單一等因素影響，不少資金也相繼涌入到了炒樓行列中,。
大量炒樓資金的注入,，使福州的樓市一度呈現(xiàn)出繁榮的景象：房?jī)r(jià)上漲幅度曾一度位居全國(guó)前列、各大樓盤開盤前幾天排起長(zhǎng)隊(duì)時(shí)時(shí)可見,、土地拍賣價(jià)格更是一浪高過一浪……而這種繁榮的背后也隱藏著不少隱患,。在樓市不甚景氣的今天，這種隱患的負(fù)面影響逐步顯現(xiàn),。
毗鄰福建師范大學(xué)的蘭庭·新天地是福州一個(gè)較為高檔的樓盤,。2005年，看中其升值潛力,，來自福建長(zhǎng)樂的薛先生一口氣買了4套房子用于投資,。看著房?jī)r(jià)一天天攀升,，原本想出售的他不覺猶豫起來。最終,，薛先生決定先不急于出手,，等著房?jī)r(jià)慢慢上漲。2007年,，國(guó)家遏制炒樓政策相繼出臺(tái),，上海、廣州等地的炒房者大量拋售，福州樓市持續(xù)轉(zhuǎn)冷,，所有這些都讓薛先生感到不安,，春節(jié)過后，薛先生就急著為房子找買家,，“價(jià)格低一點(diǎn)也沒關(guān)系,。”
需求旺盛 租賃市場(chǎng)一片紅火
在樓市低迷的同時(shí),，福州房屋租賃市場(chǎng)卻是一片紅火,。“現(xiàn)在掛出來出租的房子,，一般1至2天內(nèi)就能租出去,。”春節(jié)過后,，福州租房需求大幅增長(zhǎng),，為了多找房源，一些中介公司員工不得不分頭到各個(gè)小區(qū)搜羅新房源,。租房需求的增加使福州的房租普遍上漲了近20%,。值得注意的是，在這些租房人群中,，有50%以上是持幣待購(gòu)的觀望客,。
“事實(shí)上，福州的住房需求還是很旺盛的,，只是現(xiàn)在大家都處于觀望狀態(tài),。”福州雙安房地產(chǎn)代理公司總經(jīng)理鄭愛新認(rèn)為,。對(duì)此,，郭氏集團(tuán)副總裁章建嬋表示認(rèn)同，“新政的出臺(tái),，對(duì)投機(jī)投資客戶產(chǎn)生一定限制,，但福州樓市剛性需求仍然旺盛，我們對(duì)市場(chǎng)很有信心,�,！标�(yáng)光國(guó)際集團(tuán)執(zhí)行總裁特別助理王夏榕也認(rèn)為，市場(chǎng)總是向著好的方向發(fā)展的,，目前的福州房地產(chǎn)市場(chǎng)只是處于一個(gè)盤整階段,，經(jīng)過這段時(shí)間的盤整，樓市交易量將逐步回升,。
樓價(jià)下調(diào) 打破僵局潤(rùn)滑劑
一邊是市場(chǎng)需求依然旺盛,，消費(fèi)者持幣觀望,，一邊是樓市持續(xù)低迷，開發(fā)商等遭遇錢荒,。對(duì)供求雙方來說,，價(jià)格也許是打破僵局的有效潤(rùn)滑劑。面對(duì)當(dāng)前市場(chǎng),，福州樓價(jià)會(huì)降嗎,？
“我個(gè)人覺得，福州房?jī)r(jià)可能會(huì)有所下調(diào)”,，福州大學(xué)教授林成斌認(rèn)為,。林教授給《市場(chǎng)報(bào)》記者提供了一份易居中國(guó)發(fā)布的福州房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告顯示,，1
月份,，福州商品住宅均價(jià)呈現(xiàn)了半年多來的首次下降，為8552元/平方米,，2月份,，商品住宅成交均價(jià)繼續(xù)下調(diào)，為7865元/平方米,，與1月相比下降了
8.03%,。“截止2月,，2008年福州樓市整體供求比為1：0.90,，供略大于求，再加上交易量持續(xù)下跌,，福州房?jī)r(jià)應(yīng)該還會(huì)有一定的調(diào)整,。”
易居中國(guó)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為：在今后一段時(shí)間內(nèi),，福州樓市促銷打折的趨勢(shì)仍將持續(xù),，特別是面向中端主流客群的項(xiàng)目。而二手樓市低迷,、炒房者拋售等因素也將對(duì)樓價(jià)產(chǎn)生影響,。一些研究人士也認(rèn)為，2007年前10個(gè)月是中國(guó)土地市場(chǎng)最瘋狂的10個(gè)月,，土地樓面價(jià)超越周邊房?jī)r(jià)的情況比比皆是,，許多開發(fā)商投入了所有資金用來圈地。而2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)由于銀行按揭政策,、銀根緊縮等政策的調(diào)整,，這些開發(fā)商目前正處于資金鏈吃緊的狀態(tài)中，而為了保證資金的周轉(zhuǎn),，這些企業(yè)還是有可能下調(diào)樓盤售價(jià)的,。
對(duì)于樓市價(jià)格變化，三盛地產(chǎn)總經(jīng)理程璇認(rèn)為,，今年房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)分化,，一是優(yōu)質(zhì)樓盤價(jià)格還會(huì)有一定幅度的上漲，另一方面也會(huì)存在一些價(jià)格下跌的劣質(zhì)樓盤,。福建省政府發(fā)展研究中心副主任楊益生說,，不能將房?jī)r(jià)漲幅的放慢簡(jiǎn)單地理解為福州房?jī)r(jià)就要回頭，福州樓市就要走下坡路了�,，F(xiàn)在市場(chǎng)上出現(xiàn)的這些新情況,，只不過是房地產(chǎn)發(fā)展過程當(dāng)中的一個(gè)插曲。福州樓市的發(fā)展趨勢(shì)應(yīng)該會(huì)朝更健康,、更規(guī)范的方向發(fā)展,。 |