不知道是不是北京的土地實(shí)在稀缺,，也不知道是不是北京的開發(fā)商過于敬業(yè)，一個(gè)房地產(chǎn)商居然對(duì)某媒體說：與其每年花10多億元維修,，不如干脆炸掉故宮,，徹底改造成建筑用地,，大大解決北京土地資源匱乏引起的房?jī)r(jià)暴漲。
更令人驚訝的是,，這一說法居然得到了北京房地產(chǎn)商協(xié)會(huì)會(huì)長胡云景的認(rèn)可,。他同時(shí)還算了一筆賬：如果將故宮占的土地全部改為建筑用地，約可以提供２４００萬平方米的可居住面積,，至少可以為１２０萬人提供住房,，北京住房?jī)r(jià)格屆時(shí)會(huì)有大幅下降,。
首先,，不得不佩服的是,，這位開發(fā)商對(duì)于北京城市土地和社會(huì)資源的精辟看法。顯然他已經(jīng)把整個(gè)城市建設(shè)都?xì)w為房地產(chǎn)建設(shè)范疇,。在他眼里,，沒有開發(fā)建樓產(chǎn)生價(jià)值，就是對(duì)土地的浪費(fèi),，更何況故宮每年還要消耗如此大的人力物力,，位居北京中心簡(jiǎn)直是在暴殄天物。
其次,，北京房地產(chǎn)商協(xié)會(huì)會(huì)長胡云景也相當(dāng)具有“專業(yè)”水平,，能夠用精確的數(shù)字分析出這塊土地的利用價(jià)值。不過,，他的分析或許還可以更進(jìn)一步：２４００萬平方米,，按北京中心城區(qū)房?jī)r(jià)來算，這塊土地究竟價(jià)值幾何,、樓板價(jià)多少,、開發(fā)商的盈利空間又有多大？算出一個(gè)讓大家都折服的數(shù)字說明故宮存在的價(jià)值究竟有多大,。
可惜的是,，胡云景忽視了房?jī)r(jià)上漲的背后是市場(chǎng)的巨大推動(dòng)力，不僅僅是土地稀缺所導(dǎo)致的,。換句話說,，即使這２４００萬平方米建成了商品房，能夠接受其中心城區(qū)房?jī)r(jià)的,，除了有錢人,，就是大的境外投資機(jī)構(gòu)。而且毫無疑問的是,，鑒于這塊寶地的地理位置,，這個(gè)項(xiàng)目一旦告成必然大受資金追捧，只不過不可能實(shí)現(xiàn)“為１２０萬人提供住房”這個(gè)烏托邦的目標(biāo),�,？梢韵胂蟮剑@其中的大部分樓盤將會(huì)被空置,、租賃,，以作長期投資之用。
這樣一來,，胡云景們自然大失所望,，不過，那個(gè)開發(fā)商卻可能在那里數(shù)錢數(shù)到手軟,。寸土寸金的地段大受追捧一定早在他的意料之中,，或許這個(gè)樓盤就此成為北京第一高價(jià)房,，賺個(gè)盆滿缽滿自然不在話下，靠其融資上市都不是天方夜譚,。
如法炮制,，這個(gè)開發(fā)商也許還會(huì)有整盤計(jì)劃，把圓明園,、天壇,、雍和宮全部改規(guī)劃，變成建設(shè)用地,，一座５Ａ甲級(jí)寫字樓,，一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目圈、一個(gè)服務(wù)式公寓,，理想幾近于完美,。對(duì)于這樣敬業(yè)的開發(fā)商是不能不佩服的，因?yàn)樵谄湫哪恐�,，整個(gè)城市就等同于建設(shè)用地,，在經(jīng)濟(jì)利益面前，任何歷史,、文化,、城市的存在都毫無意義。
一個(gè)懷揣著這樣雄心的人,，會(huì)不會(huì)哪天把月球也開發(fā)了,？ |
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