3月11日下午,，十一屆全國人大一次會(huì)議舉行第四次全體會(huì)議，國務(wù)委員兼國務(wù)院秘書長華建敏在關(guān)于國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革方案的說明中指出,，組建住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,，加快建立住房保障體系，加強(qiáng)城鄉(xiāng)建設(shè)統(tǒng)籌,。
根據(jù)方案,，經(jīng)過改革，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的主要職責(zé)精簡為：擬訂住房和城鄉(xiāng)建設(shè)政策,，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)規(guī)劃管理,，指導(dǎo)全國住宅建設(shè)和住房制度改革，監(jiān)督管理建筑市場,、建筑安全和房地產(chǎn)市場等,。
借“建設(shè)部”更名這面鏡子和人大代表在兩會(huì)上的呼聲，“城鄉(xiāng)聯(lián)動(dòng)”建設(shè)的基本形態(tài)已經(jīng)非常清晰,，未來住房藍(lán)圖也逐漸明了,。
“新建（城市）普通住宅（含經(jīng)濟(jì)適用住房）每套建筑面積一般為：保障型住宅面積在40至60平方米，經(jīng)濟(jì)型住宅面積在60至80平方米,，舒適型住宅面積在80至100平方米,。農(nóng)村新建住宅平均每套建筑面積控制在120至150平方米�,！�2006年6月建設(shè)部公布的《建設(shè)事業(yè)“十一五”規(guī)劃綱要》里這樣寫到,。
對此，佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄解讀說：“屆時(shí),，在政府保障性住房的支持下,，以租賃、半產(chǎn)權(quán)等形式出現(xiàn)的住房可能會(huì)占到很大一部分,，以套數(shù)算,，估計(jì)會(huì)占到城市住房的50%左右�,！�
薛建雄分析說,，擺在國人面前的是，大量簡陋的城市住房還有待改善,，新進(jìn)城的1500萬到2000萬農(nóng)民,，住房需求也很大,。與此同時(shí)，國民對住房的購買能力總體上在增強(qiáng),。因此,，完善保障性住房體系的壓力非常大。
同時(shí),，政府職能也在悄然做著調(diào)整,。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容認(rèn)為，“如果國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展模式從政策上進(jìn)行根本性調(diào)整,，那么,，2008年中國房地產(chǎn)市場將會(huì)發(fā)生根本性變化。今年的《政府工作報(bào)告》,，就是明確把房地產(chǎn)市場規(guī)定為消費(fèi)市場,。”
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成就此表示,，“政府旨在通過兩條軌道解決百姓的住房問題,。高收入家庭購買力強(qiáng)，高檔商品房價(jià)格由市場決定,。同時(shí),，政府推進(jìn)保障性住房——主要是廉租房。至于經(jīng)濟(jì)適用房則屬于準(zhǔn)保障性住房,�,！�
“房地產(chǎn)均價(jià)將下降，但不代表高檔商品房的價(jià)格也會(huì)降下來,�,！币深A(yù)測，未來全國平均房價(jià)將有下降趨勢,，主要是因?yàn)槲磥泶罅砍山坏氖菃蝺r(jià)低的中小戶型商品房,。“總體來說,，這些政策是要給普通百姓更多優(yōu)惠,，使樓市更為平穩(wěn)理性，豐富各個(gè)檔次的住房供應(yīng),，讓各種收入的人群都‘居者有其屋’,。” |
|