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建設(shè)部重組樓市往哪走
    2008-03-20    鄧旭    來源:國際金融報
  3月11日下午,,十一屆全國人大一次會議舉行第四次全體會議,,國務(wù)委員兼國務(wù)院秘書長華建敏在關(guān)于國務(wù)院機構(gòu)改革方案的說明中指出,,組建住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,加快建立住房保障體系,,加強城鄉(xiāng)建設(shè)統(tǒng)籌。
  根據(jù)方案,,經(jīng)過改革,,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的主要職責精簡為:擬訂住房和城鄉(xiāng)建設(shè)政策,統(tǒng)籌城鄉(xiāng)規(guī)劃管理,指導全國住宅建設(shè)和住房制度改革,,監(jiān)督管理建筑市場,、建筑安全和房地產(chǎn)市場等,。
  借“建設(shè)部”更名這面鏡子和人大代表在兩會上的呼聲,,“城鄉(xiāng)聯(lián)動”建設(shè)的基本形態(tài)已經(jīng)非常清晰,未來住房藍圖也逐漸明了,。
  “新建(城市)普通住宅(含經(jīng)濟適用住房)每套建筑面積一般為:保障型住宅面積在40至60平方米,,經(jīng)濟型住宅面積在60至80平方米,舒適型住宅面積在80至100平方米,。農(nóng)村新建住宅平均每套建筑面積控制在120至150平方米,。”2006年6月建設(shè)部公布的《建設(shè)事業(yè)“十一五”規(guī)劃綱要》里這樣寫到,。
  對此,,佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄解讀說:“屆時,在政府保障性住房的支持下,,以租賃,、半產(chǎn)權(quán)等形式出現(xiàn)的住房可能會占到很大一部分,以套數(shù)算,,估計會占到城市住房的50%左右,�,!�
  薛建雄分析說,,擺在國人面前的是,大量簡陋的城市住房還有待改善,,新進城的1500萬到2000萬農(nóng)民,,住房需求也很大。與此同時,,國民對住房的購買能力總體上在增強,。因此,完善保障性住房體系的壓力非常大,。
  同時,,政府職能也在悄然做著調(diào)整。著名經(jīng)濟學家易憲容認為,,“如果國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展模式從政策上進行根本性調(diào)整,,那么,2008年中國房地產(chǎn)市場將會發(fā)生根本性變化,。今年的《政府工作報告》,,就是明確把房地產(chǎn)市場規(guī)定為消費市場�,!�
  復(fù)旦大學房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成就此表示,,“政府旨在通過兩條軌道解決百姓的住房問題。高收入家庭購買力強,,高檔商品房價格由市場決定,。同時,政府推進保障性住房——主要是廉租房,。至于經(jīng)濟適用房則屬于準保障性住房,。”
  “房地產(chǎn)均價將下降,,但不代表高檔商品房的價格也會降下來,。”尹伯成預(yù)測,,未來全國平均房價將有下降趨勢,主要是因為未來大量成交的是單價低的中小戶型商品房,�,!翱傮w來說,這些政策是要給普通百姓更多優(yōu)惠,,使樓市更為平穩(wěn)理性,,豐富各個檔次的住房供應(yīng),讓各種收入的人群都‘居者有其屋’,�,!�
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