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王超斌委員：
曾入選胡潤財富榜,，是河南臺興房地產公司董事長,，是此次《減少政府收費環(huán)節(jié)遏制房價上漲》建議的發(fā)起者,。
《減少政府收費環(huán)節(jié)遏制房價上漲》建議主要內容：
住房價格居高不下的重要原因是住房開發(fā)過程中政府向開發(fā)商征收稅費太多，建議取消不合理稅費,。
8日晚上10點,，政協委員王超斌仍在會議室里與記者們“舌戰(zhàn)”。他與9名委員正擬聯名提交《減少政府收費環(huán)節(jié)遏制房價上漲》的建議,。
委員質疑隱蔽的“不可預見費”
王超斌委員介紹,，近年一些地方政府向開發(fā)商征收稅費有50多種，如藍圖審查費,、防雷檢驗費,、勞務咨詢費、職工培訓費,、質量監(jiān)督費,，還有一項叫做“不可預見費”，涉及25個部門,，收費總額占房價的15%至20%,，營業(yè)稅等各項稅收則占去房價的15%。市場房價中,，地價占比為23%至30%,，建筑成本約占
25%至30%，房地產商利潤約占10%至18%,，財務成本約占8%,。
接受媒體采訪的5名委員席間則幾次“炮轟”“不可預見費”。
王超斌等委員提出這一建議的主要調研依據是一份由河南省房地產協會提供的河南及全國各地房地產市場的調查報告,，不過王超斌委員表示不向媒體公布這一報告,。他表示，“不可預見費”不但在河南,，全國幾個大城市都有,。3月8日下午，10位全國政協委員還到北京市朝陽區(qū)一個名為東區(qū)國際的小區(qū),，就該小區(qū)房地產商在房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的費用進行實地調研,。根據這家開發(fā)商提供的數據，東區(qū)國際每平方米平均售價約為2.3萬元,。其中,，在每平方米的房價構成中，建筑成本約
3500元,，土地費用近6000元,，各種稅費近1萬元。此外，開發(fā)商還需要支出的費用包括拆遷補償費,、不可預見費等,。
媒體“三問”建議可行度
現場至少10位記者爭相舉手，疑問出奇地集中,。一問：房價上漲,，最大責任在政府還是在開發(fā)商？二問：建議大大觸及地方政府利益,，會否難行,？三問：建議將觸動整個中國稅收體制，可行度會否打折扣,？
王超斌答道：地方政府以房地產開發(fā)拉動地方經濟增長和增加地方財政收入的利益沖動,，是造成住房價格居高不下的一個重要原因；目前還沒估計建議實施的可能性,，但即使稅收方面動不了，至少收費方面可考慮取消,。
在向10多家媒體公布了提案內容和調研結果,、回答了媒體的提問后，王超斌等委員連夜將這份聯名提案提交給全國政協,。
房價上漲“板子該打在誰身上”
“房價上漲,，這個板子究竟該打在誰身上？”曾因主持研究取消“五一”黃金周而知名的清華大學學者蔡繼明委員亦在聯名者之中,，他與王超斌一起應對置疑,。
他說，近來地方政府30%至50%的財政收入來自房地產業(yè),，這些收入卻很長時間未納入財政預算,。18億畝耕地保護的底線已經臨近，可供開發(fā)的還剩2000多萬畝,，地方經濟靠房地產拉動的路已經走不通了,。
王超斌委員舉例說，江蘇省在2006年一季度僅房地產業(yè)和建筑業(yè)兩大行業(yè)就繳納土地稅91億元,，這兩大行業(yè)的稅收占到江蘇省地方財政收入的35%,。“如果算上各種收費,，那么這個比例更上升到50%以上,。”
蔡繼明建議打破大的房地產開發(fā)商壟斷市場的局面,，降低房地產開發(fā)準入門檻,，引入競爭，房價應該會逐漸下降。
這10位聯名提交建議的委員是：王超斌,、蔡繼明,、張亞忠、張家林,、宋豐強,、宗立成、金正新,、白虹光,、張全國、印樂,。
■題外問答
“一次性付款打折不是真降價”
對于有記者提出深圳,、廣州等地傳來有開發(fā)商一次性大幅降價的消息，王超斌委員表示,，他對這些所謂降價房進行了調查后發(fā)現,，基本上降價的都是積壓房，地段不好或朝向不好的房屋,�,！案叱杀灸孟碌姆孔樱趺磿r錢賣,？”
而對于目前北京有開發(fā)商推出的一次性付款九折優(yōu)惠,，王超斌認為這根本不是真正的降價。他解釋說,，銷售時間的長短直接關系到開發(fā)商的盈利率,。“一個房子還沒建好,，預售時一次性即使只拿到全部房款的90%,，也跟半年后漲價20%的利潤率一樣�,！彼f,，開發(fā)商需要支付銀行貸款利息等財務成本�,！霸陬A售時一次性收全部房款,，要比先收買房人20%的首付，半年后房子建完再從銀行拿剩余房款的財務成本少很多,�,！� |