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王超斌委員：
曾入選胡潤財(cái)富榜,，是河南臺(tái)興房地產(chǎn)公司董事長,，是此次《減少政府收費(fèi)環(huán)節(jié)遏制房價(jià)上漲》建議的發(fā)起者,。
《減少政府收費(fèi)環(huán)節(jié)遏制房價(jià)上漲》建議主要內(nèi)容：
住房價(jià)格居高不下的重要原因是住房開發(fā)過程中政府向開發(fā)商征收稅費(fèi)太多，建議取消不合理稅費(fèi),。
8日晚上10點(diǎn),，政協(xié)委員王超斌仍在會(huì)議室里與記者們“舌戰(zhàn)”。他與9名委員正擬聯(lián)名提交《減少政府收費(fèi)環(huán)節(jié)遏制房價(jià)上漲》的建議,。
委員質(zhì)疑隱蔽的“不可預(yù)見費(fèi)”
王超斌委員介紹，近年一些地方政府向開發(fā)商征收稅費(fèi)有50多種,，如藍(lán)圖審查費(fèi),、防雷檢驗(yàn)費(fèi)、勞務(wù)咨詢費(fèi),、職工培訓(xùn)費(fèi),、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)，還有一項(xiàng)叫做“不可預(yù)見費(fèi)”,，涉及25個(gè)部門,，收費(fèi)總額占房價(jià)的15%至20%，營業(yè)稅等各項(xiàng)稅收則占去房價(jià)的15%,。市場房價(jià)中，地價(jià)占比為23%至30%,，建筑成本約占
25%至30%,，房地產(chǎn)商利潤約占10%至18%，財(cái)務(wù)成本約占8%,。
接受媒體采訪的5名委員席間則幾次“炮轟”“不可預(yù)見費(fèi)”,。
王超斌等委員提出這一建議的主要調(diào)研依據(jù)是一份由河南省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)提供的河南及全國各地房地產(chǎn)市場的調(diào)查報(bào)告，不過王超斌委員表示不向媒體公布這一報(bào)告,。他表示,，“不可預(yù)見費(fèi)”不但在河南，全國幾個(gè)大城市都有,。3月8日下午,，10位全國政協(xié)委員還到北京市朝陽區(qū)一個(gè)名為東區(qū)國際的小區(qū)，就該小區(qū)房地產(chǎn)商在房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的費(fèi)用進(jìn)行實(shí)地調(diào)研,。根據(jù)這家開發(fā)商提供的數(shù)據(jù),，東區(qū)國際每平方米平均售價(jià)約為2.3萬元。其中,，在每平方米的房價(jià)構(gòu)成中,，建筑成本約
3500元，土地費(fèi)用近6000元,，各種稅費(fèi)近1萬元,。此外，開發(fā)商還需要支出的費(fèi)用包括拆遷補(bǔ)償費(fèi),、不可預(yù)見費(fèi)等,。
媒體“三問”建議可行度
現(xiàn)場至少10位記者爭相舉手，疑問出奇地集中,。一問：房價(jià)上漲,，最大責(zé)任在政府還是在開發(fā)商？二問：建議大大觸及地方政府利益,，會(huì)否難行,？三問：建議將觸動(dòng)整個(gè)中國稅收體制，可行度會(huì)否打折扣,？
王超斌答道：地方政府以房地產(chǎn)開發(fā)拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增長和增加地方財(cái)政收入的利益沖動(dòng),，是造成住房價(jià)格居高不下的一個(gè)重要原因,；目前還沒估計(jì)建議實(shí)施的可能性，但即使稅收方面動(dòng)不了,，至少收費(fèi)方面可考慮取消,。
在向10多家媒體公布了提案內(nèi)容和調(diào)研結(jié)果、回答了媒體的提問后,，王超斌等委員連夜將這份聯(lián)名提案提交給全國政協(xié),。
房價(jià)上漲“板子該打在誰身上”
“房價(jià)上漲，這個(gè)板子究竟該打在誰身上,？”曾因主持研究取消“五一”黃金周而知名的清華大學(xué)學(xué)者蔡繼明委員亦在聯(lián)名者之中,，他與王超斌一起應(yīng)對置疑。
他說,，近來地方政府30%至50%的財(cái)政收入來自房地產(chǎn)業(yè),，這些收入?yún)s很長時(shí)間未納入財(cái)政預(yù)算。18億畝耕地保護(hù)的底線已經(jīng)臨近,，可供開發(fā)的還剩2000多萬畝,，地方經(jīng)濟(jì)靠房地產(chǎn)拉動(dòng)的路已經(jīng)走不通了,。
王超斌委員舉例說,，江蘇省在2006年一季度僅房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)兩大行業(yè)就繳納土地稅91億元，這兩大行業(yè)的稅收占到江蘇省地方財(cái)政收入的35%,�,！叭绻闵细鞣N收費(fèi)，那么這個(gè)比例更上升到50%以上,�,！�
蔡繼明建議打破大的房地產(chǎn)開發(fā)商壟斷市場的局面，降低房地產(chǎn)開發(fā)準(zhǔn)入門檻,，引入競爭，房價(jià)應(yīng)該會(huì)逐漸下降,。
這10位聯(lián)名提交建議的委員是：王超斌,、蔡繼明、張亞忠,、張家林,、宋豐強(qiáng)、宗立成,、金正新,、白虹光、張全國,、印樂,。
■題外問答
“一次性付款打折不是真降價(jià)”
對于有記者提出深圳,、廣州等地傳來有開發(fā)商一次性大幅降價(jià)的消息，王超斌委員表示,，他對這些所謂降價(jià)房進(jìn)行了調(diào)查后發(fā)現(xiàn),，基本上降價(jià)的都是積壓房，地段不好或朝向不好的房屋,�,！案叱杀灸孟碌姆孔樱趺磿�(huì)賠錢賣,？”
而對于目前北京有開發(fā)商推出的一次性付款九折優(yōu)惠,，王超斌認(rèn)為這根本不是真正的降價(jià)。他解釋說,，銷售時(shí)間的長短直接關(guān)系到開發(fā)商的盈利率,。“一個(gè)房子還沒建好,，預(yù)售時(shí)一次性即使只拿到全部房款的90%,，也跟半年后漲價(jià)20%的利潤率一樣�,！彼f,，開發(fā)商需要支付銀行貸款利息等財(cái)務(wù)成本�,！霸陬A(yù)售時(shí)一次性收全部房款,，要比先收買房人20%的首付，半年后房子建完再從銀行拿剩余房款的財(cái)務(wù)成本少很多,�,！� |