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王超斌委員：
曾入選胡潤財富榜,，是河南臺興房地產公司董事長,，是此次《減少政府收費環(huán)節(jié)遏制房價上漲》建議的發(fā)起者。
《減少政府收費環(huán)節(jié)遏制房價上漲》建議主要內容：
住房價格居高不下的重要原因是住房開發(fā)過程中政府向開發(fā)商征收稅費太多,，建議取消不合理稅費。
8日晚上10點,，政協(xié)委員王超斌仍在會議室里與記者們“舌戰(zhàn)”,。他與9名委員正擬聯(lián)名提交《減少政府收費環(huán)節(jié)遏制房價上漲》的建議。
委員質疑隱蔽的“不可預見費”
王超斌委員介紹,，近年一些地方政府向開發(fā)商征收稅費有50多種,，如藍圖審查費、防雷檢驗費,、勞務咨詢費,、職工培訓費、質量監(jiān)督費,，還有一項叫做“不可預見費”,，涉及25個部門，收費總額占房價的15%至20%,，營業(yè)稅等各項稅收則占去房價的15%,。市場房價中，地價占比為23%至30%,，建筑成本約占
25%至30%,，房地產商利潤約占10%至18%，財務成本約占8%,。
接受媒體采訪的5名委員席間則幾次“炮轟”“不可預見費”,。
王超斌等委員提出這一建議的主要調研依據(jù)是一份由河南省房地產協(xié)會提供的河南及全國各地房地產市場的調查報告，不過王超斌委員表示不向媒體公布這一報告,。他表示,，“不可預見費”不但在河南，全國幾個大城市都有,。3月8日下午,，10位全國政協(xié)委員還到北京市朝陽區(qū)一個名為東區(qū)國際的小區(qū)，就該小區(qū)房地產商在房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的費用進行實地調研,。根據(jù)這家開發(fā)商提供的數(shù)據(jù),，東區(qū)國際每平方米平均售價約為2.3萬元。其中,，在每平方米的房價構成中,，建筑成本約
3500元，土地費用近6000元,，各種稅費近1萬元,。此外，開發(fā)商還需要支出的費用包括拆遷補償費,、不可預見費等,。
媒體“三問”建議可行度
現(xiàn)場至少10位記者爭相舉手,，疑問出奇地集中。一問：房價上漲,，最大責任在政府還是在開發(fā)商,？二問：建議大大觸及地方政府利益，會否難行,？三問：建議將觸動整個中國稅收體制,，可行度會否打折扣？
王超斌答道：地方政府以房地產開發(fā)拉動地方經(jīng)濟增長和增加地方財政收入的利益沖動,，是造成住房價格居高不下的一個重要原因,；目前還沒估計建議實施的可能性，但即使稅收方面動不了,，至少收費方面可考慮取消,。
在向10多家媒體公布了提案內容和調研結果、回答了媒體的提問后,，王超斌等委員連夜將這份聯(lián)名提案提交給全國政協(xié),。
房價上漲“板子該打在誰身上”
“房價上漲，這個板子究竟該打在誰身上,？”曾因主持研究取消“五一”黃金周而知名的清華大學學者蔡繼明委員亦在聯(lián)名者之中,，他與王超斌一起應對置疑。
他說,，近來地方政府30%至50%的財政收入來自房地產業(yè),，這些收入?yún)s很長時間未納入財政預算。18億畝耕地保護的底線已經(jīng)臨近,，可供開發(fā)的還剩2000多萬畝,，地方經(jīng)濟靠房地產拉動的路已經(jīng)走不通了。
王超斌委員舉例說,，江蘇省在2006年一季度僅房地產業(yè)和建筑業(yè)兩大行業(yè)就繳納土地稅91億元,，這兩大行業(yè)的稅收占到江蘇省地方財政收入的35%�,！叭绻闵细鞣N收費，那么這個比例更上升到50%以上,�,！�
蔡繼明建議打破大的房地產開發(fā)商壟斷市場的局面，降低房地產開發(fā)準入門檻,，引入競爭,，房價應該會逐漸下降。
這10位聯(lián)名提交建議的委員是：王超斌,、蔡繼明,、張亞忠,、張家林、宋豐強,、宗立成,、金正新、白虹光,、張全國,、印樂。
■題外問答
“一次性付款打折不是真降價”
對于有記者提出深圳,、廣州等地傳來有開發(fā)商一次性大幅降價的消息,，王超斌委員表示，他對這些所謂降價房進行了調查后發(fā)現(xiàn),，基本上降價的都是積壓房,，地段不好或朝向不好的房屋�,！案叱杀灸孟碌姆孔�,，怎么會賠錢賣？”
而對于目前北京有開發(fā)商推出的一次性付款九折優(yōu)惠,，王超斌認為這根本不是真正的降價,。他解釋說，銷售時間的長短直接關系到開發(fā)商的盈利率,�,！耙粋�房子還沒建好，預售時一次性即使只拿到全部房款的90%,，也跟半年后漲價20%的利潤率一樣,。”他說,，開發(fā)商需要支付銀行貸款利息等財務成本,。“在預售時一次性收全部房款,，要比先收買房人20%的首付,，半年后房子建完再從銀行拿剩余房款的財務成本少很多�,！� |