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 專業(yè)人士認(rèn)為,，2008年軌道交通沿線40至70平方米的中小戶型二手房，將是今年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大亮點(diǎn),。
地鐵1號(hào)線 八寶山站到五棵松站小戶型多
地鐵1號(hào)線西部的八寶山站到五棵松站一帶二手房的小戶型分布較為集中,，以“復(fù)興路46號(hào)院”、“遠(yuǎn)洋山水”和“六間宿舍”最受購(gòu)房者青睞,�,！皬�(fù)興路46
號(hào)院”房屋面積均為46.7平方米，目前售價(jià)為1.3萬(wàn)至1.4萬(wàn)元/平方米,；“遠(yuǎn)洋山水”屬于近年建設(shè)的新項(xiàng)目,，戶型一居為48至70平方米，目前售價(jià)為1.4萬(wàn)元/平方米,，由于該小區(qū)房源較新,，戶型多樣，供購(gòu)房者選擇空間較大,；“六間宿舍”的小戶型房屋面積多為42平方米,，價(jià)格在1.4萬(wàn)至1.5萬(wàn)元
/平方米。
我愛(ài)我家業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，中低收入購(gòu)房者可以考慮這些項(xiàng)目,。地鐵1號(hào)線為居民提供便捷的出行方式，而西部相對(duì)較低的房?jī)r(jià)更適合一些年輕人首次置業(yè),，40至70平方米的中小戶型無(wú)論全款購(gòu)買,，還是貸款，購(gòu)房壓力都不大,。
地鐵2號(hào)線 中小戶型房源多在安定門站附近
地鐵2號(hào)線沿線的40至70平方米的中小戶型房源在安定門站附近分布較多,，如“青年湖社區(qū)”的小戶型二手房70平方米以下均價(jià)在1.5萬(wàn)至1.6萬(wàn)元/
平方米，多為上世紀(jì)90年代建設(shè),。另外,，西營(yíng)房和小黃莊區(qū)域的中小戶型房源也非常充裕，戶型在40至50平方米的售價(jià)為15000元/平方米,。
這類房源受到很多首次置業(yè)人群的追捧,，原因在于二環(huán)附近的交通相對(duì)擁堵，軌道交通的順暢為工作與出行節(jié)省了時(shí)間,。同時(shí),，這些區(qū)域擁有較為完善的商圈和配套設(shè)施，社區(qū)環(huán)境成熟,。
地鐵13號(hào)線 望京區(qū)域二手小戶型相對(duì)集中
地鐵13號(hào)線穿越的區(qū)域相對(duì)較大,，除望京區(qū)域二手房小戶型相對(duì)集中外，其他區(qū)域的小戶型房源分布比較分散,�,！澳虾骼铩钡�60-70平方米小戶型房源均價(jià)在1.1萬(wàn)至1.2萬(wàn)元/平方米,。另外，五道口的“東王莊”也有少量60平方米的小戶型房源,。
地鐵5號(hào)線 南城區(qū)域的小戶型價(jià)格更便宜
地鐵5號(hào)線沿線小戶型房源分布非常廣泛,，就商圈和房?jī)r(jià)對(duì)比，和平西橋和惠新里區(qū)域的小戶型房源更適合廣大的普通購(gòu)房者,。如“和平西院”,、“和平里小區(qū)”的小戶型一居在39至50平方米，均價(jià)在1.5萬(wàn)元/平方米左右,，并且現(xiàn)階段房源也相對(duì)充足。
另外,，地鐵5號(hào)線的南城區(qū)域的小戶型房源主要集中在天壇附近區(qū)域相對(duì)集中,，從39平方米的一居到80平方米的小兩居都有，均價(jià)為1.3萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/平方米,。
地鐵4號(hào)線 中關(guān)村工薪階層置業(yè)首選區(qū)域
地鐵4號(hào)線是穿越海淀,、西城、宣武,，并連接南城的跨越多個(gè)重點(diǎn)商圈的地鐵線路,，以中關(guān)村和海淀學(xué)院區(qū)為代表的中小戶型成為許多工薪階層置業(yè)的首選區(qū)域。海淀區(qū)域鄰近地鐵4號(hào)線的“稻香園”,、“海淀南路”和“科育小區(qū)”等項(xiàng)目都包含眾多40至70平方米的中小戶型房源,，均價(jià)在1.5萬(wàn)至1.7萬(wàn)元/平方米。另外,，西城區(qū)的新街口區(qū)域也有大量的中小戶型房源,，如“如意里小區(qū)”、“新街口西里”,，戶型面積都在60至80平方米之間,，售價(jià)為1.4萬(wàn)-1.6萬(wàn)元/平方米。
地鐵10號(hào)線 適合國(guó)貿(mào)和東單的上班族
即將在今年竣工試運(yùn)營(yíng)的地鐵10號(hào)線（一期）,，覆蓋了三環(huán)與四環(huán)之間的許多重點(diǎn)區(qū)域,，而花園東路和牡丹園兩個(gè)站點(diǎn)附近的小戶型的二手房源分布較為集中。如“牡丹園”和“塔院”兩個(gè)成熟社區(qū),，戶型在40至70平方米之間的一居和兩居的市場(chǎng)均價(jià)在1.6萬(wàn)至1.7萬(wàn)元/平方米,。
東部的團(tuán)結(jié)湖社區(qū)的60至70平方米的二手房均價(jià)在1.3萬(wàn)至1.4萬(wàn)元/平方米，代表項(xiàng)目有“團(tuán)結(jié)湖北里”,、“團(tuán)結(jié)湖”,、“團(tuán)結(jié)湖東里”等項(xiàng)目。 |