 目前樓市正在經(jīng)歷一段比較艱難的時間，“交易量萎縮明顯,，市場觀望情緒濃,，加上政策以及其他層面的一些波動，近期的市場的確不是很明朗,�,！边@是中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰的觀點。
在李文杰看來,，這種不明朗的情況在春節(jié)過后的3月份將有所改觀,，而改觀的契機，恰恰在于市場目前的最大瓶頸——金融,。
李文杰表示,，目前國內(nèi)的金融緊縮，其實是一項事關(guān)社會發(fā)展全局的經(jīng)濟政策,�,！皣医�(jīng)濟高速發(fā)展帶來的流動性過剩和通貨膨脹壓力，使金融層面需要采取一些措施來規(guī)避風(fēng)險,。而房地產(chǎn)僅僅是其所牽扯的行業(yè)之一,，金融政策并非專門針對樓市加以限制�,！�
事實上,，對于銀行來說,，房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款始終是最為良好的業(yè)務(wù)種類之一,，也是風(fēng)險相對偏低的一個經(jīng)營領(lǐng)域,。因此他指出，銀行貸款對樓市關(guān)閉,，對各大商業(yè)銀行的運營和發(fā)展也非常不利,；同樣，如果銀行在對購買普通商品房貸款收緊的同時,，為配合住宅政策,，只對兩限房、保障型住房購買者放貸,，那無異于將去年夏天給美國金融界帶來巨大損失“次級貸”引入中國,，更是商業(yè)銀行所不愿經(jīng)歷的局面。
“因此,，全面緊縮的金融政策并不真正符合市場規(guī)律,，也不符合我國金融業(yè)健康發(fā)展的需要，而是一種特殊時期的特殊政策,，或者說是對過去一年流動性過于膨脹的調(diào)整,。而從長期來看，在市場規(guī)律和政府政策之間應(yīng)該做出一個平衡,，這個平衡的時間節(jié)點,，很可能在3月份到來�,！崩钗慕芡嘎�,，近期，在央行和銀監(jiān)會層面,，已經(jīng)不斷與他及眾多地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)討論房地產(chǎn)金融松緊程度問題,，甚至傾向“在總體緊縮的前提下，對樓市予以一些關(guān)照,�,！彼硎荆@種“關(guān)照”首先將表現(xiàn)于對正常購房個貸的保證上,，而對于開發(fā)貸款是否能適當放寬,，目前還需各方進一步溝通，但在3月份前后,，可能將有更明確的說法出爐,。
基于這個原因，李文杰將3月份定位為今年市場的一個“分水嶺”或者“風(fēng)向標”,。他同時表示,，每年從3月份開始,，開發(fā)企業(yè)在銷售策略上也將進入新的定位和周期，“從最近幾年來看,，每年市場價格上漲,，都是從3月份開始，而前兩個月則處于相對穩(wěn)定的低位,，包括交易量也會在這段時間大幅回升,。”如果這一規(guī)律得以維持,，那3月份自然將是開發(fā)商走出目前淡局的最佳契機,。“北京樓市其實并沒有出現(xiàn)真正引發(fā)大規(guī)模變局的跡象,，與歷年規(guī)律相差不大,，因此我預(yù)計3月份無論是交易量還是價格都可望出現(xiàn)反彈�,！� |
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