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 劉女士交了40萬(wàn)元的定金向房主祁女士購(gòu)買(mǎi)一套二手房,，然而,交完定金半年多后，祁女士卻以各種理由拒絕交房,。劉女士為此起訴至法院要求祁女士履行合同,，否則，祁女士必須賠償190萬(wàn)元的損失,。日前,北京朝陽(yáng)區(qū)法院開(kāi)庭審理了此案,，判決解除雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，祁女士返還原告劉女士雙倍定金80萬(wàn)元,，并賠償原告的居間服務(wù)費(fèi)和損失54萬(wàn)余元,，共計(jì)賠償劉女士90余萬(wàn),。
賣(mài)房反悔成被告
2007年7月7日，劉女士與祁女士簽訂了一份《北京市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,，合同約定劉女士向祁女士購(gòu)買(mǎi)一套位于朝陽(yáng)區(qū)世貿(mào)國(guó)際公寓的商品房,。當(dāng)天，劉女士向祁女士支付了兩萬(wàn)元的定金,。兩天后,，劉女士再次向祁女士支付了38萬(wàn)元的定金。
支付40萬(wàn)元的定金后,，劉女士要求祁女士交付該房,，但祁女士以中介公司存在欺詐行為，以及她尚未取得房產(chǎn)證,，因而其簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效等理由,，拒絕履行合同。為此,，劉女士將祁女士告上法院,，要求祁女士繼續(xù)履行合同，由祁女士按照約定交付房屋,，并配合其辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),。如果合同無(wú)法履行，則要求祁女士返還定金40萬(wàn)元,，并賠償一倍定金40萬(wàn)元和經(jīng)濟(jì)損失150萬(wàn)元,。
每平方米已漲8400元
庭審中，原被告雙方圍繞糾紛性質(zhì)是買(mǎi)賣(mài)合同還是居間合同,、合同是否有效以及原告的損失如何認(rèn)定等問(wèn)題進(jìn)行了舉證、質(zhì)證和辯論,。
原告劉女士的代理人認(rèn)為,，房屋買(mǎi)賣(mài)合同真實(shí)有效，合同無(wú)法履行完全是由于被告欺詐,。房屋面積為259平方米,，簽訂合同時(shí)價(jià)格為1.56萬(wàn)元/平方米，而現(xiàn)在已經(jīng)漲到2.4萬(wàn)元/平方米,。被告應(yīng)該賠償原告購(gòu)買(mǎi)同樣位置,、同等條件房屋的差價(jià)損失。
而被告祁女士辯稱(chēng)：“房屋還沒(méi)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù),，無(wú)法進(jìn)行交易,。中介公司隱瞞了交易價(jià)格，規(guī)避?chē)?guó)家稅收法律法規(guī),，故意偷逃稅款,，因此合同無(wú)效,。真正的侵權(quán)方是中介公司，因中介公司的違規(guī)操作造成原告的一切損失應(yīng)向中介公司索賠,，與我無(wú)關(guān),。”
對(duì)此,，房產(chǎn)中介公司的代理人在法庭上回應(yīng)：“我們中介公司都是經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方同意的,，現(xiàn)在是你們不配合我們進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)�,！�
被告承擔(dān)違約責(zé)任
法院經(jīng)審理后認(rèn)為,，《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,。本案中,，原告劉女士和被告祁女士就買(mǎi)賣(mài)房屋達(dá)成的協(xié)議是合法有效的。雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后,，原告劉女士依約交付了定金,，而被告不履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn),，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任,。
依據(jù)北京市價(jià)格認(rèn)證中心提供的涉案房屋市場(chǎng)價(jià)格，法官當(dāng)庭判決解除雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，被告返還原告劉女士雙倍定金80萬(wàn)元,，并賠償原告的居間服務(wù)費(fèi)和損失共計(jì)54萬(wàn)余元。
審理此案的法官介紹,，《合同法》第一百一十三條的規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,，包括合同履行后可以獲得的利益,。”
法官認(rèn)為,，本案中,，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，房屋價(jià)格明顯上漲,，房屋現(xiàn)價(jià)值與原買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)款的差額,，應(yīng)為原告享有的合同履行后可以獲得的利益。現(xiàn)因被告的違約行為導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，該可得利益應(yīng)予賠償,。
房?jī)r(jià)攀升引發(fā)訴訟上升
據(jù)法官介紹,，近來(lái)由于房?jī)r(jià)攀升，導(dǎo)致二手房交易引發(fā)的訴訟也呈上升趨勢(shì),。很多房主在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后,，看到房?jī)r(jià)漲幅如此巨大，便在辦理房屋交割手續(xù)前反悔,，開(kāi)始尋找各種理由拒絕辦理過(guò)戶手續(xù),。
2007年12月18日，朝陽(yáng)區(qū)法院就曾判決過(guò)類(lèi)似的一起案件,。崔先生于2003年以22.5萬(wàn)元的價(jià)格將望京的一套房屋賣(mài)給陳女士,，然而看到房?jī)r(jià)猛漲之后，崔先生設(shè)置障礙拒絕辦理過(guò)戶手續(xù),。最終法院判決解除雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，崔先生退還陳女士定金1.6萬(wàn)元，并賠償陳女士房屋差價(jià)款47.6
萬(wàn)元,。 |