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 劉女士交了40萬元的定金向房主祁女士購買一套二手房,，然而,交完定金半年多后,，祁女士卻以各種理由拒絕交房,。劉女士為此起訴至法院要求祁女士履行合同，否則,，祁女士必須賠償190萬元的損失,。日前,北京朝陽區(qū)法院開庭審理了此案，判決解除雙方的房屋買賣合同,，祁女士返還原告劉女士雙倍定金80萬元,，并賠償原告的居間服務費和損失54萬余元，共計賠償劉女士90余萬,。
賣房反悔成被告
2007年7月7日,，劉女士與祁女士簽訂了一份《北京市房屋買賣合同》，合同約定劉女士向祁女士購買一套位于朝陽區(qū)世貿國際公寓的商品房,。當天,，劉女士向祁女士支付了兩萬元的定金。兩天后,，劉女士再次向祁女士支付了38萬元的定金,。
支付40萬元的定金后，劉女士要求祁女士交付該房,，但祁女士以中介公司存在欺詐行為,，以及她尚未取得房產(chǎn)證，因而其簽訂的房屋買賣合同無效等理由,，拒絕履行合同,。為此，劉女士將祁女士告上法院,，要求祁女士繼續(xù)履行合同,，由祁女士按照約定交付房屋，并配合其辦理相關產(chǎn)權變更手續(xù),。如果合同無法履行,，則要求祁女士返還定金40萬元，并賠償一倍定金40萬元和經(jīng)濟損失150萬元,。
每平方米已漲8400元
庭審中,，原被告雙方圍繞糾紛性質是買賣合同還是居間合同、合同是否有效以及原告的損失如何認定等問題進行了舉證,、質證和辯論,。
原告劉女士的代理人認為，房屋買賣合同真實有效,，合同無法履行完全是由于被告欺詐,。房屋面積為259平方米，簽訂合同時價格為1.56萬元/平方米，而現(xiàn)在已經(jīng)漲到2.4萬元/平方米,。被告應該賠償原告購買同樣位置,、同等條件房屋的差價損失。
而被告祁女士辯稱：“房屋還沒辦理產(chǎn)權手續(xù),，無法進行交易,。中介公司隱瞞了交易價格，規(guī)避國家稅收法律法規(guī),，故意偷逃稅款,，因此合同無效。真正的侵權方是中介公司,，因中介公司的違規(guī)操作造成原告的一切損失應向中介公司索賠，與我無關,�,！�
對此，房產(chǎn)中介公司的代理人在法庭上回應：“我們中介公司都是經(jīng)過買賣雙方同意的,，現(xiàn)在是你們不配合我們進行房屋買賣,。”
被告承擔違約責任
法院經(jīng)審理后認為,，《中華人民共和國合同法》規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任,；收受定金的一方不履行約定的債務的,，應當雙倍返還定金。本案中,，原告劉女士和被告祁女士就買賣房屋達成的協(xié)議是合法有效的,。雙方簽訂房屋買賣合同后，原告劉女士依約交付了定金,，而被告不履行合同義務,，導致合同目的不能實現(xiàn)，應該承擔違約責任,。
依據(jù)北京市價格認證中心提供的涉案房屋市場價格,，法官當庭判決解除雙方房屋買賣合同，被告返還原告劉女士雙倍定金80萬元,，并賠償原告的居間服務費和損失共計54萬余元,。
審理此案的法官介紹，《合同法》第一百一十三條的規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,，給對方造成損失的,，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益�,！�
法官認為,，本案中，雙方簽訂房屋買賣合同后,，房屋價格明顯上漲,，房屋現(xiàn)價值與原買賣合同價款的差額，應為原告享有的合同履行后可以獲得的利益�,，F(xiàn)因被告的違約行為導致合同不能繼續(xù)履行,，該可得利益應予賠償。
房價攀升引發(fā)訴訟上升
據(jù)法官介紹,，近來由于房價攀升,，導致二手房交易引發(fā)的訴訟也呈上升趨勢。很多房主在簽訂二手房買賣合同后,，看到房價漲幅如此巨大,，便在辦理房屋交割手續(xù)前反悔，開始尋找各種理由拒絕辦理過戶手續(xù),。
2007年12月18日,，朝陽區(qū)法院就曾判決過類似的一起案件。崔先生于2003年以22.5萬元的價格將望京的一套房屋賣給陳女士,，然而看到房價猛漲之后,，崔先生設置障礙拒絕辦理過戶手續(xù)。最終法院判決解除雙方的房屋買賣合同,，崔先生退還陳女士定金1.6萬元,，并賠償陳女士房屋差價款47.6
萬元。 |