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 二手房價正在水漲船高,。除正常因素上漲之外,，一些不法中介采取“吃差價”方式,，正在成為擾亂二手房市場的“黑手”，一些房東也間接地助長了黑中介“吃差價”的惡習,。
暗訪 成交前甭想見房東
筆者以購買二手房為名,，暗訪了某家中介門店。
“這套房子很緊俏,，上午還有兩個人來看過這套房子,，您想要買就盡快做決定�,！�
“房子倒是不錯,，我能否和房主見面聊聊�,！�
“來一個就要和房主見面談,，房主哪有那么多的時間啊,！這房子房主已經(jīng)全權(quán)委托我們了,，看，鑰匙就在我手里,，你放心吧,，成交的時候,，我們肯定會讓您和房東見面的�,！�
“價格還是有些高,，能否再便宜一些�,！�
“房價是房主定的,，我們是正規(guī)的中介公司，只收取中間費用,�,！�
“我還需要再考慮一下�,！�
“覺得合適的話,，您可以先交5000到1萬元的保證金，我可以把房子先押下來,，等您兩天,，如果要買，過來簽約辦手續(xù),，不適合的話,，保證金再退給您�,！�
原來看似簡單的購房經(jīng)歷,，實際卻暗藏玄機。某家中介門店負責人告訴筆者,，這里存在不為外行所知的“毛病”：不讓買賣雙方見面,，中介可以暗中操縱房價。
王小姐最近結(jié)婚,，打算在北京蓮花池附近買一套二手房,。她也有著類似的經(jīng)歷�,！爸薪楦静蛔屛液头繓|見面,，每次看房都是業(yè)務(wù)人員領(lǐng)著我。最離譜兒的一件事是,，某套房子里頭還住著租客呢,，業(yè)務(wù)人員直接就敲門，還居然聲稱他是房主兒,。這二手房市場可真夠亂的,！”
內(nèi)幕1：“吃差價”能掙好幾萬
筆者走訪了多家中介門店，發(fā)現(xiàn)“吃差價”并非個別現(xiàn)象,。
“光憑從中間撮合,，能賺幾個錢,？”在一家中介公司供職的孫先生告訴筆者,�,！耙猿山灰惶卓們r50萬元的二手房為例，如果僅做居間,，按國家有關(guān)標準居間費為
2%至3%算的話,，大致為1.25萬元，而押下房子‘吃差價’的話,，最少加個3萬元,，那么成交一單就能賺到4萬多塊。你說,，這種買賣誰不愿意做�,。 �
“‘吃差價’是個普遍現(xiàn)象,，甚至一些名氣很大的經(jīng)紀公司也存在‘吃差價’的現(xiàn)象,。”有著兩年從業(yè)經(jīng)驗的孫先生悄悄告訴筆者,，“以低價廣告先吸引購房者,，只要購房者上門，我們就有辦法把他留在店里,�,！�
“不吃差價的話，恐怕一些中介公司就要倒閉了,�,！币晃毁Y深人士這樣表示，“門店開設(shè)成本不算低,，況且現(xiàn)在行業(yè)競爭多激烈啊,，就拿望京的星源國際來說，一棟大廈下面的中介門店就有五六家之多,�,！�
內(nèi)幕2：房東助長“吃差價”惡習
一方面不法中介利用交易不透明，采取“吃差價”牟取暴利,。而另一方面,，一些房東只顧眼前利益，從而或多或少地成為了不法中介公司賺錢的“幫兇”,。
李先生原本在萬柳地區(qū)有一套90平方米左右的房子，前段時間打算出售,。他找到一家中介公司,，業(yè)務(wù)員看過房子后,，很痛快地一次性付給李先生85萬元。李先生當時覺得還算滿意,，但后來李先生打聽到,，中介公司以95萬元的價格轉(zhuǎn)手賣給了一位購房者�,！敖�(jīng)紀公司一下子就賺了10萬元,。”李先生心有不甘地表示,，我的鄰居聽說了我的賣房經(jīng)歷后,，于是直接報到95萬元。
“誰賣的價格高,，我就把房子委托給誰,。”何先生這樣告訴筆者,�,！拔业姆孔釉诓煌闹薪楣径紥炝伺疲瑫r,，我們之間還有協(xié)議，在房子底價的基礎(chǔ)上,，誰如果能夠多賣的話,，多賣的部分我們五五分成�,！�
類似何先生這種想法的房東并不在少數(shù),，究其原因，癥結(jié)還是在二手房市場處在買方市場,，有數(shù)據(jù)顯示,，目前北京二手房供需比例大致在1比5左右,，而一些熱點區(qū)域,，這一比例甚至達到了1比10。
■編后
按照有關(guān)部門規(guī)定,，從事房屋中介行業(yè),，只能是以做居間來賺取傭金�,！俺圆顑r”這種行為首先侵害了買賣雙方的利益,，尤其是買方承擔了更多的費用。另外，這種行為最大的危害是擾亂了市場的正常經(jīng)營秩序,，損害了房地產(chǎn)市場的正常有序發(fā)展,。
一個規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應該為買賣雙方提供開誠布公協(xié)商的平臺，而不應該隔離買賣雙方進行暗箱操作,，并且房地產(chǎn)經(jīng)紀公司收取的中介費用,，應該是以專業(yè)知識為顧客代辦二手房買賣過程中復雜手續(xù)的報酬，而絕不應該收取買賣雙方房屋的差價,。
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