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 二手房價(jià)正在水漲船高,。除正常因素上漲之外,，一些不法中介采取“吃差價(jià)”方式,，正在成為擾亂二手房市場的“黑手”,，一些房東也間接地助長了黑中介“吃差價(jià)”的惡習(xí)。
暗訪 成交前甭想見房東
筆者以購買二手房為名,，暗訪了某家中介門店,。
“這套房子很緊俏，上午還有兩個(gè)人來看過這套房子,，您想要買就盡快做決定�,！�
“房子倒是不錯(cuò),，我能否和房主見面聊聊�,！�
“來一個(gè)就要和房主見面談,，房主哪有那么多的時(shí)間啊,！這房子房主已經(jīng)全權(quán)委托我們了,，看，鑰匙就在我手里,，你放心吧,，成交的時(shí)候，我們肯定會(huì)讓您和房東見面的,�,！�
“價(jià)格還是有些高，能否再便宜一些,�,！�
“房價(jià)是房主定的，我們是正規(guī)的中介公司,，只收取中間費(fèi)用,。”
“我還需要再考慮一下,�,！�
“覺得合適的話，您可以先交5000到1萬元的保證金,，我可以把房子先押下來,，等您兩天，如果要買，過來簽約辦手續(xù),，不適合的話,，保證金再退給您�,！�
原來看似簡單的購房經(jīng)歷,，實(shí)際卻暗藏玄機(jī)。某家中介門店負(fù)責(zé)人告訴筆者,，這里存在不為外行所知的“毛病”：不讓買賣雙方見面,，中介可以暗中操縱房價(jià)。
王小姐最近結(jié)婚,，打算在北京蓮花池附近買一套二手房,。她也有著類似的經(jīng)歷�,！爸薪楦静蛔屛液头繓|見面,，每次看房都是業(yè)務(wù)人員領(lǐng)著我。最離譜兒的一件事是,，某套房子里頭還住著租客呢,，業(yè)務(wù)人員直接就敲門，還居然聲稱他是房主兒,。這二手房市場可真夠亂的,！”
內(nèi)幕1：“吃差價(jià)”能掙好幾萬
筆者走訪了多家中介門店，發(fā)現(xiàn)“吃差價(jià)”并非個(gè)別現(xiàn)象,。
“光憑從中間撮合,，能賺幾個(gè)錢？”在一家中介公司供職的孫先生告訴筆者,�,！耙猿山灰惶卓們r(jià)50萬元的二手房為例，如果僅做居間,，按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)居間費(fèi)為
2%至3%算的話,，大致為1.25萬元，而押下房子‘吃差價(jià)’的話,，最少加個(gè)3萬元,，那么成交一單就能賺到4萬多塊。你說,，這種買賣誰不愿意做�,。 �
“‘吃差價(jià)’是個(gè)普遍現(xiàn)象,，甚至一些名氣很大的經(jīng)紀(jì)公司也存在‘吃差價(jià)’的現(xiàn)象,�,！庇兄鴥赡陱臉I(yè)經(jīng)驗(yàn)的孫先生悄悄告訴筆者，“以低價(jià)廣告先吸引購房者,，只要購房者上門,，我們就有辦法把他留在店里�,！�
“不吃差價(jià)的話,，恐怕一些中介公司就要倒閉了�,！币晃毁Y深人士這樣表示,，“門店開設(shè)成本不算低，況且現(xiàn)在行業(yè)競爭多激烈啊,，就拿望京的星源國際來說,，一棟大廈下面的中介門店就有五六家之多�,！�
內(nèi)幕2：房東助長“吃差價(jià)”惡習(xí)
一方面不法中介利用交易不透明，采取“吃差價(jià)”牟取暴利,。而另一方面，一些房東只顧眼前利益,，從而或多或少地成為了不法中介公司賺錢的“幫兇”。
李先生原本在萬柳地區(qū)有一套90平方米左右的房子,，前段時(shí)間打算出售。他找到一家中介公司,，業(yè)務(wù)員看過房子后，很痛快地一次性付給李先生85萬元,。李先生當(dāng)時(shí)覺得還算滿意，但后來李先生打聽到,，中介公司以95萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)手賣給了一位購房者,�,！敖�(jīng)紀(jì)公司一下子就賺了10萬元�,！崩钕壬挠胁桓实乇硎荆业泥従勇犝f了我的賣房經(jīng)歷后，于是直接報(bào)到95萬元,。
“誰賣的價(jià)格高，我就把房子委托給誰,。”何先生這樣告訴筆者,。“我的房子在不同的中介公司都掛了牌,，同時(shí),，我們之間還有協(xié)議,，在房子底價(jià)的基礎(chǔ)上,，誰如果能夠多賣的話,，多賣的部分我們五五分成�,！�
類似何先生這種想法的房東并不在少數(shù)，究其原因,，癥結(jié)還是在二手房市場處在買方市場，有數(shù)據(jù)顯示,，目前北京二手房供需比例大致在1比5左右，而一些熱點(diǎn)區(qū)域,，這一比例甚至達(dá)到了1比10。
■編后
按照有關(guān)部門規(guī)定,，從事房屋中介行業(yè)，只能是以做居間來賺取傭金,�,！俺圆顑r(jià)”這種行為首先侵害了買賣雙方的利益,，尤其是買方承擔(dān)了更多的費(fèi)用,。另外，這種行為最大的危害是擾亂了市場的正常經(jīng)營秩序,，損害了房地產(chǎn)市場的正常有序發(fā)展,。
一個(gè)規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該為買賣雙方提供開誠布公協(xié)商的平臺(tái),，而不應(yīng)該隔離買賣雙方進(jìn)行暗箱操作,，并且房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司收取的中介費(fèi)用，應(yīng)該是以專業(yè)知識(shí)為顧客代辦二手房買賣過程中復(fù)雜手續(xù)的報(bào)酬,，而絕不應(yīng)該收取買賣雙方房屋的差價(jià)。
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